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1项目背景：
发起人看好中国养老行业，通过详细调研后认为在广州创办较高档次的养老院有前途。一是广州市临近香港，老人对进驻养老院养老比较认同；二是老人及其子女有一定的经济承受能力；三是广州市老年人口基数大，据不完全统计约有100万老年人，市场潜力巨大，目前尚无太大的竞争压力。发起人自2002年1月开始着手进行对养老行业的调查研究，并于20
02年8月承租了位于广州市西槎路571-573号的横窖大厦。横窖大厦建筑面积18000平方米，高九层，原为三星级宾馆，发起人并投入1500万元人民币进行改建，现已完成了全部装修改造，同时将横窖大厦西侧约4000平方米的土地承租下来，用于养老院完善园林绿化。
2现状：
1、项目方已办妥如下证照：（1）广州市民政局已核发了《民办社会福利机构许可证》。（2）白云区卫生监督所已核发了养老院食堂的《卫生许可证》。（3）白云区工商局广告科已核发了《户外广告许可证》。（4）国家商标局已受理，并将在2003年12月前核发《注册商标证》。（5）白云区卫生局已受理并在近期核发《医疗机构经营许可证》。（6）广州市消防局已对养老院的消防安全进行了审核，将核发《消防安全合格证》。
2、项目的硬件设施如太阳能热水器、厨房设备、电梯，房间内的床、柜、桌椅等全部安装到位。
3、职业团队：院长是曾在三甲医院担任过业务副院长的主任医师、教授，从医二十多年的中医专家，有较强的组织管理能力和医疗水平。院长助理是曾任三甲医院的医务科长，副主任医师，擅长西医内科，有处理医疗纠纷的能力。护士长也是曾就职三甲医院的护士长，从事护理工作近二十年，有丰富的护理经验。护理人员已在培训和实习中，食堂厨师也是有经验的二级厨师，其他行政人员也已配齐。
3项目优势：
主要表现在四个方面：其一，规模优势。养老院建成的床位数为626张，在广东省排列第三名，全国在前十名之内。其二，交通方便。有近20条公交车线路，方便老人的子女来养老院看望老人。其三，社区优势。周围居民约8-10万人口，人口相对比较老化。该养老院预计入住情况将会不错，但需要一个发展过程。保守估计第一年能实现30%的入住率，即185张；第二年累计实现60%的入住率，即入住425张床位；第三年累计实现90%的入住率，即605张床位；第四年以后每年保持90%以上的入住率。其四，养护结合。
4财务预测：
第一年预计盈利合计2，604，357元；第二年预计盈利合计4，613，939元；第三年预计盈利合计5，472，399元；第四年预计盈利合计3，994，155元；第五年预计盈利合计3，994，155元。预计近五年利润合计：20，679，005.00元。
5募股说明：
1、养老院注册资金为人民币20，000，000元，股份总额为20，000，000股，每股票面价格为人民币1元。本次募集资金目标为900万元，将占总股本的45%。
2、募股资金的主要目的是增强养老院的资金实力，完善配套设施，提高竞争力，发展与养老相关的产业。方向有：一是设立以医治老年病为主的医疗门诊部。二是设立养老院对外的老人护理服务部，该部主要培训护理人员，向有老人的家庭派出从事上门服务的护理员。三是利用“良典”这个国家注册商标，逐步在省内、国内发展连锁经营。四是借鉴本次盘活烂尾楼的经验，今后低成本进入房地产市场。
鉴于上述目的和发展前景，我们希望本次愿意参股养老院的股东，最好能够具备以下优势：1、有雄厚的资金实力和融资能力；2、有从事养老和医疗的经验；3、有在证券市场进行资本动作经验和背景的。
有意投资的公司或个人，在与发起人签定《股份认购意向协议》后，10日内向发起人划拨认股定金人民币500000元。在划拨认股定金后，可以派出财务人员或工作小组对发起人前期投入资金和工作情况进行调查。
联系人：刘影020-37616322
13025168610；ly@gztpe.com
喻欣020-37617319
13560494118；yx@gztpe.com
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