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记者日前从天启房产获悉，中泰国际广场写字楼将于11月5日封顶并开始公开租售，这是资源稀缺的广州顶级写字楼圈中崛起的又一座高品质项目。其在建筑设计、配套用材方面具备的明显优势使之成为在该方面独领风骚的典范，同时对广州写字楼的发展走向也具有重要意义：注重建筑细节、想客户所需将比追求层高、注重概念炒作更有能力引领顶级写字楼发展。
强调细节：想客户所需
天启房产有关负责人告诉记者，中泰国际广场切合客户需求，在建筑细节方面做了很多改进，就是想在建筑设计和配套用材等方面在广州顶级写字楼中做到ＮＯ．1。
据介绍，中泰国际广场占地1．5万平方米，总建筑面积近20万平方米，楼高45层，其中写字楼部分近10万平方米，原来10万平方米的裙楼商场将以完善写字楼配套为目的，改变功能后作为写字楼的配套。该项目在建筑设计方面具有的优势是，建筑设计采用预应力技术和钢管梁柱，使层高达3．85米，就是在铺设天花和网络地板后，净层高还有2．7米，这个层高目前在广州已落成的写字楼当中还是最高的。此外，中泰还考虑到为客户节省8小时正常办公以外的办公成本。现在不少甲级写字楼在加班时间的加时空调费，因面积大小一般在100－280元／小时。但不少企业在加班时的人数少，不需要大面积开中央空调，而且一些大企业的机房需要24小时供冷，但不少写字楼的中央空调都有供冷的时间限制。一些企业为了方便空调使用，节省办公成本，自己安装了独立空调，但一些甲级写字楼为了外立面的整洁，没有预留空调的散热口。中泰就注意到了这一点，在每层都预留了多个独立空调的散热口，使客户自己安装的空调在使用时能比较好地排热。
中泰的另一个特色之处体现在建筑用材上。墙面材料采用ＬＯＷ－Ｅ中空玻璃，这种玻璃具有减少光污染、噪音、辐射，高强度采光、节约电能的功能，从而降低租户办公成本。此外，中泰还配备专业的网络地板，使客户能根据办公需求，在地板下灵活布线。为了体现中泰作为顶级写字楼的速度，中泰分高、中、低区配备了18部高速电梯，每区6梯，使到达各区的人流能快速流通。而且每部电梯只承担4500平方米面积的人流运载，使各区的人流能快速疏通，为企业办公提速。
东站北出口：解除交通障碍
中泰国际广场靠近火车东站，这里的交通网架构相当完善，有东站、地铁、公交，并且地铁能直接接驳到中泰。惟一遗憾的是，广深铁路使东站成为一个交通“死角”，隔断了天河北和北天河，中泰国际广场也因此略受影响。
而在去年6月下旬，广铁集团公司规划在广州火车东站设置北出口，并建一个北广场，使铁路两边的客货流得以相互疏导并贯通。为提高北出口的疏通能力，还将配合建设一个围绕东站的环形立体路网，通过穿过广深铁路和广园东路的两条隧道，把广园东路、南站房、林和西路汽车隧道、林和中路汽车隧道连通，北面并与即将动工的北站房、北广场、地铁三号线出入口连通，南面与地铁一号线出入口接驳。此外，按照规划方案，地铁三号线还将在广园东路两边各设一个出入口，经现在的南站房和待建的地下隧道与地铁一号线直接贯通。这些工程完工后，“北天河”与“天河北”之间因铁路造成的交通障碍将被解除，中泰国际广场的交通将更加便利。据悉，林和西路、林和中路通往广园路的隧道将在今年年底开工。
500强企业：多家相中“中泰”
据介绍，中泰写字楼将采取租售结合的销售方式，主要瞄准高端客户。而记者已从中介行了解到，驻扎在广州的全球500强企业里，已有多家企业相中中泰，目前正在对中泰作进一步考察，并准备商谈进驻事宜。据悉，已有一家实力最强的500强企业将与中泰方面在近期达成进驻的初步协议。据了解，这些跨国企业之所以选择中泰，很大程度上是因为中泰国际广场在建筑细节、配套用材方面的周到，能切实考虑到客户所需。目前，中泰已有1／3的写字楼面积通过内部招租被大型跨国企业租赁。
本版撰文 本报记者 马羽飞
楼记观察
忽视建筑细节成写字楼软肋
入世这几年来，在广州设立总部的跨国企业越来越多，“总部经济”的发展促使顶级写字楼需求增多。中原地产研究部提供的统计数据表示，中信广场、电子大厦、金利来大厦等聚集众多高端客户的顶级写字楼已经客满，租售率达到95％，租金也有所提高。
但这并不表示广州顶级写字楼的市场就值得乐观。令人遗憾的问题是，广州写字楼市场近几年复苏后尽管有所起色，但1997年金融风暴对写字楼市场的沉重打击使发展商显得颇为谨慎，新推出的写字楼项目大多是小打小闹，缺乏大手笔制作，少有能影响和震撼广州写字楼市场，让人耳目一新的项目。就建筑形象、用料配套而言，至今还没有一座能超越1995年落成的中信广场，成为标志性建筑，在全国建立起知名度。这在一定程度上影响了跨国企业进驻广州的兴趣，降低了城市的国际竞争力。
同时，在为数不多的顶级写字楼当中，大多数项目较为看重建筑高度和概念炒作，对建筑细节和客户细微需求的斟酌不够，为客户使用带来不便。
记者了解到，一些跨国企业因办公的特殊性，对电梯配置、楼层承重、供冷通风、网络通信、层高具有特殊要求，而且他们不喜欢在进驻装修时对写字楼的建筑结构做太多改动。如曾想在广州设置总部的某跨国企业，就是因为找不到面积足够大、层高较高的办公场所而转移到上海的。
一业内人士认为，北京、上海的写字楼之所以对跨国企业在中国设立总部更有吸引力，一定程度上是因为这两地的写字楼项目在建筑细节上比广州更人性化，更多地能为客户的特殊需求作考虑，而忽视写字楼的建筑细节正是广州写字楼普遍拥有的软肋。
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