|
相处十年的邻居要搬家了。女主人思洛特意登门告别。原来思洛在离此不足2000米的御景山住宅小区购得一套90平方米的新居。
“你家够有钱的！”我发自内心地赞叹。京城可谓寸土寸金，我们住的地方虽然已属京西五环之外，可商品房的价格也已达到每平方米4500元。像我们住着单位房改房的工薪阶层，做梦也想搬出这五十几平方米的蜗居，可一想到以十万计的房价，就自然望而却步了。
思洛能有此大手笔，怎不让我惊叹——她先生和我老公同在一个单位，她的收入还比我略低一些呢。
思洛却是爽朗地一笑：“拉倒吧你，咱两家谁还不知道谁？”
“要么是中了彩票大奖？”我更加胡猜一气。
“我倒想中，可惜没那运气。”思洛拉过面前的纸笔，给我算了笔细账：首先卖掉原本住的这套58平方米的旧房，要求一次付清，到手22万元，加上这几年的积蓄10万元共32万元。第二，御景山90平方米全房款46万元，首付30%，为12.42万元，工商银行办25年29万元贷款，月均还款1800元左右。这压力多大呀？再说你手头留那么多现金却要供银行的利息……我觉得思洛的账有问题。思洛用笔轻轻敲敲桌面：“你听我说下去。第三，以每平方12000元的价格购得家居市场13.34平方米产权商铺。100%现金支付16.1万。这商铺是带租约的，从你买下之日起，就委托给物业投资公司全权负责，每天可得到4元/平方米的租金纯收入，这样月收1600元。以这1600元房租加我们两个人每月共700元的住房公积金可应付月均还贷及物业费用、煤气水电费用。我们的收入一分没动，自然可以像过去一样以三分之一的收入1200元作为储蓄，三分之二的收入2400元应付居家生活和孩子上初中的费用。这样5年后手头会有7万左右的存款，以每隔5年办一次提前还贷，大约15年时间即可全部还清银行贷款。”
“可是，你光打如意算盘了，万一这15年间有什么大变动，比如下岗了，收入剧减了，那时怎么办？”我初听思洛的话还挺高兴，细一琢磨觉得压力很大、危机无处不在。思洛颇不以为然：“遇到多大的事呀？我那商铺鉴约时有合同，产权自由转让——如需转让，在同等条件下，房产开发公司优先以不低于业主先期买入的价格回购房屋。这意味着，我可以随时把商铺投入的16万变现。如果加上这16万，相当于我有32万资产用于购房，差的9万元，只要我能维持目前的收入五六年，我就一切OK。还有个秘密武器，90平方米户型有小三居、两居之分，我挑了小三居，如果情况有变，短期内可以找个单身的女住户合住一段，有什么可担心的。”
“哇，人家说有车有房奔小康，算上你们家那辆旧夏利，你可就先实现了。”思洛得意地笑：“不是我说你噢！咱们工薪阶层的日子，算计好了一样精彩，别总在节省上下功夫，要在投资上搞出创意。”侯雅丽
| 
