虽然珠江新城商业尚不成气候，但各楼盘商铺的招商活动却十分卖力，对此，行家认为——
看准守住一定赢
今年以来，珠江新城不论是住宅还是写字楼，都因为市政利好迎来了发展的好时机。做为豪宅和高级写字楼集中地的珠江新城，未来商铺的发展会怎样呢？面对珠江新城正焕发出来的勃勃生机，众多楼盘的裙楼商铺招租出现了近年来最好的势头，而多家发展商和中介公司都表示，珠江新城商铺将开始进入商铺开发和招商的角逐期，只要看得准，再加上一点守场的信心，几年以后，珠江新城商铺将成为一棵“会摇钱的树”。
招租开始新一轮涌动
近期，位于珠江新城西侧的国际高级公寓新大厦群楼商铺开始隆重招商，吸引了不少看好珠江新城商务前景，对其商铺早已经虎视眈眈的商家和投资客。而让不少商家、投资客与珠江新城失之交臂的是，新大厦方面提出的招商要求是，只欢迎消费对象为高端客户的商家，且以银行、大型休闲美体中心为主，拒绝零售商家的加入。作为珠江新城上首个高级国际公寓，新大厦提出的招商要求确在情理之中，但是，市场已经从中感受到了珠江新城商铺的新一轮涌动。记者从多家中介了解到，目前南国花园、星汇园、浩瀚华轩等楼盘的裙楼都有一定商铺出租，其中南国花园、浩瀚华轩商铺已经基本被市场消化，起步较晚的星汇园也因为今年珠江新城的种种利好，招租工作进展相当顺利。此外，浩瀚华轩的商铺已经租完，近期热门的几大豪宅项目天骏花园、碧海湾、双城国际、凯旋新世界等项目也正推出裙楼部分的商用物业。
出租情况因地各异
据了解，新大厦推出的裙楼商铺部分共4300平方米，一楼均价在150元／平方米左右，二楼均价较低，85元／平方米，招租工作从今年9月初正式开始，目前已经有某大型汽车租赁公司、银行、美容美体休闲中心等多家客户准备进驻，而前来洽谈的商家一直不断。目前出租率已经过半，估计春节前后部分商家开始营业后将形成一定的生活氛围。新大厦旁边的南天广场目前裙楼部分全部租给一家照明专业市场，早前有消息称，著名的新一佳超市将要加入但目前似乎没有动静，部分业内人士指出，该片区因无强大的消费能力支撑，只适合小规模的超市。星汇园商铺售价在20000元／平方米左右，相对市内同等类型的地方价位偏低，不少投资客看准市场买下商铺，目前租金在120元左右／平方米，已经租出过半，由于位于中轴线和地铁三号线上，星汇园的商铺前景被众多业内人士看好。南国花园的商铺约7500平方米，首、二层合在一起捆绑销售，平均售价约1．5万元／平方米，有买家是买了楼后，对该地段产生认同，于是买下商铺分拆出租的。首层铺位月租金在120元左右／平方米，二层是60元左右／平方米。望江豪宅碧海湾二层目前有2000多平方米的商铺位置即将推出，据负责人透露，商铺现在尚未间隔，希望能够整体租出给大型的高端商家。
主要作为社区配套出现
对于招租要求比较苛刻这一点，负责新大厦招租工作的天与地广告公司负责人解释说：由于新大厦本身的定位较高，而且住户都以外籍企业高级管理人员为主，裙楼商铺包装推出，主要是为了方便租户的日常生活，为整个公寓项目增加合适的配套设施，所以，以过路客流为主要消费对象的零售业不适合新大厦商铺的定位。负责星汇园商铺招租的美联物业梁经理分析说，目前对于珠江新车城上的住户来说，最欠缺的无疑是生活配套，星汇园目前的商铺租户多为银行、休闲中心、大型超市等，为社区的居民带来了极大的便利。对此，中立地产商铺部林经理也认为：目前生活氛围发展最为成熟的南国花园周边一带商铺出租率是最好的，其商铺首先作为小区的生活配套出现，方便了居民生活，并因此带动了后来多种类型商家和租客的加入。南国花园已经开业的包括有洗车、超市、银行、美容、餐饮、家居装饰等作为小区内配套的项目。
银行、餐饮、办事处为主要租户
与其他地区商铺有所区别的是，珠江新城的商铺吸引了不少银行、餐饮、办事处租户。首先，ＣＢＤ定位为珠江新城引来了不少银行的进驻，这些银行目前的主要客户还是珠江新城的居民，但是，其中很大部分银行是瞄准了ＣＢＤ的未来前景，等众多写字楼开始投入使用，进驻的大批国内外知品牌公司必将成为各大银行的客源，早一步抢得先机才是制胜的秘诀。而目前，南方大厦、丽晶明珠、珠江新城广场、星汇园等商铺均有大型特色餐饮租户，丽晶明珠、稻香源、鱼米之乡、高级潮州食府等特色餐饮店吸引了不少慕名而来的客人。此外，对于新大厦所处的地理位置，中立地产林经理认为：由于其位于广州大道与五羊新城、珠江新城的交汇路口，车流较旺，其门面醒目具有一定广告功效，比较适合大型企业用于办公和产品展示。众多公司其实也看到了珠江新城上不少二层商铺的利益点，开始考虑加入。据了解，新大厦、星汇园等楼盘前来洽谈的商铺租客中就有不少是看中了二楼醒目的临街位置，而且大多在50－80元／平方米之间的租价也让他们得以承受。
商铺前景可期
众多的发展商和代理中介负责人都表示，珠江新城商铺目前只是出现了一股招租热，而真正的商业氛围尚未形成，除了目前整个片区入住率不高，车流不够畅旺外，整个珠江新城的众多写字楼项目尚在建设中以及贯穿珠江新城的地铁三号线尚未建成都是主要原因。但是，大家都对珠江新城商铺未来三年后的前景表示乐观。美联物业梁经理认为，珠江新城现在商铺的回报率大概在6％－7％之间，与其于地方商铺在10％左右的回报率相比尚处于发展阶段，但由于珠江新城目前尚未有完全意义上的综合性商场出现，商铺的交投依旧比较活跃，预计未来3年以后，这些商铺才能真正进入收获期。对于守场的信心，中立地产商铺部林经理认为，目前珠江新城发展尚未成熟，但未来几年内地铁三号线开通，势必将拉升星汇园等沿线楼盘的商铺价值，而租金也会随着客流的增加水涨船高。而碧海湾的武总则表示，目前并不急于出售裙楼部分的商铺，再等等看，说不定会在短期内卖一个更好的价格。
文／陈筱岚 摄影／叶青林
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