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开发现状
祈福新抱占地7500亩，现已开发5000多亩，售出单位逾30000个，有来自36个国家7万多人居住。医院、银行、邮局、派出所、消防局、超过50项康体娱乐设施的度假俱乐部、人工湖、酒店、大型现代化肉菜市场、超市、食街、2所高水平学校及对外交通巴士都已完善。
广州雅居乐已开发面积32万平方米，规划用地面积为4800亩。半山豪华会所已正式投入使用，国际风情商业街等已全面营业，常住业主500－600户，收楼户数接近1000多户。
星河湾总占地面积1200亩，现已开发685亩。已建成超豪华会所和商业街等，星河湾·番禺执信中（小）学已于2002年9月1日正式开学，现有学生1800多人，星河湾灵格风幼儿园已于2003年9月1日正式开园。目前已售出房屋约3000套，销售金额近20亿，入住率达96％。
华南碧桂园已开发面积将近1200亩，交楼3500户，常住率达90％；华南新城现已约有1500户入住；广地花园入住1500户；锦绣香江花园开发了一千多亩，入住率85％；南奥入住2000多户，每一个楼盘的配套都相当多，充分体现了该板块的居住成熟度。
销售状况
华南新城今年1月南区“山水云天”开盘创造了3小时382套的纪录，5月“山邻”组团创下了国庆七天销售1．3个亿的佳绩。
祈福新抱2001年销售额为13亿，2002年为19亿，增长近5成，今年1－10月亦有14亿进账可说节节上升供需两旺。
南奥今年国庆期间销售了250多套，至此已销售11万多平方米，而2001年销售总量仅为14万平方米超过第一年的销售量不成问题。第一年均价3600元／平方米，今年均价是4000元／平方米，稳中有升。
锦绣香江一、二、三期基本售完，第四期“锦绣山水园”981套自今年7月发售至今，已销售过半，新开发的洋房均价提到了4000多元／平方米。2001年开发面积10万平方米，成交额5亿元；2002年开发6万平方米，成交额4亿元，2003年截至目前已开发11万平方米，成交额4亿元。
星河湾于2001年5月1日正式推出，共推出单位1613套，销售均价4800元／平方米；2002年5月推出全新二期，共有洋房420套，星河湾公寓440套，销售均价5300元／平方米；2003年5月1日推出全新三期，共有洋房995套，销售均价5500元／平方米。
广州雅居乐去年的供货量是1300套，成交面积达13万平方米，去年与今年合计销售接近5个亿。
华南碧桂园今年国庆期间，总共24栋的翠宏台首推12栋，已基本卖完，而在此之前，华碧的所有前期货品也已全部售罄。
广地花园鲜有新货，目前在售的为旧组团的新建产品，部分单元为集团购买。
市场影响
据了解，星河湾自2001年推出市场以来，接待全国各地来访发展商1000多批，其中包括香港五家最大的地产集团的高层人员，以及国内一些知名的发展商，新的三期近期被正式列入国家康居示范工程。
华南板块云集了一批有实力的开发商，这批开发商锐意进取，敢为天下先，开创了一个中国的大盘时代，堪称一个很好的典范。在华南板块，除有形的质量、配套等做得非常好外，无形的东西，如营销服务、物管等方面也做得相当出色。华南板块的开发带动了广州甚至珠江三角洲房地产的发展，从消费者的角度出发考虑更多的居住元素。大投入的建设，是其他地区房地产开发所缺少的形成了全国少有的环境优美、规划设计一流的高尚住宅云集的广州“中央居住区”，对于中国城市城镇化发展有非常好的成功经验可以借鉴。
对城市发展的影响
广州市政府一直在大小场合表示“降低城市密度”的决心，而南拓也无疑正是缓解和对外输送城市人口的有力措施。
发展商们普遍认为，华南板块给广州人带来了一种新的居住模式和生活方式，疏导了一批知识阶层来番禺居住，减轻了市中心的居住压力，为美化广州、美化城市作出了贡献，并获得了政府的认同和支持。
政府的作为
规划和配套一直是华南板块的弱势，到目前为止，虽然政府没有针对华南板块的具体措施，但大的市政建设却给该板块带来利好。比如华南快速干线的延伸、新光快速干线的建设、地铁三号线的动工、各个楼盘都开通公交线等都是对华南板块的交通网络一个很好的完善。此外，购房入户的重新开放、大学城的建设、大南沙开发等，也是利好。
但在各大楼盘之间的交通网络的连接、医疗、教育、购物方面，市政没有跟上来，使得各大楼盘各自为政。
后记
华南板块的生命力
如果大家都用挑剔及批判的眼光来看华南板块，它肯定有不少可以改善的地方，而且华南板块作为全国首个聚集超大规模楼盘，同期开发、推广而取得成功的区域，所走的路大家都没走过，大家都很有兴趣来研究它，也很正常，但说存在“致命伤”，未免言过其实。
正如张丽娜所认为的那样华南板块姿态比较傲然，从孕育中就已经是一位明星，受到关注是正常的，这也是它生命力的一种体现。
业主声音
老板娘：我住着觉得挺好的。先后买了两套房子，我还是看好这个板块，尽管现在有这样那样的问题。在世界上所有的大都市中，离城区半小时车程，有地铁，有江景，有山景，有山有水景的地段有多少？而且华南板块附近有大学城，有新会展中心，未来前景仍然不可限量。只是公共设施的配套政府应出面整合一下。再等五年，大家就知道这个地块好不好了。
ｌｏｃｈ2ｓｅａ：我也觉得挺好！住在这儿的人都挺喜欢这儿的环境，又不是每个人都喜欢下楼就有粉吃。配套当然有待完善，半个小时的交通时间还是可以接受的。没有在这儿住过的人，凭什么高瞻远瞩。
一位没有署名的星河湾业主：儿子的几个小伙伴每次聚会都要求到星河湾来，经常来了就不肯回家了，有的还试过留宿在我家和其他朋友家。
（以上网友言论来自万科房地产网）
雅居乐业主陈小信：只有在国外工作的时候才有机会见到如此大气的一个楼盘，父母也很喜欢这里有山、有湖、有喷泉，空气清新，邻居还非常热情地每天早上约他们去山顶公园锻炼。 本版撰文／本报记者 王卓江
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