解禁8个月，广州14家典当行只有1家做成生意 房产抵押典当乏人问津
广东房地产抵押典当解禁8个月，记者通过一周的调查发现，广州14家典当行中只有1家成功实现房地产抵押典当！
“毕竟该项业务刚刚起步，尤其广东是在今年初才正式废止了《广东省典当条例》，允许典当行从事房产典当业务，典当行从事房产典当的时间很短，需要时间逐渐积累经验。”广东省经贸委员会产业处主管典当行的许晓雄如是说。
但记者通过深入的调查发现，房产抵押典当办理手续的时间过长，与银行贷款相比优势不强，是广州房产抵押典当一直开展不起来的重要原因。
房产典当今年2月解禁
据记者了解到，其实国家2001年8月就出台了《典当行管理办法》，规定典当行可以从事房产抵押典当，但是广东的典当行却一直未能涉足，直到今年2月17日。“这主要是《广东省典当条例》与《典当行管理办法》的有关规定相冲突。”许晓雄说。
据许晓雄介绍，1995年广东省根据当时房产典当中出现的三角债、烂尾楼等情况，广东省人大通过了《广东省典当条例》，明确规定了广东省典当行不可以经营房产抵押典当。可是国家在2001年出台的《典当行管理办法》规定典当行可以经营房产抵押典当，这两个规章就出现了冲突。
由此，广东省人大法制委员会提请广东省人大废止《广东省典当条例》，到今年2月17日，广东省人大正式废止了该条例。“广东省的典当行才可正式从事房产抵押典当业务。”
14家仅1家实现房产典当
可是解禁8个月以来，记者发现广州14家典当行中只有1家典当行成功实现房产抵押典当，而且开展房产典当的典当行也不多。7家老式典当行仅有金金典当行开展了房产典当业务，新兴的典当行中比较积极，其中谷田典当行、银宏典当行以及珠江典当行表示接受房产典当。但是，当中成功实现房产典当的只有谷田典当行一家。
据谷田典当房地产业务经理凌雄斌介绍，今年年初才开业的谷田典当行，虽然至今已陆续做成五六笔业务，但时间上分布也很不平均，有时候一个月连续做成两笔业务，有时两个月却一笔都没有。“房产典当的开拓存在一定的难度。”凌坦承。
据悉，谷田典当行开业之初为了做大房产抵押典当曾在宣传上下了很大的功夫。凌称，典当行曾经耗资几十万在电台、报纸做过大规模长达半年的广告宣传，但是市场对房产典当反响一般，效果并不显著。如今，为了节约成本，用于该项业务的宣传费用控制在一万元左右。
对此，金金典当行总经理陈泽洪告诉记者，当初经贸委一下达文件允许经营房地产抵押业务，他们已开始筹备开展该项业务，无奈市场反应冷漠。到现在，金金还没有做成一笔房产典当业务。长寿典当行负责人伍经理则认为，长寿以经营名品典当为主，房产典当对他们来讲并没有太大的吸引力。
房产典当手续耗时过长
据记者了解，房产典当必须通过房管局登记，出具他项权证，典当方可有效。根据有关规定，典当行向房管局提出登记申请，房管局确认给予办理，经过15个工作日之后方可领证。典当行业内人士粗略估计，即使典当行自己验房、订立合同、到公证处公证仅用两天时间完成，从一开始到当户拿到当金最快也要半个月。
据金金典当陈泽洪分析，典当行做房产典当最大的阻碍就是时间压缩不下来，房管局办证需要15个工作日是硬性规定。然而另一方面，当户求助于典当行都是要求快速变相，而房地产抵押的特殊流程导致一笔典当最快也要15天才能完成，当户不能接受这么长的时间，再加上典当的费率较高，跟银行相比根本没有优势，乏人问津也就无可厚非。
本版撰文 本报见习记者 王晶晶 个案示例
天河一写字楼当了150万
宋先生所在的一家私营公司需要上千万资金，经多方筹措还差150万元。眼看着离竞标日越来越近，求助于银行已经来不及，而银行贷款期限长，利息成本太高。宋先生无意中发现，典当行可以受理房地产典当和抵押业务，最高融资额可达150万元。
经过典当行审核文件－验房－签订协议－到公证处公证－房管局登记，前后12天典当行发放了当金。该公司的写字楼面积大约1500平方米，估计价值为500万，最后成功拿到150万元的当金，在扣除了3％综合费率后，实际拿到145．5万元。 旁边报道
新兴典当行看重房产典当
新兴的典当行都非常看好房产典当，更把房产典当作获取利润的新增长点。
谷田典当行房地产业务经理凌雄斌认为，到典当行抵押房地产的多数是急需资金的中小私营企业，急于支付货款、工程款等解决暂时的资金短缺问题，时间急迫，希望越快拿到贷款越好，并且贷款期限较短，当期在一两个月，当金几万到几十万不等。向银行贷款手续相对繁琐、时间较长，同时对贷款的期限有一定要求；另一方面，出于对管理成本的考虑，银行也不愿意受理金额较小的业务。因此，典当行为中小企业短期筹集应急资金、提供快速便捷灵活的渠道。
正处于试营业阶段的珠江典当有限责任公司董事长杨志伟表示，虽然目前传统名品典当还是占据压倒性的重头，但是房产业务是典当行发展壮大规模、实现多样化经营的根基，随着典当行业不断成熟，在为中小企业短期筹措应急资金方面的功能日渐显现，房产典当必然会成为众行必争之地。
业内人士表示，房产典当涉及较大的当金，每月费率少则上千，多则过万，对典当行而言无疑是一个新的盈利增长点。由此，新兴的典当行都希望能从此切入，做大典当业务。图:
本报记者 曹原 摄
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