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多伦
投资移民申请“大门”昨天打开，这批楼市新贵和已移居海外的港人，成为香港商铺市场的新势力，这股动力对香港北部新界的铺市最为有利。
近期流入铺市的热钱涌涌，回流人士“应记一功”，一位移居欧洲多年的投资者说，
欧元转强，加上当地房地产售价具下调压力，令他动起回流购入本地铺位的念头，现时看中一个荃湾沙嘴道铺位，叫价约650万元，连7厘回报租约，比住宅高约厘半，故打算购入铺位收租。
香港中原地产商铺部高级营业经理黄金凤表示，9至10月期间，回流客在港购买铺位的个案特别多，客人来自美国、英国及加拿大，其中有名加拿大客人更一口气购下四铺之多。他们一直在香港做生意，并已拥有投资用的铺位。
黄氏称，回流客的预算一般为600多万元，但对铺位所属的地区就没有特别偏好。她接触的个案中，成交的铺位多位于新界区，原因是买家居于新界，又看好新界区的铺位前景。
“荃湾区有酒店，自由行旅客参观完天坛大佛、青马大桥和汀九桥后，会留在该区消费，该区亦拥有多个酒店牌照，杨屋道如心广场又将转作酒店发展，加上近期附近的新盘亦受欢迎，买家预计未来该区的消费力将很大。”黄氏续说。
在回流客眼中，香港是亚太地区中最理想的投资地。其它地区的股票市场波幅较大，持有或沽出货币要缴付利息，澳门的铺位价格于两年前又被炒高，但香港的营商环境就相对好，自由度亦高，店铺价格在调整后又刚步入升轨，是稳定的投资地方。
黄金凤认为，回流客在圣诞及新年期间回港探亲，预料他们会在该段时间入市。她预计，第四季回流香港买铺的个案，将较第三季上升5%。
利嘉阁测量师高级营业董事翁镇满表示，第三季接获10名外地华侨和回流客洽询铺位，他们分别来自澳大利亚、加拿大、美国及新西兰。早前就录得一名回流客购入铜锣湾面积1200平方英尺的铺位，成交价2190万元，而该铺租客以月租15万元承租。
翁氏称，他们一般于移民前已在香港做生意，颇熟悉本地铺市，又见香港的市道好转，在港投资的信心自然大。他们一般的预算为1000万至3500万元，但当代理介绍超出预算的靓铺时，他们也会考虑入货。
翁氏称，投资者多在9月上、中旬到港，若物业的价格合适，成交就容易促成。部分未能购入铺位的准买家都签下授权书，委托在港居住的亲友代为物色，务求遥距促成交易。他预期这类客人会是第四季店铺投资者的其中一股生力军。
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