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正佳广场回笼资金“救活”久陷困境的兄弟项目
新快报记者 李琳
位于环市东路花园酒店东侧、久为市场瞩目的大鹏国际广场，工程停停开开，近期又出现全面复工迹象。发展商日前更向本报记者透露，该盘将于春节后正式推盘，写字楼售价
约14000-15000元/平方米，明年10月可正式交楼。目前该盘正进行外立面装饰工程，内部样板层和售楼部装修等工作也正在有条不紊地进行中。有业内人士指出，大鹏国际广场的正式推盘，将为久无“新意”的环市东写字楼市场注入活力。
停工两年引人瞩目
该项目原名为“合银广场”，大鹏集团成为大股东后将之改名为“大鹏国际广场”，虽然项目计划正式推出日期渐近，但发展商表示项目名暂未正式确定。
该地块原为广东省商检局办公大楼用地，1997年立项，1999年进入全面建设期，早期据称已被某国有银行认购了超过一半面积的写字楼层，但2001年建设到封顶时，因受亚洲金融风暴影响，同时受国家新金融政策约束，该大买家购楼不成，将购房款转移为贷款注入大鹏集团，再加上该发展商将精力投入新接手的商业项目———位于天河区的正佳广场，直接影响该项目的进度，因此，2001年，该盘工程几乎全面停顿，至此，业内将之称为“烂尾楼”。
发展商宣称从未“烂尾”
对于被冠上了“烂尾楼”一名，发展商宣称，其实这几年大鹏国际广场从未正式停工，发展商也从未变更，根本算不上“烂尾”。据透露，为避开“烂尾”之嫌，多年来发展商都坚持让工地的升降机和起重机每天都“动一动”。正因为这一点，这一大型项目在广州市民心目中更添了几分神秘。
正佳广场让它“翻生”
今年以来，随着发展商的另一项目———正佳广场租售情况渐入佳境，大鹏国际广场因此获得新资金投入。据开发商透露，由于前期建设进度已近封顶，在正佳广场项目的带动下，该盘工程自今年6月正式复工后，7、8月已正式封顶，最后的外墙装饰等收尾工作目前正加快进行，估计明年10月就能交付使用。
该项目楼高51层，总建筑面积12.3万平方米，每层面积2600平方米，1-10层将作为大型商场、休闲娱乐及餐饮等商业用途，13-51层将作为写字楼推出，可使用写字楼面积8万多平方米；13-43层的写字楼将推出市场销售，均价达14000-15000元/平方米，44-51层只租不售，专门面向跨国大企业，价格最低100元/平方米/月。
将建成环市东新地标
大鹏国际广场将于明年10月建成投入使用，据发展商透露，该公司有志于将此项目建成环市东新地标。
由于该项目地段极佳，加上全面智能化的配套为同区稀缺，因此备受关注，虽然项目未推，但前来商谈的大买家大租客不少，目前的属意客户大多是国际知名大企业，估计有不少楼层可带租约出售，对投资客吸引力极大。
针对区域写字楼市场需求的新趋势，大鹏国际广场定位为智能型商厦，发展商在智能化通讯、电子商务、自动化智能管理等方面下足功夫，在智能化网线布置系统以及金融行业需要配备的硬件等方面都有完善和超前的配套，数码宽带端口直达每层楼每个单位，综合布线密集度高达每10平方米2-3个端口，就算是对网端要求极高的IT企业来说也足够有余，可说是为企业省下绝大部分的布线工作和大量相关费用。据介绍，单为金融机构设置的金库多达4层，看来将在广州设立总部的银行或金融机构无疑已成为大鹏国际的目标客户。
（李琳）(晓健/编制)
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