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我国民营企业在俄罗斯建立的首个商业地产项目－－莫斯科中国商贸城暨产业园区日前开始全面招商。
据莫斯科华人华侨工商企业联合会副会长、该项目管委会副主任姚俊文介绍，莫斯科中国商贸城暨产业园区由中国牡丹江市金阳进出口公司、俄罗斯运佳（集团）股份公司联合俄罗斯总统事务管理局莫斯科克里姆林宫集团及莫斯科轻纺集团共同兴建。园区位于莫斯科
东南面，占地10公顷，总建筑面积20万平方米，总投资3400万美元。中国商贸城由展销区、仓储区、生产区、科技园区、生活休闲区等五部分组成，展销区划分为轻纺百货、建材、家电电子、家具装饰四个区域，不仅集开发、生产、仓储、展销贸易为一体，而且提供生］策划、广告宣传、开拓销售渠道。
莫斯科购买力强劲
据莫斯科国际商业协会秘书长鲍里索夫在北京的一次研讨会上说，俄罗斯市场的购买力相当于几个东欧国家，而且其60％至70％的轻工产品、50％的食品需要进口。根据俄罗斯方面的测算，莫斯科尽管只有800万人口，但它的总购买力相当于拥有1300万人口的北京市的两倍。莫斯科中国商贸城暨产业园区就是为我国众多中小企业进入俄方市场创造有利条件，帮助中国企业家更全面地了解俄罗斯的宏观经济状况、中俄双边贸易的发展前景和未来商机，更有成效地开拓俄罗斯市场。
房地产合作开发 潜力巨大
目前，俄罗斯建筑和房地产市场处于发展的起步阶段，市场空间和需求很大，随着中俄伙伴关系的建立和经济技术合作深入发展，中俄合作开发潜力巨大，前景十分乐观。从俄罗斯建筑和房地产业发展的内在需求看，主要体现在三大方面：
一是俄罗斯承包工程建筑市场看好。20世纪90年代中后期，由于俄整体经济环境欠佳，固定资产投资减少，住房和公共基础设施建设速度放慢。近两年，俄罗斯经济得到恢复性增长，国内生产总值和工业总产值稳步上升，固定资产投资增长逐步加快，俄罗斯大中城市在住房和医疗、食品加工、轻工业等公共设施和生产厂房建设方面需求量很大，承包工程建设市场逐渐升温，前景十分看好。
二是危旧房改造和城市住宅开发、需求市场空间巨大。俄罗斯由于经济长期衰退，危旧房改造历史欠账甚多，上个世纪50、60年代修建的大量鸽子笼式的简易楼房（俄罗斯人称为“赫鲁晓夫小屋”），其设计使用寿命仅为20年，现都已长达四、五十年，上千万平方米的危旧住房亟待拆迁改造。另外，俄罗斯中心城市市区商品住宅售价约700－900美元／平方米，由于中心城市市区房价太高，近年来俄罗斯人，尤其是年轻人纷纷涌到靠近大中城市的卫星城买房（房价要比市中心便宜二、三百美元），这种扩散式的城市化进程，已成为俄罗斯房地产市场新的发展趋势。俄罗斯各级政府十分关心解决低收入人民住房问题，但由于财政资金有限，每年经济适用住房和廉租住房建设数量不够多。俄罗斯政府已制定了2002－2010年住房发展纲要，计划城镇人均居住面积年均增长1平方米左右，到2010年达到30平方米左右。为此，需要建设三、四千万平方米的住房，以保障各阶层居民住上安全舒适的房屋，住宅地产市场内在需求空间巨大。
三是建筑材料市场前景广阔。俄罗斯经济复苏以来，年工业建筑和商用房屋建筑竣工面积分别达到1．3亿平方米和9000万平方米左右。此外，还有大量改扩建工程，大多数城市开始旧城改造和新房建设，对建筑装饰用石材、隔板吊顶材料、壁纸、地板、厨卫设备、塑钢门窗以及金属五金件的进口需求十分旺盛。据不完全统计，去年俄罗斯保温材料、门窗、地板、水泥、水暖器材的进口量分别占国内需求量的91％、55％、95％、60％和67％，合作市场前景广阔。
李青云 黄碧云
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