|
以5.48亿元买下亿安，再投资3000多万元便可完成验收及办理产权证，买家的这一巨额投资到底有几多“着数”呢？带着这个问题，记者走访了一些关注亿安的业内人士。
在建工程 变数较大
广州产权交易所的总经理李正希对记者表示，一方面，虽然亿安广场未完工，未办理
综合规划验收和产权证，但已取得《国有土地使用证》、《国有土地使用权出让合同》等多个文件，物业权清晰，审批手续完备。另一方面，买家还需投入时间和资金约3000万元方可进行租售。亿安广场不像63层（广东国际大厦）是交钥匙工程，两者的成交价不具可比性。他强调，成本价与市场价是两码事。亿安所有者和经营者是同一个公司，对于亿安的造价要7个亿的说法还值得推敲。而且7亿元的房子不可能变现成7亿元现金，要考虑变现成本，最后成交价是由市场决定的，而不是单单看造价。
投资前景 毋庸置疑
亿安的可塑性毋庸置疑，投资前景值得期待。
其一，委托方和拍卖行从统一策划、包装和经营的角度提出了整体拍卖的方案。此举能够解决开发商的债务问题，有利于提高投资者决策效率和物业整体营运效益。
其二，商场带租出售，投资回报快。据了解，亿安广场现有租约继续有效。记者在现场看到，广场负一层和裙楼1至8层已开张营业，商户分别有购物商城、建设银行营业部等，经营状况良好，拥有相对固定的消费客源，并已产生良好的品牌效应，颇具社会知名度。
其三，抵债物业价廉物美，投资回报高。房地产专业人士分析，广场同一地段和规模的物业建设成本接近1万元/平方米。同为越秀区的一德路板块，现时已成为广州市专业市场的聚焦点之一，海味干货和文具玩具等专业市场成行成市。据了解，目前一德路街铺的租金约为800-1500元/平方米，即使是一些条件比较差的铺位，每月租金也要300元/平方米，因此不少投资者均看好该路段的投资价值。一德路目前在售的山海城贸易中心前不久创下广州市商铺成交纪录，一个仅为3平方米的档口，成交价86.8万元，单价接近29万。相对周边商铺租售价格，亿安广场以商场均价1.4万元/平方米、写字楼0.35万元/平方米、车位7万元/个的参考价进行整体拍卖，只要投资者有雄厚的资金实力、良好的融资及经营管理能力，整体投资亿安广场后自用或分销，比自建同等规模物业可谓省时、省力、省钱。
银行贷款解除后顾之忧
联想到“63层”拍卖至今一年多尚有大部分款项没付清，有行家担心，越大的标的买家越难融资，这将影响买家最终是否能付清款项。而据银行方面透露，此次拍卖后，亿安广场的买家已经向委托方广州市中级人民法院支付了全部转让价款的25%，自2003年10月24日起，270天内将再支付全部转让价款的30%，从10月24日起，300天内还将再支付45%。
有业内人士坦言：“这么好的标的不愁没有银行盯着”。优质标的银行乐意提供贷款。据传，在现场就有六七家银行代表在场，许多银行表示一旦拍卖成功，买家若符合融资条件便可马上获得银行多达五成的按揭贷款。
| 
