市统计局城调队最新调查显示，与去年同期相比
深圳上季商品房价涨2.6％
图：深圳经济持续快速发展，总体收入水平稳步提高，购买力提升，是推动楼市走强的主要动力。深圳商报记者张小禹摄
【本报讯】（深圳商报记者李怀今通讯员蔡素玫）深圳市统计局城调队昨天下午公布的一项最新调查显示，今年第三季度深圳房地产市场承接上半年的走势，需求依然旺盛，房屋销售价格稳中趋升。其中商业用房售价上涨幅度最大，同比上涨6.4％。
写字楼和商业用房涨幅最大
调查显示，第三季度深圳房屋销售价格继续小幅上涨，比上年同期，房屋销售价格总水平上涨2.4％，比上季同比涨幅高1.4个百分点。在全国35个大中城市中，深圳涨幅并列第14位，高于北京（100.2％）、广州（99.2％），低于上海（121.5％）和全国平均水平（104.1％）。
分类来看，今年第三季度商品房同比销售价格总水平上涨2.6％，其中，普通多层住宅上涨3.8％，普通高层住宅上涨1.7％，别墅上涨1.1％，高档公寓上涨1.7％；本季商品房环比价格总水平上升0.7％，其中，普通多层住宅销售价格上涨1.8％，普通高层住宅上涨0.2％，别墅和高档公寓分别下降1.8％和0.9％。本季商品非住宅同比销售价格上涨6.0％，比同期商品住宅销售价格涨幅高4个百分点。其中，写字楼同比销售价格上涨4.4％，商业用房同比销售价格上涨6.4％，比上年同比涨幅分别扩大4.4和2.2个百分点。
第三季度，深圳私房即二手楼房交易价格呈现稳步上升态势，比上年同期，今年第三季度私房交易价格总水平上涨1.5％，其中，住宅交易价格上升0.8％，非住宅交易价格上升2.7％，涨幅均比一、二季度同比涨幅有所扩大；本季私房环比交易价格总水平上涨0.5％，住宅持平，非住宅上升1.3％。
经济走强带旺楼市
据分析，深圳房屋销售市场持续走旺的主要原因在于，深圳经济持续快速发展，总体收入水平稳步提高，购买力提升，支付能力增强；深圳国际性城市的定位，人心所向，吸引着境内外的置业者；最根本的是中国经济将持续长期繁荣发展，给人们予足够的信心，置业者对住宅和非住宅的需求长远看好，这是房地产市场的最大的利好因素。
住宅租赁价格下降2.3％
比上年同期，第三季度深圳房屋租赁价格总水平下降0.5％，在全国35个大中城市中，深圳的变动幅度并列第22位，低于北京（106.3％）、上海（102.3％）、广州（99.7％）和全国平均水平（101.8％）。
与上年同期相比，住宅租赁价格下降2.3％，办公用房租赁价格下降0.8％，在办公用房中，高标准写字楼同比租赁价格上升1.8％，普通办公用房则下降4.8％；商业用房同比租赁价格下降1％。厂房和仓库用房同比租赁价格分别上升0.9％和4.6％；本季房屋租赁价格总水平比上季下降0.1％，除住宅环比租赁价格下降2％之外，其余均呈上升趋势。
本季深圳房屋租赁价格总水平为何呈下降趋势？私房租赁价格下降幅度大，影响了总水平走势。深圳房地产市场发展较早，而且经济较发达，居民收入水平较高，部分人投资于房地产市场，二次或多次置业者不断增加，私房规模不断扩大，部分地段差，或年限较长的房屋，租赁价格逐年下调，致使私房租赁价格总水平走低；此外，普通办公用房租赁价格下降幅度较大，也对房屋租赁价格总水平走势产生较大的影响。深圳建市20多年来，一些办公用房，特别是罗湖临近口岸片区的办公用房，使用年限长，且设施简陋，满足不了现代化办公条件要求，由于交通便捷，市场仍有需求，空置率下降，但租金也持续下调。作者:深圳商报记者李怀今通讯员蔡素玫
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