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近期，随着深圳大学城一期投入使用，北京大学、清华大学、哈尔滨工业大学的近千名研究生入驻大学城校区，一向偏安沉寂的西丽—龙珠片区房地产迅速火爆升温，引起人们的广泛关注。而一向以罗湖、福田为开发大本营的城建集团，也不失时机推出位于南山龙珠大社区的经济适用房项目——润城花园。该花园还未正式开盘，就已获得广大置业者的强势关注，目前已积累了数百名意向认购客户。
润城花园地处南山区龙珠大道西端，华侨城北，大学城南，塘朗山下，大沙河畔，由8栋11~12层的小高层住宅楼围合而成，总建筑面积近8万平方米，容积率仅为2.11。
这里，可说是特区内所剩不多的一块处女地。北依绵延起伏、青葱翠绿的塘朗山，西临清风拂面、玉带蜿蜒的大沙河。东邻政府大型微利住宅区桃源村、龙辉花园等，政府配套设施完善。旁边宝珠花园裙楼由万佳百货进驻，为生活增添了不少便利，北面两百米左右为新投入使用的西丽体育中心，弥补了以往文体设施不足的缺陷。该项目与周边龙联花园、龙辉花园、桃源村、龙都花园、宝珠花园等住宅小区连成一片，已共同形成龙珠大社区的规模优势，在社区资源上可做到共享并互通有无，在消费者群中建立起都市近郊田园生活的形象。在交通方面，润城花园紧邻龙珠大道，数十条大、中巴线路途经该片区，可迅速转入北环大道、深南大道及沙河西路等。
西丽—龙珠片区规划中将建成四大公园：塘朗山森林公园、大沙河公园、松坪山公园、安托山休闲公园，加上已有的动物园、西丽湖等，这一片区实际上拥有丰富的环境景观资源，但是长期以来房地产发展却一直不温不火。由于深圳由东往西带状城市发展格局的影响，地处深圳西部特区线内的西丽—龙珠片区，虽然距南山中心区不到15分钟、到华侨城、科技园不到10分钟车程，但是片区房地产发展水平不单远远落后于南山前后海，甚至与宝安也有不小的差距。大学城的兴建，吹来了片区房地产升温的东风。
政府投资兴建的大学城规模达十几平方公里，与大学城相配套的市政设施、服务设施、商业网点和交通网络的建设，将使这里形成一个现代化的新城区。目前，西丽—龙珠片区正日益完善政府配套、交通设施、环境建设等片区硬件条件。而大学城正式启用后大批高素质人才的衣、食、住、行等，将会给西丽带来新的消费增长点，推动相关配套的加速建设，房地产市场的需求量也必将迅速增长。而浓厚的学院气息也必将感染整个片区，从而提升片区的素质指数，健全片区软件条件，进而使这一地块的价值得到很大的提升，形成良好的片区氛围。再加上该片区已有的自然景观、交通便利等优势，可以想见，西丽—龙珠这一大学城影响片区必将成为深圳地产今后关注的焦点。
由于目前片区土地价格低廉，房地产普遍定位为经济适用房，这就为日后的房地产增值留下很大的空间，也为初始居民带来巨大的升值潜力。
据了解，润城花园目前定价具备极高的性价比。而且近期认购除有一定的优惠幅度之外，还可参加城建地产组织的购房抽奖活动，可赢取包括国内外黄金热线旅游的不同奖项。从目前已积累数百名意向认购者的态势来看，相信必将掀起新一轮龙珠片区置业热潮。（牧宇）
作者:牧宇
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