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离地100米的空中之家、无限风光在顶层、“一览众楼小”，具有景观、环境、地段、品质等综合优势的空中别墅成功发掘的顶层资源令开发商们眼前一亮，市场占有率也从星星之火渐成燎原之势。
显贵争抢“空中楼阁”
深圳商报记者陆剑伟
【本报讯】最近，深圳楼市中最引人注目的并非是哪个楼盘，而是纷纷出现的“空中别墅”。一时间，空中阁楼、楼上楼、空中别墅、空中花园等从未有过的新词纷纷冒了出来。正当楼市热卖小户型的时候，另有一些开发商却把房子越做越大，越做越豪华，直到“空中别墅”的出现。
进入今秋，碧海云天专门推出12套空中别墅，并广发英雄帖，邀请富甲人士入主总统府；同期，位于中心区的黄埔雅苑也开始高举空中别墅大旗，大造声势。就市场上出现的这一特殊产品，有人拍手称快，称HOUSE的“PENT”时代已经来临；有人提出质疑，认为所谓空中别墅，只不过是放大的复式或跃层住宅，有通过概念炒作牟取暴利之嫌疑；有人担心卖不出去。这种建在空中的别墅究竟有何特别之处？它身价几何？市场销售情况怎样？
今天，我们就一起去揭开“空中别墅”的神秘面纱。“PENT风”是怎样蔓延的空中别墅又称Penthouse，一般的理解是建在高层顶端具有别墅形态的跃式、复式住宅。Penthouse发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极至的建筑类型。
空中别墅作为从高层住宅和别墅市场细分出来的一种特殊形态，一直“闪烁”在众多高层住宅中，分布广、市场占有比例小，不少开发商都是顺其自然地进行销售，并没有作为主题推广，也不为业界广泛关注。后来，有市场意识的开发商敏锐地开发出了顶层的价值，越来越多的高档公寓和住宅都将楼顶的几层做成豪华复式。顶层被建成露台和花园送给客户，顶层单位成为最抢手、售价最贵的单位，“空中别墅”便应运而生。业内人士将楼宇顶层价值的发现，认为是“空中别墅”出现的主要原因，也有人将此归为是国外豪宅形式及生活方式的翻版。
2002年12月28日，上海世茂滨江花园逾千平方米的空中别墅以3550万的天价竞拍成交，轰动全国，空中别墅的顶层价值被发挥到极至。广州、北京的空中别墅“PENT风”随之愈演愈烈，在业内掀起一股热浪。
深圳市场的“PENT风”虽不及广州、北京、上海刮得这么猛烈，但一直激流涌动。
位于华侨城东的碧海云天于今年9月份推出了自己的12套空中别墅，面积为210－280平方米，户型在6房以上，有自己独立的花园；星河·国际14套空中复式单位选择在210平方米－290平方米之间，户型为4房、5房；翡翠·星空的空中别墅很好地利用了城市资源；中心区的豪宅项目黄埔雅苑的空中别墅做得更为纯粹，其一期至四期顶层从一开始规划便设成空中别墅，部分单位更备有独立天台，面积从180平方米－430平方米不等，户型为3房至7房，顶层430平方米复式单位带有天台和30余平方米的天台泳池。空中别墅身价几何空中别墅位于高层住宅顶端，拥有普通别墅所没有的高度安全，同时也有极好的视野，这种产品最重要的依然是品质、景观、地段与环境，这同时决定了空中别墅属于顶级产品。能够造出一套昂贵的空中别墅本身也是一种开发实力的象征，就像五星级宾馆少不了一套总统套房一样，因此开发商会投入更多的人力、物力和财力，使得空中别墅的价格居高不下，每套的价格动辄数百万，与风景区的高档别墅的价格相比，也毫不逊色。
从总价范围看，一套空中别墅低的200万元左右，高的则达五、六百万甚至上千万元，其中不乏极端个案：京城的顶级空中别墅———中国第一商城一套1600平方米的空中别墅据称售价应在1亿元人民币以上；上海世茂滨江花园逾千平方米的空中别墅成交价3550万；深圳中央花园“千万元四层空中别墅”，配备玻璃天幕空中私家泳池。
深圳市场主流空中别墅售价一般在400万至700万之间。碧海云天含精装修复式单位卖到600万元，黄埔雅苑空中别墅卖得最火的四期300余平方米单位每平方米成交价达17000元。谁能买空中别墅空中别墅最低数百万元的售价让一些业内人士担心其难以售出，市场的反馈却出人意料地火，这些豪宅几乎是以惊人的速度迅速成交，大都“名花有主”，不足5％的市场占有率使空中别墅“奇货可居”，购房者看中的就在于它的稀缺性，销售市场一路看好。星河·国际的开发商告诉记者，14套空中复式单位仅剩下2套，没想到卖得这么火；一个多月以来，碧海云天也已经售出4套空中别墅。
从目前的市场销售情况看，空中别墅的购买人群均是二次以上置业，其中相当一部分人，不仅在城里拥有公寓，而且在郊外还拥有别墅。置业国际（中国）有限公司总经理罗志聪认为，目前高层住宅复式房销得好的楼盘，主要是一些高质素的楼盘，如中心区、农科中心、华侨城及深圳湾等片区的楼盘，这些片区占有得天独厚的地段、景观优势，加之楼盘本身定位高，其普通购买者和复式房购买者之间在身份或地位上比较接近，在这种情形下购买复式显然对突显身份更有意义。星河地产营销策划部经理刘宗保把空中别墅称作“CEO之家”，认为买家多为企业高层管理人员，以商务人士居多，不少还是有海外经历的“海归”。
业内人士分析，对空中别墅持接受肯定态度的客户多来自文艺、IT、金融、广告等挑战性强的领域，他们多数年轻但富有、张扬个性、热爱生活，有艺术气质或对艺术有兴趣，有创新精神，极富个人生活主张，属于城市里的新新人类或有购买能力的非传统家庭。
曾是最不受购房者欢迎的顶层住宅通过新的设计、营销手法，来解决这一难题，从而变不利为有利。空中别墅的出现不失为顶层住宅的全新解决之道。
与以前简单的顶层复式不同的是，现在的空中别墅大多采取中空复式结构，客厅的中空高度达6、7米，更显现出其尊贵感、空间感，从而将城市居住理念发挥到了新的境界。
判断空中别墅几条标准
一、最黄金地段。一般在市中心的繁华商业商务区。二、最高位置。一般处于高层建筑顶层。三、最高单价和总价。四、最大面积。一般在200平方米以上。
五、最高档配套。出于私密性考虑，一般配有私人游泳池，且一梯一户。
六、最少供应量。在一个楼盘中，产量太大，就不能体现稀缺性。
空中别墅风云录
美国：配有直升机场
美国的主要城市在经历过社会学上所谓“城市空心化”的过程后，中产阶级大量迁移到由高速公路与市中心相连接的所谓“Townhouse”里去，留在市区的物业处于两个极端，一边是大量的以低收入阶层为对象的贫民公寓，另一边是极少数的市中心极繁华地段的超高层建筑物顶端的最豪华的公寓。相当多的“Penthouse”还配有私人直升机场以提供更为方便快捷的空中交通。北京：1.5亿元天价
说起京城的空中别墅，不能不提中国第一商城，因为它占据了京城空中别墅的多项记录：面积最大，装修最豪华，单个空中花园面积最大，售价最高。一套1600平方米的空中别墅上下共4层，有独立的电梯厅直通别墅，标价是1.5亿元人民币。上海：全球拍卖
2002年12月28日，逾千平方米的世茂滨江花园2号楼顶楼三层空中别墅被以3550万元拍卖成交。该空中别墅的单套面积、高度以及3500万元人民币的起拍价都创下上海乃至中国内地住宅拍卖的最高纪录。140米的高度、优越的地理位置更是赋予了这套豪宅独一无二、不可替代的景观价值。
兼具景观、环境、地段、品质等综合优势的空中别墅成功发掘了高层住宅顶层资源。
（图片见PDF版D2版）
作者:深圳商报记者陆剑伟
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