|
本次龙虎榜带给未来市场的启示
依照政府指引顺应阶层需求
此次“龙虎榜”，整个深圳东部都没有发出自己的声音，这也是东部惟一一次没有任何楼盘上榜。那些配合政府西移步骤的发展商显然尝到了城市重心西移的甜头，而那些逆市
而进的发展商显然背负着更大的困难。“客户在哪里”这个基本的问题，其实就是政府政策的一个微观反应。
这也提醒房地产企业家在作出决策的时候，吻合政府步骤，贴近社会趋势，才能保证企业与社会的利益得到最大程度的重叠，从而避免企业承受不必要的风险。
本次龙虎榜，水榭花都、波托菲诺、碧海云天等均价在8000至11000元每平方米之间的楼盘大面积上榜，不但在金额排名中横扫千军，在面积排名中也没有示弱。这种景况，确实是这几年所少见的。在1996至1997年间，深圳曾经出现过一次纯大户型热销的阶段性小高潮，后来，由于这些纯大户型社区设计规划水平较低、由中小型发展商开发、小区规模小、密度高、居住舒适度低，加之当时的市场承接力有限、社会阶层还不稳定，这股潮流很快就消失了。随之而来的是大、中、小户型杂居的社区占据市场主流，而这种趋势其实就是深圳社会阶层不清晰的一个直接后果。
随着深圳的发展，经过20多年的优胜劣汰，社会阶层已经越来越稳定、越来越清晰。反应在居住上，就要求实现不同的阶层的差异化居住。“人以群分”，这可能就是纯大户型高价楼盘重新回归市场并旺销的社会原因。
对于发展商来说，这种趋势是值得关注的，应该在以后的开发过程中加以注意：“你的楼盘准备建给什么阶层的人住，你能为他们做什么？”
这个问题，可以算是本次龙虎榜带来的最大启示，也是未来市场的一个最大的变化。随着社会阶层的逐渐清晰化，由“杂居状态”向“纯居状态”的转化似乎已经开始。（半求）
作者:半求
| 
