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在北京，SARS对北京写字楼物业市场的影响正在逐渐减退。虽然目前仍有不少写字楼在不断发出“招租”的声音，但根据相关机构的调查，近期并未有新的甲级写字楼推出。因此，就今年第三季度来说，北京的甲级写字楼供应正处于短暂的宁静，平均空置率也出现了下降。空置率下降租金下调售价平稳
由于今春肆虐全国的SARS疫情在较短时间内得到有效控制，国内经济在进入今年第三
季度后逐渐恢复。世界主要投资银行和国内相关研究机构纷纷乐观地预计今年中国可实现8%的经济增长率。另据统计，截至8月份，北京市实现国民生产总值2132.7亿元，同比增长9.9%，基本恢复正常；利用外资平稳增长，1月至8月份新批“三资”企业890个，已经恢复到去年同期水平。经济的恢复也同样带动了写字楼市场的恢复和活跃。
从供应方面来看，自今年第二季度富凯大厦和银网中心进入市场以来，至今北京甲级写字楼市场没有新增供应量。根据戴德梁行的统计，第三季度北京地区甲级写字楼的总存量仍为301.8万平方米，这也使得北京甲级写字楼平均空置率出现微降。戴德梁行的研究表明，2003年第三季度北京甲级写字楼市场平均空置率已由第二季度的16.4%下降为15.2%，下降了1.2%。
从需求来看，北京地区甲级写字楼的吸纳量出现了大幅上升的势头，来自世邦魏理仕的研究表明，今年第三季度北京甲级写字楼的吸纳量比上季度上升了26%，达55700平方米，这意味着市场需求正在释放。从本季度各区甲级写字楼的吸纳量来看，朝阳区和海淀区的吸纳量有所增加。
国内企业仍是甲级写字楼重要的吸纳力量，国内企业尤其是与资讯服务、电信服务相关的大型企业吸纳能力较强，例如UT斯达康在东方广场租赁了7000平方米、中国电信在远洋大厦租赁了2200平方米、北京天宇朗通通信设备有限公司在腾达大厦租赁了1580平方米。
中国经济增长的强劲势头使跨国公司对华投资的信心日渐增强，作为中国首都的北京，成为众多国际企业的选址对象。从北京市新批“三资”企业的月度增长率看，6月、7月和8月的增长率分别为6.6%、4.1%和28.7%，呈明显的恢复增长势头。特别是SARS疫情得到控制后，跨国企业对甲级写字楼的需求得到一定程度的释放，市场表现活跃。例如宝马在盛世大厦租赁了4500平方米、日本电气在东方广场租赁了3000平方米、富士胶片在阳光大厦租赁了2400平方米等等。
从租售方式看，国内企业仍是甲级写字楼的主要购买力量，例如东盛制药就在国际企业大厦购买了2700平方米的面积自用。国外企业则以租赁为主。部分中资机构和企业倾向于自建办公楼，以便获得更加适合自身需要的办公空间。
就租金来看，戴德梁行的研究表明：2003年第三季度北京甲级写字楼市场平均租金为30.37美元／月／平方米(使用面积报价)，租金指数为72.4，比2003年第二季度下降了2.9%。就租金下调的原因，戴德梁行和世邦魏理仕均认为，是来自乙级写字楼的竞争和未来大面积甲级写字楼入市的压力，部分发展商下调租金以加强其竞争力，从而一定程度上影响了本季度甲级写字楼租金水平。
与租金下调的幅度相比，北京甲级写字楼本季度的平均售价表现平稳，戴德梁行的统计为2032.5美元／平方米(建筑面积报价)，售价指数为122，比上季度微升了0.8%。世邦魏理仕的统计则为：现存项目平均售价每平方米2756美元，跌0.8%(以建筑面积计算)，预售项目为每平方米2200～2400美元(以建筑面积计算)。写字楼供应未来将发力
从市场供应看，未来中关村地区将有部分甲级楼盘入伙。长远来看，中关村地区、金融街地区和CBD地区的部分甲级写字楼将在2004～2005年陆续进入市场，丰台科技园内的商务花园在未来三年内也将有约100万平方米的办公楼进入市场，所以未来几年将是北京写字楼供应较为集中的时期。
中国经济持续健康的发展，不断培育、壮大着一批国内企业，使之成为高档写字楼的主要吸纳力量。另一方面，随着对世贸条款的逐步履行，中国内地的投资环境日益改善，巨大的市场前景吸引着越来越多的境外公司。在奥运商机的带动下，首都北京成为众多大型公司抢占中国市场甚至亚太市场时理想的办公空间选址区域，因此从需求看，未来北京甲级写字楼市场仍有一定的发展空间。
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