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二手淘金
市政利好刺激客村二手楼市
随着客村一带区域形象的提升、道路状况的改善，不仅对新港路附近的楼市带来积极的推动作用，同时也进一步地刺激了这一带的二手市场，在海珠区，以客村地区的众多大工
程最为引人瞩目，这些工程将来多属广州的标志性建筑，如广交会新址、琶洲国际生物岛、海珠区科技园、国际会展中心等，都显示出客村的发展能力。
现在的客村，有着非常便利的交通优势：整个发展布局呈现“三横三纵”并驾齐驱之势，“三横”是新港路、地铁二号线和滨江东路，“三纵”是广州大道、地铁三号线和新城市中轴线。目前，广州大道南已取得了较好的速治效果，用海珠区副区长黄孝景的说法，它已成为海珠区名副其实的中心大道。在近期的规划中，广州大道还将向东扩宽一倍。
因此，海珠区的居住中心受地铁带动在不断扩展，由江南西一带向新港西、赤岗地带扩展。为此，处于中心地带的客村，自然是天时、地利、人和，迎来二手市场的艳阳天。据一些中介公司反映，这里的二手楼买卖活跃程度几乎可以与一手相媲美。且一二手楼价相差不大，除了以上市政利好外，一些小区的商品房一手楼盘与二手楼盘的楼龄都较新，配套设施也不错。而地铁二号线对二手房租赁方面促进较大，反过来又刺激了二手房的交易。
因此，客村以其独有的二手市场魅力，不仅吸引了周边高校的毕业生、研究所的白领以及一些外来打工一族。同时还“抢走了”不少天河区及东山区、五羊新城的租客与买客。
房屋出租价格三级跳
客村的二手物业丰富多彩，租金也各不相同。最便宜的当然是房改房了。大量的房改房房东常常是刚放盘，就会被人相中，尤其是地铁二号线鹭江站下渡路附近的房改房，几乎供不应求。如无线电厂、四航局、电视研究院等单位的房改房，最受市场欢迎。这些房改房基本上以二房60－70平方米为主，月租基本上在1000－1200元之间，这些楼盘方方正正，结构实用合理，再加上临地铁，所以吸引不少白领人士前来租房，成为置业前的一个理想的“安乐窝”。
比房改房租金高的物业，则属于商品房了。在这些商品房中，出租最活跃的要数愉景雅苑、愉景南苑、乐淘苑、侨雅苑、江丽苑等一些较为成熟的品牌社区，而地铁二号线的开通，又使这里的商品房租金看涨。这些成熟小区的房屋租金，二房单位月租在1500－2000元之间，三房单位月租可租到2500元，且多为商住两用。南苑作为愉景雅苑的后续楼盘，小区里有两个泳池、绿化环境也相当优美，因此在这一带的商品房中，其租金要略高于其它商品房。
至于滨江东路一带的豪宅，如珠江广场、丽景湾、海珠半岛花园等楼盘，其望江单位，100平方米的一线江景单位，月租则高达4000元。其二线、三线江景楼盘，其租金也不赖，100平方米的房屋月租也3000左右，足够付给银行的按揭代款了。而在这一带租住物业的，基本上是市区的一些高收人士，如高级白领、金领人士，当然更多的是一些公司进驻江边物业办公，希望借静静的流淌的珠江水，给自己带来滚滚财运，一如的浩荡的珠江水。
二手房价不让一手价
由于这一带的房屋出租活跃，因此带动二手市场的交易。而房改房在二手交易中，再一次成为人们首次置业或投资的目标对象。在这里，房改房二手交易每平方米的均价约在2500－2800元之间，而下渡路附近的房改房每平方米还可以卖到3000元。一套面积在50－60平方米的房改房，只需16万左右，月租在600－800元左右，因此，一些投资客喜爱用按揭的形式购卖一些面积较小的房改房，用来出租。
而一些小区商品房，二手交易的市场均价每平方米在3000元左右。如放盘量最多的敦和花园，二手均价每平方米3000元，面积在50－90平方米的二房单位较多，因此花上十几二十多万元，就能在小区拥有一套属于自己的物业。
而滨江东一带的江景楼盘，其二手价格跟着江景走，价格上有一线、二线、三线之分。尤其是一线江景盘以其无敌大江景卖点占据二手豪宅市场。如一线江景盘中海锦苑、丽景湾、海琴湾、珠江广场和海珠半岛花园等楼盘，其二手价格一般比一手低10－20％左右，成交非常活跃。如一线江景海琴湾二手成交价每平方米在6000元左右，这些江景豪宅主要是受到一些高级白领和大型国际公司金领租客们的青睐，同时一些个体公司也爱在此办公，因而许多一线的江景楼盘实际上成为一种商住两用的物业。因此，这些楼盘的二手成交价格与一手的成交价格有时几乎不相上下。尤其是琶洲的大开发、地铁二号线的开通、新港路一带的整饬，使得这一带的江景楼盘二手价格中挺，一时难以有下降的趋势的走向。
而一些小区环境好的二线江景盘，其二手价每平方米在5000元左右，至于三线江景盘二手价格每平方米也在4000元左右，而一些规模效应好、品牌好、市场美誉度高的无敌江景盘，其二市场价不让一手价，如珠江广场前不久一套140平方米的一线江景楼盘，其二手价竟然能卖出上万元的好成绩。据介绍，由于江景楼盘租金高，宜商宜住，二手广场交易价格上扬，一些较有远见的投资客，常常会在开盘时购卖好几套物业，用来出租，但到了一定的年限之后，瞅准二手市场价格，再卖出个好价钱。
叶青林
资料提供：益达房地产代理有限公司
新港西分部
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