|
记者 田爱丽 萧曼平
近来，东莞商业表现异常活跃，尤其是民营资本向商业步行街的游动速度势头强劲。由大华广场发展有限公司建造的“大华名店城”，据说70%商铺已被认购，初定11月18日开业；位于东莞清溪镇最繁华地带的金阳商贸步行街正在筹建当中，东莞名企天和百货敲定入驻，年底前有望新张；石龙汇联商业步行街招商工作已全部完成，开业指日可待……
据不完全统计，东莞今年内建成、在建的步行街总数肯定超过10条。
步行街成民营投资新热点
与国内“造街热”显著不同的是，东莞新一轮的商业步行街多由民营资本担当主角。据了解，大华广场在东莞堪称本土零售四巨头之一，旗下不仅拥有多家商场，还涉足购物中心、娱乐产业。金阳商贸步行街由东莞市清溪房地产开发公司负责开发，而最大的主力店天和百货也是当地民企四强。
东莞本土的一位商家表示，当地的民营资本很有潜力，而且热衷于投资商业，有实力的资本就投向超市、商场，较弱的就充当供货商。然而，随着本土商家与外来资本的大规模圈地，零售业的投资项目日渐集中，游散资金开始向其他领域转移。“步行街既属于商业，又与地产有关联，投资回报更被认为接近房地产收益，因而这个行业很容易成为下一轮投资的新热点。”
汇联商业步行街、大华名店城位于石龙镇，而金阳商贸步行街在东莞清溪。东莞大华商业经营管理有限公司执行董事蔡茂祥表示，石龙本地88%的居民已超过了小康生活水平，手中可支配资金充足，大华名店城盯紧的就是这部分目标顾客群。天和百货采购中心采购总监庄世宏认为，清溪消费潜力巨大，但尚未有颇具规模的商业配套，金阳商贸步行街无疑填补了这一空缺。
地理位置优越升值有望
此轮“造街热”的另一显著特征，是政府的旧厂房改造推动了投资者的开发热情。蔡茂祥透露，大华名店城原址为龙轩酒店，改造后成为4层共2万平方米的名店城步行街，里面设有6000多平方米地下车场及100多间商铺。
石龙汇联商业步行街、金阳商贸步行街也是由旧厂房改造而成，前者占地面积15000平方米，拥有250个商铺，内设玩具批发市场与手机专业店，集餐饮、购物、零售、批发于一体；后者经营面积6万平方米，有2万平方米的天和百货，数百间大、中、小各类型商铺，以及电影院、食街、休闲广场等。
据悉，步行街原址的地理位置相当优越。汇联步行街位于石龙镇闹市中心的商业聚集带；大华名店城在中心商业区的绿化路核心腹地；金阳商贸步行街位于清溪最繁华的香芒西路与聚富路的交汇处。由于旧厂房改造，新一轮造街者的地皮投资与后期改造成本价格低很多，性价比绝对具有优势。石龙汇联商业步行街总经理梁景松表示，步行街的投资要点是“地点、地点、还是地点”，只有具备了这一要素，步行街才有可能成功，也才具有较高的升值潜力。
| 
