一个个地产百富的背后，彰显的不仅仅是一个人的富有，更多的是彰显了一个个地产企业和中国房地产业的强大。 本报资料图片
又是金秋十月，英国小伙子胡润再次把财富从中国的词典中找了出来，他推出的中国大陆百富榜第五次使中国内地的创富英雄站在了我们面前，作为地产专刊，我们对于排行榜引起的种种争议并不想给予太多关注，我们也不关心财富的具体数据和排名，我们无意去挖掘地产富豪们累积财富的具体细节。我们只关注于地产业于财富所带来的意义、财富给地产业带来的影响。
胡润的排行榜排到今年已经是第五个年头了，它显然不是宣扬拜金主义，这些创富英雄背后的企业以及相关产业、相关地域都将成为整个社会产业发展的风向标，这将引领着资本和人才的正确流动，使得最终不仅仅是一个人富有，而是一个企业、一个产业的强大，它带给人们的也不仅仅是一个百富榜可能更多的是中国产业中的百强榜，在地产业中也无疑显现出了这一点，上榜的地产富豪背后的相关企业基本上也是这个行业的佼佼者，解读他们实际上就是解读这个产业，了解他们发生的故事也就是了解这个产业的发展动态，这对于广大读者来说无疑是意义重大的。
中国地产第一人：世茂集团许荣茂
年龄：53
出生地：福建石狮
学历：硕士
主要公司：世茂集团
公司总部：上海和香港
上市情况：上海－600823世茂股份（2000年8月），香港－0649世茂中国（2001年11月）
主要行业：上海、北京和福州的房地产
财富：68亿元
作为这个百富排行榜的第三号人物、中国地产业的第一人，出生于福建石狮的许荣茂和很多人一样，到了将近三十岁的时候还是一事无成，真正的转机还是从他做股票经纪人时开始的，他敏锐的判断能力和过人的投资天分终于在股票里找到了施展的天地，几年工夫的“买入卖出”使他获得了奠定后来事业基础的第一桶金。有人推算这桶金至少应该在5亿元左右。这样的经历在现在看来可能会让人瞠目结舌，但许荣茂确实就这样发迹了。
做实业成为许荣茂接下来不二的选择，1988年前后，他在香港、深圳和兰州投资建了数家纺织厂，都做纺织和成衣，产品主要出口到美国。
上世纪90年代初，中国的房地产业开始萌动，相关的政策也纷纷出台，许荣茂又看到了一个发展空间巨大的产业，他几经犹豫终于全身心地投入到这个行业中去，从家乡的度假村和酒店开始做起，1993年开始转战外地，1995年到1999年在北京开发了五个项目，特别是1997年20万平方米的项目——华澳中心让北京人对这个来自福建石狮的生意人有了全新的认识，2000年过后许荣茂又开始了在上海的动作，为了给以后的发展添上资本的强大翅膀，他在2000年8月和2001年11月分别收购了上市公司世茂股份（原名万象集团）和世茂中国的大部分股权。有了上市公司的强大资金实力支持，许荣茂明显加快了房地产开发的步伐，拿下上海显要位置包括世纪滨江花园等五个项目，建筑面积达200多万平方米，和从前二三十万平方米建筑面积的小打小闹简直不可同日而语。
画外旁白：对于这位中国地产第一人，记者总是在探询许荣茂成功背后的品质和内在动力在哪里，或许许荣茂的儿子许世坛的一句话对大家最有教益：“父亲是个非常细致、严谨的人，他埋头做事，每个细节都认真对待，一个灯也可以调上几百次。”
广东地产第一人：合生创展掌门人及其家族
年龄：44
出生地：广东丰顺
学历：高中
主要公司：合生创展（ｗｗｗ．ｈｏｐｓｏｎ．ｃｏｍ．ｃｎ）
公司总部：广东广州
上市情况：香港－0754合生创展控股（1998年5月）
主要行业：广东、北京、上海和天津房地产
财富：40亿元
这一次站在排行榜上最高位置的广东地产商是合生创展的老板，他被胡润估算出来的财产有40个亿，这比广东地产排名老二的20亿资产要多一倍，这或许彰显了合生创展在行业中不争的地位。
与合生创展突飞猛进的张扬比较，合生的掌门人却显得异常低调，有很多记者在地产圈子里跑了好几年都没有见过这位广东地产第一人，有媒体甚至称他是一位沉默的地产大佬，尽管如此，他还是在业界赢得了广泛的尊重和敬意。
中国另外一位大佬级的风云人物王石就曾经表示：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”王石此言自有其背景，据说合生创展在广州一个城市的开发规模，就相当于万科在全国五大城市开发的总规模，而1998年、1999年，合生创展仅在广州一地创造的利润就超过了万科在全国五大城市创造的总利润。
合生的成功不仅仅是个盘的开发成功，对整个广州城市东移南拓发展方向拿捏到位是他造就更大成功的原因，在很多老牌房地产发展商还十分热衷于广州传统老城区的旧城改造，认为广州城市东进还不过是一个画饼充饥的时候，合生就把目光投向广州的天河新区，并且集中火力于这一带，华景新城、暨南花园以及之后的骏景花园、帝景苑都是这样一个开发思路的表现。
东进的同时合生沿着广州大道又向南拓展，愉景雅苑、珠江帝景、愉景南苑、逸景翠园和华南新城，以及正在启动的新中国造船厂项目，而这一带已经是今天广州房产销售最旺的一个地区。成功地拓展了北京、上海市场则给合生带来更大的收益。这些无疑都是合生巨大财富的支撑点。
地产富豪的五大看点
地域集中
现象：从今年的排行榜可以看出榜中富豪所在公司的总部相对比较集中，广东有八个，上海有七个，北京有四个，来自这三个地方的富豪基本上占了排行榜上比较大的比例，只有少数来自其他地区。
点评：这样的地产富豪地域分布应该说是十分合理，目前北京、广东、上海无疑是房地产开发商最为扎堆的地方，这个从每年各地的开发楼盘销售总量上就可以看出，这几个城市都是几千万平方米的销售总量，其他城市在目前而言还没法比，广东的开发商最多更是可以理解，广东首开改革开放之先河，城市改造、新区建设也走在其他城市的前面，这里的发展商首先成长成熟起来，上海和北京将成为以后的发展热点，可喜的是广东大的发展商像合生、富力等都已基本进驻这两个城市。
年龄集中
现象：细心的读者可以看到这次上榜的地产富豪基本上都集中在五六十年代，只有少数一两个40年代的，根本没有70年代的。
点评：这样年龄段的构成无疑是合乎道理的，中国地产业的萌动是在上世纪90年代初，1995年进入快速发展期，地产业相对其他行业无疑门槛要相对高一些，无论是资金还是人际都需要有一定的积累，上世纪五六十年代的人在90年代初正是三十来岁人的黄金时刻，无论自身的精力还是活动能量都应该是人生中最佳的时期，这个时候的资金实力还是人际关系都积累到了一定程度，但70年代的人无疑已经错过了这个时期，70年代上榜的基本是在新兴行业，房地产业这种需要一定积累的传统行业还是很难有这样的新贵，以后70年代上榜的机会应该在于继承的几率较大。
学历分布
现象：这次上榜的富豪以大学大专学历为最多，一半以上是拥有这样的学历，其中一些是硕士毕业，还有好几位是来自中国人民大学、复旦大学等知名大学，不过高中及以下的学历也有三成比例，所占比例仍然不小。
点评：中国人民大学社会学系的老师认为新近富豪呈现学历攀升无疑是非常正常的，这种现象反映到地产业也是如此，地产业出现这种高中学历和大学毕业生犬牙交错的格局也应该是符合地产这个传统行业的特点。
第一桶金
现象：多数地产富豪都是以贸易起家，然后在地产兴起的时候进入地产业。
点评：业内人士评述这种情况是比较符合财富积累的规律的，这些地产富豪基本上都是当时的经济活跃分子，而且基本上都是白手起家，贸易无疑是当时最适合白手起家同时又迅速积累的行业，国家改革开放，各个地方需求信息不对称，贸易自然存在着巨大的市场机会，同时贸易又能锻炼人们对机会的把握，地产业兴起的商机也很快就被这些人发现，从中产生现在的富豪是完全合理的。
半数新上榜
现象：这次上榜的地产富豪有一半是今年新上榜的。
点评：各地的地产富豪都相当低调，这在国内的经济环境中还是可以理解的，很多业内人士都表示应该上榜而没有上榜的富豪还有很多，只是因为他们的低调而不为外界所觉，这次有很多新上榜的富豪也应该是这样的原因先前在隐藏着，这次被胡润他们注意到了而已。
本版撰文／本报记者 何海鹰
地产富豪简报
中国百富榜第5名（财富：48亿元）
香港富华陈丽华
今年富华集团的主要项目是北京王府井到西单之间一个总投资40亿元的商业街和北京两处住宅区。陈丽华的第一桶金来自于上世纪八十年代早期的香港，在那里她抓住了房地产大发展的机会，同时也从事国际贸易。回到北京后，富华集团着手开发房地产，包括建立了长安俱乐部——中国最好的私人俱乐部之一。
中国百富榜第5名（财富：48亿元）
仲盛集团叶立培
仲盛集团今年在上海及其周边地区的三个主要开发项目，预计投资总金额达到88亿元。1989年地价触底，叶进入到深圳房地产业。
中国百富榜第8名（财富：42亿元）
广汇集团孙广信
他的第一桶金来自于上世纪80年代后期各种娱乐投资，之后又曾与前苏联有过石油设备的贸易。90年代，广汇集团借助房地产业迅速发展的契机不断壮大，先后进入石油业和房地产业，并很快占领了当地市场。
中国百富榜第12名（财富：35亿元）
庄胜集团周建和
周氏旗下的庄胜集团，是北京最早的房产开发商之一，已于去年完成了庄胜城的一期工程。庄胜城总投资100亿元，将成为北京最大的住宅与商业中心。
中国百富榜第17名（财富：25亿元）
长峰集团童锦泉
长峰集团是上海第一批房产开发商之一，至今开发面积已超过200万平方米，投资总金额100亿元。低调的童锦泉现于上海有两个大型项目正在开发中。
中国百富榜第27名（财富：18亿元）
通产投资陈金飞
1987年，陈金飞和三个合伙人一起创业，开始出口纺织品，三年之后转入海南房地产业。作为为数不多的从海南房地产业全身而退的企业家之一，陈金飞回到北京，之后的投资项目包括：北京房地产开发、优质建材以及金融行业。
中国百富榜第27名（财富：18亿元）
韩国龙及其家族
今年冠城在北京启动了一个投资额达70亿元的房地产项目，并同时在全国各地大力开发新楼盘，尤其在杭州、桂林和福州等地。
中国百富榜第55名（财富：13亿元）
绿城集团宋卫平
绿城如今在浙江省以外正在开发的房地产项目就有12处，它已经连续八年登上浙江房产销售的冠军宝座，2002年的销售额翻了一番，达到18亿元。
中国百富榜第61名（财富：12亿元）
当代集团张雷
当代集团去年销售额为26亿元，拥有200万平方米的土地库存。张雷曾是一个政府官员，他1995年下海，四年后才完成自己的第一个房产项目。
中国百富榜第91名（财富：9．5亿元）
国芳集团张国芳
他的第一桶金来自于家具贸易，之后拓宽到北京、上海和杭州的房地产。国芳集团在兰州的代表性项目，包括一个百盛商场、一个国际展览中心和一个五星级酒店。
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