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本报讯在9月北京上市销售的楼盘中，出现了“郊区化”现象。通州、亦庄、黄村、上地，五环外郊区住宅几乎遍地开花，一片胜利旌旗。搜房研究院有关人士分析认为，北京已经迎来了第三次住宅郊区化浪潮，而郊区城市化的问题也将随之而来。
据搜房研究院分析师赵丽一介绍，目前，北京建成居住小区有94％集中在四环路以内，造成城近郊区房屋密度过大。北京房屋面积与土地面积之比房屋面积／百平方米土地面
积为2．83，而在东城、西城、宣武、崇文等4个中心城区，这一比例是全市平均水平的38．4倍；近郊区包括朝阳、海淀、丰台、石景山百平方米土地上的房屋面积为18．48平方米，远郊区为0．93平方米。
城市中心的过度集中，不仅增加了环保、交通、治安、管理的难度，而且由于土地稀缺性造成的土地价格持续上涨和级差地租带来的高额利润，使北京商品房平均价格居高不下，已成为制约居民购房的重要因素。
首轮北京住宅郊区化浪潮开始于上个世纪90年代后期，亚运会之后。这一轮开发属于开发商的无意识行为，在产品上是温榆河高档别墅和通州2000元以下低价房并存的局面。第二轮郊区化应该在2000年前后，此轮浪潮是受城市基建推动，快速干道、快速路、城市捷运的建造开通，与城市环线相连，带动了大批郊区住宅的开发。除此之外，私人汽车的拥有量、公交系统完善、教育文化设施逐渐齐全等也对“住宅郊区化”的发展起了促进作用。
目前在北京的楼市上，“地段”黄金定律被“健康”一举取代，郊区住宅则异军突起，成为楼市黑马。赵丽一分析说，其实此波与前两次相比，规模更大，带来的问题也更多，其核心就是如何解决“郊区城市化”的问题。比如建立城市的次级商业中心，使城市的发展由“摊大饼”模式转为有层次的组团模式，使郊区住宅成为城市机体的一个组成部分等等。
作 者：王晓华作者单位：经济参考报文章来源：经济参考报发布日期：2003-10-30星 级：
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