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海淀区一位业主60平米的央产房竟开出60万元的高价，比同等条件的新房还要贵。据业内人士介绍，目前，消费者对央产房的认识已经走入一种误区，买卖双方都对央产寄于了过高的期望。
自165号文件（央产上市政策）公布，到10月8日蓝岛央产交易大厅正式开张，消费者、媒体及中介机构都对此事给予了热切的关注和积极的参与，购房人对央产房充满了购买热
情，甚至已经到了非央产房不买的地步。央产房业主更是对自己手中的央产房寄予了梦想和希望，卖主非理性高估房价成了相当普遍的现象。央产代理机构“我爱我家”企划部副总裁胡景晖在接爱记者采访时认为：从市场反应来看，央产买卖呈现出过热现象。
胡景晖介绍说，由于央产房释放不完全，上市房源稀缺，因此，“央产”已经成为了二手房中的“稀有物种”，再加上央产业主对辛勤工作多年才得到的房子，总希望其体现最大的价值，所以出现央产业主高估房价的现象也就不足为奇了。胡景晖认为，央产房虽然具备一定的优势，但它毕竟不是“皇帝的女儿”。如果央产房价格始终居高不下，那么央产买卖就难以成交，很多购房者将转而在其它二手房，如京产已购公房、二手经济适用房、二手商品房，甚至在一手房中另作抉择，这难免会使央产业主失去很多出手机会。等到央产上市政策的操作性问题（建档、超标、发证）全部解决，央产房上市再无阻碍，大量房源充分释放后，央产房价格必将下降，那么央产业主面临的只能是更大的经济损失。
胡景晖介绍说，“我爱我家”房地产经纪公司在蓝岛央产交易大厅、60家连锁店以及最近两次房展会收集到的资料来看，央产房买卖双方的比例达到9：1。很多人都下定决心一定要买央产房。但胡景晖认为，虽然央产房本身具备很多优点，诸如：地处市区、交通便利、社区成熟等，然而，央产房并非二手房购买者的唯一选择，很多非央产二手房也具备相当的优势。从“我爱我家”以往的交易情况来看，二手商品房越来越多的进入二级市场，其面积更大、户型更新、房屋状况更好以及社区品质更高等特点成为了吸引现今购房人的主要优势；另外，二手经济适用房已经进入二级市场，并且因交通状况的改善、社区环境的完善等因素，二手经济适用房在二手房市场中的地位也在逐步提高；随着今年年底贯穿京城东西的地铁八通线全面建成通车，更多的价格低、环境好的郊区房也将成为炙手可热的抢手货。
胡景晖认为，买房不要在“央产”这一棵树上吊死，二级市场上房源较多的其它二手房都可以有适合购房人的选择。（经济参考报）
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