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周峰
自今年10月24日亿安广场的商场、写字楼、停车场以5.48亿元成功拍卖后，该地段的商业氛围重新引起行家的注意，一德路更是人们谈得最多的对象。笔者在去年年中已经对一德路作过实地研究，这次再次“重温故地”，感觉到一德路的商业环境已经进一步完善了。
历史悠久商机仍在
商家和行家都知道，一德路的商业格局由两大部分组成，一个是玩具、文具、精品，一个是干果、海味，前者的历史有8年左右，后者的历史则已达百多年。上一代的广州人经常说“一德路到处都是很重的霉香咸鱼味”，就是指海味业在一德路已经成行成市，货品的气味随处可闻，同时也表明当时的商业架构以物流为主。现时一德路的商品经营模式是以展销贸易、电子商务等为主导，逐步取代了传统的以物流为主导的模式，网上交易将大为流行。据笔者了解，大部分商家认为现时一德路的货品仍旧带有季节性，但如果实现电子商务后，货品流通的渠道必定大有改善，那时候的商机真是随处可寻了。
天价小铺印证辉煌
一德路是越秀区的商业街，与北京路步行街不同的是，一德路的行业性质比较集中，路段内形成多个专业市场，各自为商业街贡献自己一份力。山海城是目前一德路上“年纪”最小的海味商场，去年商场售卖时曾有一个小铺卖出29万元/平方米的天价，至今仍是投资客茶余饭后的谈资。这个数字从一个侧面反映了一德路得天独厚的商业基础，发展商可以把铺位的售价定得很高，但能否得到买家受落则要看这些铺面的潜在价值，一德路的海味行业已经在全国建立了品牌，影响相当深远，铺面的无形价值绝对比其表面价值高。目前，一德路上比较成熟的首层老铺的售价在3.7万元/平方米以上，商场二层铺位售价在1.2万元/平方米以上，商场的负一层铺位价格在8500元/平方米以上。
租赁行情也不逊色，以几个大商场内的铺租为例：一德花园的德宝交易广场二层铺租约为35~40元/平方米，首层铺租为65～150元/平方米；国际玩具文具城的二层铺租约150～280元/平方米，首层铺租则可达到400元/平方米；海中宝海味城的二层租金为250元/平方米，首层租金接近400元/平方米；新谊园文具城的首层内铺有540元/平方米的租金值，接近路面处可能更高。普通的内街铺租金可达150元/平方米。租价虽高，但人们都知道租金值是在巨额商业利润的基础上定出来的，故即使铺租高企，大批商家仍然要挤进一德路落脚。
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