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旺铺不一定是首选
读者陈先生来信：你好，我是贵报的一名读者，我目前手头上约有40万左右的资金，想用来进行一些商铺的投资。现有相中两个商铺：1、文昌路近上下九路路口的一间面积仅有15平方米商铺，总售价接近80万元左右；2、位于中山八路的某小区一间临街商铺，面积约为40平方米，总售价约50万左右。我想咨询一下哪个商铺更值得选择？！以及需注意哪些要
素？！
商铺投资因其较高的回报率而深受投资者喜爱，但高回报总是伴随着高风险的，近几年来广州商用物业的起起落落，旺淡不一更是提醒着投资者要小心谨慎。
中原地产招商部的有关人士介绍，虽然不少投资者倾向于某些商业旺地、商业街的地方进行商铺投资，但由于这类型商铺的价格普遍较高，对于积蓄不多，资本不厚，却欲进行商铺投资的普通商铺投资者而言，投资该类商铺存有较大的难度及风险。另外，由于该类商铺自身的租售价格较高，再加上二手商铺更有一笔不小的转手费用，使其的升值及回报空间受到一定的限制。商铺一便是属于这一类型的。
另外，再从投资回报率分析比较一下这两个铺位的投资前景，商铺的银行按揭一般最高可做到5成，按揭年限最长可达15年。按此计算，商铺一的首期约为40万左右，不计利息等的话，月供约为2222元右，按目前的租赁价格，该商铺每月租金约为6000元左右，月回报3778元左右。按中原地产的分析，陈先生手头上的资金虽然刚好能付商铺一的首期，但投下全部的资金容易失去商铺的能动性。另外，尽管该路段的商业氛围较为浓郁，但大部分商铺已经过多手的炒卖，价格经过几次的提高，回报的收益幅度不大。
而商铺二所在的路段是荔湾区一个大型的居住区域，是一个较有潜力的商业区。随着新开发住宅楼盘的不断进驻，发展商也把商铺开发和经营带到这里，商业氛围日趋浓郁。以与商铺一同样的按揭来计算，商铺二的首期约为25万，每月月供为1388元，该商铺每月的租金约为8000元左右，每月回报则高达6612元。对比一下回报率和风险系数，建议选择第二间商铺进行投资。还有需要注意的是购买二手铺的时候需注意商铺产权的剩余年限，商铺的产权仅为50年，这一点是影响商铺售价的重要因素。曾冬梅
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