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记者 殷小杰
会展经济对房地产有巨大的推动作用，广州市国际会展中心成为今年秋季交易会分会场之后，琶洲地段再次引起了业界关注。
琶洲尚是处女地
位于广州市东南部的琶洲岛，规划用地面积超过十平方公里，早在国际会展中心开发之前，广州市就对这一区域进行了重新规划，在这一规划调整中，政府对早期已出让的土地进行了整合。
有关人士介绍，在这一整合中，政府收回了部分与土地规划用途不相符的经营性开发用地。自此之后，除了在前年以公开招标形式向香格里拉出让五星级酒店用地和向保利地产出让商务办公用地外，琶洲未在一级市场上出让过房地产开发用地，是广州市继珠江新城与金沙洲之后由政府完全控制的又一大型土地储备库。
规划不断细化微调
琶洲地区规划出台于2000年8月，随着城市行政区划的调整、城市建设的推进和土地市场的变化，也暴露出一些矛盾。
目前琶洲部分地块规划在执行过程中已先行调整。如ＰＺＡ08地块已将原有5个分地块整合，将综合医院、行政办公、图书展览等诸多功能调整合并为国际学校；ＰＺＢ09地块为旅馆业和商务办公用地，但原容积率、高度无法满足五星级酒店基本建设要求，现已将地块划分为2个分地块，并调整提高了开发容量。
土地储备4.3平方公里
目前，政府在琶洲的储备用地主要在规划区的A区和B区，土地面积433万平方米。其中，属“红线储备”可出让用地面积98万平方米，总建筑面积160万平方米。土地使用性质是与会展中心区相配套的商务办公、酒店、居住用地。其余的是受控制随时可征用的“实物储备”土地。
在琶洲规划中划分的A、B、C三个区域中，A区规划为中等密度集合式居住区，内设“白领区”和“商务公寓区”，是岛内就业人士和商人、白领人士的住区；B区是会展区；C区同样是居住区。
地产商热炒会展概念
现时琶洲正在推售的楼盘，均属九十年代初期出让的地块。按记者所知，目前开盘的仅两个楼盘。一是已开发多年的大家庭花园，建设速度一直缓慢，总共才开发了两期产品，但最近却在短时间内将第三期住宅推出市场，据称销售不错。二是是目前琶洲地区开发规模最大的雅郡花园小区，今年3月份开盘后楼价稳步上扬。显然，广交会的拉动作用正开始显露。如果说琶洲岛内楼市是慢火升温的话，近邻的赤岗住宅却因会展沾光不少。会展星城近期投资客明显增多。信步闲庭开发商称，该盘楼价从开盘的3800元/平方米到现在的4500元/平方米，琶洲开发展示出来的商业前景明显带旺了周边楼市。
有关人士透露，琶洲的土地将于明年推出市，目前已有开发商对B区会展中心周边的三星级酒店用地和公寓用地表现出浓厚兴趣。
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