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深圳商报记者汪开诚
对话者：深圳商报广告部常务副总经理许克敖深圳房地产信息网事业部经理隆灏网络维权人士、置业者代表半求
市场权威
记者：目前，“龙虎榜”在深圳房地产行业中的权威地位已经无可置疑，某种程度上，“龙虎榜”已经成为客观、权威、真实的代名词，我很感兴趣的是，这么一个权威的排行榜，是怎么出来的？他怎么能保证客观和真实呢？
隆灏：深圳市房地产信息网是深圳市规划与国土资源局下属的网站，这个网站在坚持为房地产市场服务的同时，还承担部分政府信息发布的功能。2001年前，我们看到整个房地产市场上，有一股不好的风气，比如某某项目开盘当天就销售多少套、几天几夜排长队、一个月就销售一空等虚假信息满天飞，在这种状况下，深圳市房地产信息网作为政府网站，觉得有义务为市场提供真实的信息，在充分征求主管处室领导意见下，“深圳市楼盘销售龙虎榜”应运而生。
“龙虎榜”的原始数据全部来自深圳市规划与国土资源局网上备案合同资料，关于网上备案合同资料，一般的消费者可能感觉不出有什么不同，但对业内人士来说，它的权威性不可置疑。自2001年3月1日以后，深圳所有新批出商品房项目每一套房子的都是在深圳市规划与国土资源局“网上售房系统”上进行交易的，同时深圳市规划与国土资源局建立了商品房买卖合同7天备案工作制度，也就是合同签订7天内，要求发展商将必须将买卖合同拿到规划国土分局产权科进行合同备案，政府相关工作人员将对这些销售资料的真实性进行审查，杜绝部分发展商弄虚作假的行为，备案后的合同将处于锁定状态，开发商没有权利对合同做任何形式的修改。可以说，“龙虎榜”的统计数据，在政府工作人员那里已经进行了第一道审查程序。
每一季度龙虎榜发布之前，深圳房地产信息网工作人员都将对当季度深圳市房地产销售数据进行仔细、严格的统计，根据计算机自动统计结果，我们专门安排两名工作人员各自独立进行数据核对，然后两人交叉检查。最后进行全市范围的汇总，并将资料转交到合作单位———深圳商报，第二天，新鲜出炉的“龙虎榜”就在报纸媒体和网站上同步发布了。
记者：作为两个主办单位之一，深圳商报一直为“龙虎榜”的宣传不遗余力，请问，当时深圳商报为什么想到和深圳市房地产信息网联合发布这么一个排行榜，当时出于什么样的一个考虑？两年的时间中，深圳商报花费这么大的版面进行宣传，处于什么样的考虑？
许克敖：深圳商报作为深圳市委市政府主管主办的重要党报，为市场提供客观、真实、及时的报道是我们的责任，深圳商报的读者群是“四有”（即有较高知识水准、有稳定工作、有较高收入、有较强消费能力）人群，理所当然，深圳广大的购房者也是我们重要的服务对象。
深圳楼盘销售龙虎榜的统计资料全部以网上备案合同资料为准，完全客观真实，不是虚假的排行榜，深圳商报很乐意将版面用在报道“龙虎榜”上面。深圳商报也一直致力于规范房地产市场，在房地产的报道上，一切对行业发展有利，对规范市场有好处，方便置业者的事情，都是我们重点的报道对象。
对“龙虎榜”不遗余力的报道，集中反映了深圳商报在房地产报道方面致力于提升媒体公信力的决心。
行业榜样
记者：“龙虎榜”推出两年来，对深圳房地产市场的健康发展作出了自己的贡献，我听说，同龙虎榜一样，现在深圳市房地产行业很多统计信息都是以“网上售房系统”为基础，是这样吗？
隆灏：“龙虎榜”的统计资料来自“网上售房系统”预售备案合同资料，在“龙虎榜”推出并引起巨大的反响后，网上售房系统真实资料开始引起重视，目前，深圳市规划与国土资源局每个月对外发布的销售数据也是以“网上售房系统”为基础，同时，深圳市房地产市场预警系统、深房地指数系统也是以“网上售房系统”的销售数据为依据。
记者：我知道的情况是，在深圳推出“龙虎榜”后，国内其他城市纷纷仿效，你们经常接待全国各地来取经的相关人士，这方面的情况能否透露一下？
隆灏：“龙虎榜”是全国第一家类似的排行榜，在深圳的巨大成功已经引起全国同行的关注。由于深圳市规划与国土资源局在房地产市场管理信息化建设工作一直走在全国的前列，所以我们具有了建立“龙虎榜”的先决条件和坚实基础。目前，上海、天津、厦门、南京等城市也在积极开发自身的“网上售房系统”，我在随领导参加一些房地产会议的时候，经常被问到该系统的操作模式和应用模式，以及如何深度挖掘这些宝贵数据的社会价值。
但坦白说，“龙虎榜”能在深圳运作成功，依赖于深圳有健康的房地产市场秩序、比较高的信息化水平，同时也有软硬件技术做保证，而其他城市在这方面还有一定差距。
半求：在国外比较成熟的市场经济社会里，市场信息数据化非常普遍，从一个普通置业者的角度，我认为“龙虎榜”的最大作用在于其信息的真实、客观、可量化。以前，市场上夸大其辞的现象比较多，在置业者信息掌握不够充分的情况下，很容易被误导。
置业向导
记者：鉴于“龙虎榜”巨大的影响力，很多消费者在买房的时候，都有意将楼盘是否上“龙虎榜”作为其选择的一个标准，但客观地说，相对于“龙虎榜”在业内的影响力，普通置业者对“龙虎榜”的认识好象还不够充分？
隆灏：认识都有一个过程。发展商对“龙虎榜”的认识也一样，比如说，刚开始我们发榜的时候，有发展商表示质疑，有的还专程到我们单位进行数据核对，他们认为自己楼盘卖的好，排名为什么比同区的竞争对手靠后呢？我们还要费很大的劲来消除误会。到现在，“龙虎榜”出来后，就再没有发展商表示怀疑了。
消费者认识“龙虎榜”也有一个过程，但现在情况已经非常好了，虽不能说家喻户晓，但绝大多数的置业者已经有意无意将“龙虎榜”作为自己置业的重要参考了。
记者：半求，你经常和置业者打交道，现在，“龙虎榜”在置业者购房决策中处于一个什么样的地位？还有，在如何更好地利用“龙虎榜”进行购房决策方面，有什么好的建议？
半求：普通置业者现在越来越重视“龙虎榜”的引导作用了，比如前段时间，第三季度的排行榜出来后，有南山楼盘的消费者就在网上发布信息，说自己购买的楼盘在龙虎榜上排第几位，自豪之情溢于言表。在具体利用“龙虎榜”进行购房决策方面，我对普通置业者有以下五个建议：
一是“龙虎榜”能够反映片区的走势情况。一段时间，片区内上榜楼盘的多少，大体能看出片区的发展成熟度以及它是不是置业热点地区。置业者可以根据这个情况来界定区域性质，看区域是否适合自己置业。比如现在福田和南山上榜楼盘是最多的，那基本说明这两个片区就是现在的热点片区。如果将范围缩小的话，置业者可以看得更清楚。
二是“龙虎榜”可以给置业者信心。很多置业者在买了房后总是信心不足，怕价格高，怕发展商出问题，怕物业管理得不到保证等等问题。“龙虎榜”出来后，置业者知道很多邻居都和自己作出了一样的选择，而项目销售率对保证以后的入住质量有好处。
三是“龙虎榜”可以节省购房的过程成本。购房是一个既需要体力也需要脑力的过程，很疲惫。如果结合龙虎榜市、区两级的排名，然后结合自己的目标区域，就基本可以锁定几个目标楼盘，然后进行详细考察，风险系数比较小。
四是“龙虎榜”还可以帮助置业者打“时间差”。比如某个项目在刚开始销售的时候，排名比较靠后，但一旦进入强销期，排名就直线上升，置业者可以结合自己购房的时间，看自己是在什么时段介入的，一般来说，在刚开始销售的时候介入，升值空间比较大。
五是“龙虎榜”一定要结合区域的规划来看。一个例子，阳光带·海滨城一期没有上榜，并不是项目的原因，而是区域确实还没得到认可。二期就不一样了，随着区域被越来越多的人认可，项目销售也立竿见影，第三季度就榜上有名了。知道了片区的规划，再结合龙虎榜来选择楼盘，购房将变得简单。
作者:深圳商报记者汪开诚
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