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1、重要提示
1.1本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2本季度报告的财务报告未经审计。
1.3公司董事长张研先生,总经理张斌先生,总会计师刘平先生,财务部经理徐云女士声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
1.4本季度报告经公司第二届董事会第十四次会议审议通过,独立董事陈玮先生和董事马健先生未出席本次会议,分别委托独立董事李延武先生和董事赵海一先生出席会议并代为行使表决权。
2、公司基本情况
2.1公司基本信息
2.2财务资料
2.2.1主要会计数据及财务指标
2.2.2利润表
利润表(合并报表)
2003年9月
单位：人民币元
利润表(母公司)
2003年9月
单位：人民币元
2.3报告期末股东总人数为7421户
3、管理层讨论与分析
3.1公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
报告期内,公司主营业务的经营范围是从事住宅开发和经营。
报告期内,公司采取积极措施克服非典对公司经营造成的不利影响,各项工作按计划顺利推进。截止本报告期末,公司如期完成了亚运新新家园项目一期乙区公寓和别墅建设工程的质量验收。绿化工程全面实施。今年年初至本报告期末,公司累计销售别墅44套,公寓74套,完成签约额27838万元。同时,为提高公司的可持续发展能力,公司在新项目开发及土地储备方面,做了研究和论证工作。
截止本报告期末,公司控股子公司-北京万置房地产开发有限公司开发的新城国际一期项目共完成签约额99339万元。按照可售面积计算,公寓楼签约率为95%,商住楼签约率达100%。在工程进度方面,因非典及天气原因导致部分工程工期延误,其中室内机电工程、室内精装修工程、外装修工程、市政工程比总进度计划延期约10-20天。万置公司已采取积极的措施,在保证工程施工质量的前提下,合理组织工序间的计划安排,加快施工进度并进一步完善设计工作,实行主设计师现场办公制度,力争实现今年年底一期工程如期竣工。
3.1.1占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用不适用
3.1.2公司经营的季节性或周期性特征
适用√不适用
3.1.3报告期利润构成情况(主营业务利润、其它业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明)
√适用不适用
3.1.4主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
适用√不适用
3.1.5主营业务盈利能力(毛利率)与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
适用√不适用
3.2重大事项及其影响和解决方案的分析说明
适用√不适用
3.3会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
适用√不适用
3.4经审计且被出具＂非标意见＂情况下董事会和监事会出具的相关说明
适用√不适用
3.5预测年初至下一报告期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用不适用
本公司的控股子公司万置公司正在开发的新城国际一期项目计划于2003年底竣工,但因非典等原因导致工期较计划滞后,万置公司正在采取积极措施加快工程进度。如果今年年底前,该项目能如期竣工,在销售收入确认上无实质性的重大障碍,则本公司今年可实现盈利,否则,将发生经营性亏损。
3.6公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
适用√不适用
董事长：张研
北京先锋置业股份有限公司
二00三年十月二十四日上海证券报
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