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§1重要提示
1.1本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2公司董事邱启荣因公务未出席会议,授权委托公司副董事长张景载行使表决权。
1.3公司董事长徐林宝、总经理朱胜杰、财务总监金爱薇及财务部经理袁芯声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
1.4本季度报告未经审计。
§2公司基本情况
2.1公司基本信息
2.2财务资料
2.2.1主要会计数据及财务指标
注：公司2002年第三季度报告期未编制现金流量表,故无法计算增减比例。
2.2.2利润表
编制单位：中华企业股份有限公司单位：人民币元
编制单位：中华企业股份有限公司单位：人民币元
2.3报告期末股东总人数
报告期末,公司股东总人数为120,215人。
§3管理层讨论与分析
3.1公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
3.1.1占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用不适用
3.1.2公司经营的季节性或周期性特征
√适用不适用
公司主要从事房地产投资及其高科技开发,智能化物业管理和商品房经营租赁等业务。至报告期末,公司共实现主营业务收入45.905.01-(!万元,主营利润20,261.27万元。
报告期内,我公司主建的东方中华园、淮海中华大厦、金龙广场等房地产项目已全部或部分实现预销售。至报告期末,东方中华园项目收到预销售房款57,212万元,淮海中华大厦项目收到预销售房款23,013万元,金龙广场项目收到预销售房款1,002万元。但根据房地产行业特征和现行的会计政策,尚不具备在报告期内确认销售收入及结转利润的条件,造成公司利润产出不均衡。
预计上述项目的收入、利润体现在第四季度,届时公司将按原计划完成全年的经营目标。
3.1.3报告期利润构成情况(主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明)
√适用不适用
单位：人民币元
注：本报告期较前一报告期变动的原因：
(1)、投资收益占利润总额的比例较前一报告期减少46.83%的主要原因是,前一报告期中华新苑置业有限公司转让获益3,930.21#!万元,因此前一报告期投资收益较高。
(2)、公司在报告期内(7-9月)没有收到补贴收入。
(3)、营业外收支净额较前一报告期有所增加的原因是收到部分补偿款。
3.1.4主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
适用√不适用
3.1.5主营业务盈利能力(毛利率)与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
适用√不适用
3.2重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用不适用
(1)报告期内,我公司受让上海港泰房地产开发有限公司所持有的上海中静房地产发展有限公司55%股权,受让价格为5,121,689.81元。上海中静房地产发展有限公司的股权结构和股东持股比例发生变化,该公司注册资本为800万元,其中,我公司占90%/,上海东方资产管理有限公司占10%。上海中静房地产发展有限公司是静安中华大厦项目的实施主体。
(2)报告期内,我公司受让上海东方资产管理有限公司所持有的上海南嘉房地产发展有限公司30%股权结构,受让价格为2,796,847.84元。上海南嘉房地产发展有限公司的股权结构和持股比例发生变化,该公司注册资本为800万元,其中,我公司占90%/,上海东方资产管理有限公司占10%。上海南嘉房地产发展有限公司是淮海中华大厦项目的实施主体。
(3)报告期内,上海中迪置业有限公司股权结构和股东持股比例发生变化,该公司注册资本为800万元,其中,我公司占90%/,上海鼎达房地产有限公司占10%。上海中迪置业有限公司是东方中华园项目的实施主体。
(4)报告期内,经公司经理班子讨论和审议,同意受让上海荒岛置业有限公司持有的重庆鑫岛置业有限公司17%的股权,同意受让上海盛族房地产开发经营有限公司持有的重庆鑫岛置业有限公司18%的股权,股权受让款为280万元。重庆鑫岛置业有限公司为重庆名豪长滨路项目的实施主体。该项目位于重庆市渝中区长滨路储奇门段,路对面即为长江,北靠西部药品批发市场,与南滨路一江之隔,处于重庆CBD(中央商务区)外核,根据重庆市渝中区规划,该项目处于渝中区景观长廊范围内。项目建筑面积为25500平方米。目前,该项目已建至地面以上16层左右。项目定位为全江景酒店式公寓。经测算,该项目的开发成本及费用合计为8511万元。项目预计于2003年10月份进行预售。
股权受让后,上海荒岛置业有限公司持有项目公司的股权由51%减至34%,上海盛族房地产开发经营有限公司持有项目公司的股权由49%减至31%。受让股权后,中华企业股份有限公司持有项目公司35%的股权。
3.3会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
适用√不适用
3.4经审计且被出具＂非标意见＂情况下董事会和监事会出具的相关说明
适用√不适用
3.5预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
适用√不适用
3.6公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
适用√不适用
中华企业股份有限公司
二○○三年十月二十五日上海证券报
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