虽然绝大多数的广东地产“影响人物”待人处事都极其低调，但低调并没有妨碍其各自在中国房地产业中的“江湖”地位。 本报资料图片
日前，由胡润与国际著名传媒集团“欧洲货币机构投资”共同推出的首个中国内地富豪榜正式出笼。而“胡润制造：2003中国房地产影响力人物五十强”也随之新鲜面市。
据统计，在《2003中国房地产影响力人物五十强》里，有1／5的房地产影响力人物公司总部在广东，深圳王石名列榜首，广州有六人当选。
由权威人士选举产生
据了解，《2003中国房地产影响力人物五十强》主要由行业内权威人士选举产生。在今年7月到9月间，胡润及其团队成员陈冰、丁键、赵胤和周晟，向380位国内最好的房地产开发商、建筑师、咨询顾问和房地产记者发出调查问卷，请他们写出5个他们认为在国内房地产业界中最有影响力的人物，并且将候选人限制在非官方人士范围内，但没有对国籍加以限制。
据介绍，评选2003年中国房地产影响力人物，主要从五个方面着手：经营理念和行业理解力；营销方式的创新能力；管理的规范化和现代化；开发楼盘的面积和销售总额；土地储备情况；进入房地产行业的历史。
调查问卷发出后，调查对象中共有127人回复，共计投票635票。回复的人中79％为房地产开发商，15％是咨询顾问，6％是记者。而从区域上看，回复选票的人中41％来自东部，26％来自南方，24％来自北方，9％来自西部。最终的排行就是根据选票统计得出的。
1／5影响力人物广东发家
据统计，在《2003中国房地产影响力人物五十强》里，有十位“影响力人物”的公司总部均设在广东，分别是深圳万科集团、王志纲工作室、深圳金地集团，广州合生创展、祈福新村、富力集团、广东奥园集团、宏宇集团以及保利集团和顺德碧桂园集团。其中，深圳王石位居榜首，合生创展掌门人名列第九。
对于广东而言，这个排行榜并没有惊喜，可以说是一切在意料之中。王石用了20年打造万科地产集团，使万科成为了中国的地产大鳄，而其人格魅力也无法阻挡，前段时间登珠穆朗玛峰归来，就引起一股“王石旋风”，要说“影响力”，他居榜首是当之无愧的。而低调的合生创展掌门人，在短短的几年间不仅扬威广州楼市，更是把“线”布到全国各大城市，故而成就了第九。彭磷基仅靠一个祈福新村就扬名全国，可见“一分耕耘总会有一分收获”。而王志纲则是因其擅长策划，虽然他不是地产开发投资商，但他的影响力也是有目共睹的。
“广东发家”房地产影响力人物解读
榜首：深圳万科王石
王石，1951年1月出生于广西壮族自治区柳州市，兰州铁道学院给排水专业毕业。1983年，王石到深圳经济特区发展公司工作，1984年其组建“现代科教仪器展销中心”，任总经理。1988年，中心改组发行股票，更名为“深圳万科企业股份有限公司”。1991年，公司在深圳证券交易所正式挂牌上市交易，王石历任公司董事长兼总经理，1999年2月辞去总经理职务。如今，他花了20年时间创立的万科集团在地产界已经是无人不晓。
目前，王石兼任中国房地产协会常务理事、中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员、深圳市房地产业协会副会长以及深圳市总商会副会长等职务。
第9位：合生创展掌门人
合生创展掌门人的成功可以说是一个传奇。因其很早就懂得了把策划投资、参与经营与地产开发捆绑在一起，因此也很快从其他相关行业转型成了地产开发商。
从丰顺到广州，几年时间内积累的丰富人际关系以及超强的市场洞察能力，让他能够有资本在1992年与张芳荣、陆维玑夫妇在香港共同创办合生创展集团公司。10年来，其率领的合生系在广州开发的项目面积超过600万平方米。由于合生引进香港房地产先进的设计、开发以及管理理念，并大量创新，保证了物业的高品质。最终，其低价格、高品质的物业在市场上形成了强势竞争力。
第14位：碧桂园掌门人
碧桂园掌门人为人低调，顺德碧桂园的成功让他“一举成名天下知”。顺德碧桂园的“地产＋教育模式”更是风靡了全国房地产业界，开了复合地产营销模式的先河。如今，他开发的碧桂园是中国南方最成功的房地产项目之一，过去三年的销售总额达3亿美元。
据悉，10年前，碧桂园掌门人就预感到未来高档住宅的市场需求将会很大。目前，他已经开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、华南碧桂园、碧桂花城等知名地产项目。
第17位：祈福彭磷基
彭磷基，广州番禺祈福新村房地产有限公司总经理。毕业于香港英皇中学，在美国读建筑本科，在加拿大获建筑硕士学位，在中国香港、台湾、内地从事房地产业30年，主要业绩有香港锦绣花园、康乐园、回力球场，台湾“台北小城”，广州番禺祈福新村。
在中国，彭磷基为业界所知晓应该就是他创造了一个可容纳大量人口居住的“卫星城”——祈福新村。作为地产商，彭磷基做的并不仅仅是卖楼，他更关注住户的居住舒适度，在生活配套的完善上下尽功夫。目前，祈福新村拥有面积庞大的人工湖“祈福湖”，还有祈福农庄、祈福医院、祈福学校、祈福食街以及完善的交通网络，并从一个度假式的楼盘转型为一个长住型的楼盘。而祈福新村一直领跑广州华南板块。
并列23位：富力集团掌门人
广州富力地产集团有限公司成立于1993年，其两个老板分别任董事长和副董事长、总经理，两者是业界盛传的最佳搭档。10年里，他们成功开发了包括富力半岛、富力广场等多个著名楼盘在内的共20多个地产项目，总开发面积达236万平方米，其中已交付使用面积154万平方米，年销售额超过20亿元。
1993年，富力集团以2000万元资金携手进军广州房地产业，拆迁广州嘉邦化工厂建设富力新居，并成功掘得“第一桶金”。从此，富力走上一条独特的快速成长之路（在市区中拆迁旧厂建新楼），以黑马的姿态迅速成为广州楼市“大鳄”。业内人士认为，富力成功之处在于，以合理的价格、完善的配套、快节奏的产销模式快速占领市场。
并列23位：深圳王志纲
王志纲，王志纲工作室创建人、负责人。王志纲不是传统意义上的房地产开发商，他的长处在于调动其高超的策划能力，为楼盘的销售推广推波助澜。在做房地产策划之余，王以及其工作室还写了一系列的书，如《谋事在人》、《成事在天》、《策划旋风》、《行成于思》和《大盘时代》等，影响力极大。
在业界人士的眼中，王志纲是个有争议性的人物。一些人认为王志纲能化腐朽为神奇，无所不能，只要王志纲一出手，保证药到病除。一些人则认为王志纲搞的不过是些虚的东西。王志纲的回答却是：“只要活得真实，你可以喜欢我，也可以恨我，但我自己站得住脚，别人的评论对我来说是无所谓的。”
并列28位：广东奥园掌门人
广东奥园掌门人，其做房地产比较有戏剧性，当年，他从当地的旅游局辞职之后，承包了三家濒临破产的国有房地产公司，用了仅仅一年的时间就使它们扭亏为盈。1997年，广东奥园集团开始在全国各地开发奥林匹克花园住宅项目，并在开发广州奥林匹克花园时，大胆采用了“地产＋体育”的营销模式，轰动整个广州楼市，广州奥林匹克花园很快就售罄。随后，他把此模式复制到其他的楼盘上，并不断加入新鲜元素，最后煅造出“复合式地产”，成为其开发楼盘的最大卖点。
并列28位：宏宇集团掌门人
宏宇集团掌门人，广东番禺人，研究生学历。现任广州宏宇集团有限公司董事长、全国政协委员、省工商联副会长、广州市海珠区政协副主席、广州市海珠区工商联会长、广州市私营企业商会主席。
广州宏宇集团组建于1994年，1996年成为广州市第一家私营股份制企业集团，主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业，注册资本7．3亿元，现有资产21．9亿元，职工2000多人，2003年荣获广东省优秀民营企业称号。
宏宇集团掌门人在地产界出名是因为其开发的一个楼盘——星河湾。其属于那种亲历亲为、对自己对别人都很严格的人，所以他开发星河湾也力求完美，为追求完美，他一锤就敲碎了价值几十万元的玻璃。现在，住星河湾成了高品质生活的代名词。
并列36位：广州保利地产掌门人
广州保利地产掌门人，1992年奉命组建广州保利房地产开发公司，自此，保利地产在广州独资开发了南航新村、保利红棉花园、保利花园、保利白云山庄、保利北京大厦、广东通建大楼、保利大厦、豪林居，并有合作项目若干。
如今，保利地产已成为广州房地产市场的一支劲旅，并立志在广州海珠区打造“保利城”。而广州保利集团掌门人也已变成了深谙楼市之道的专家。
并列36位：深圳金地凌克
凌克，43岁，无线电专业工学学士、管理工程硕士、高级经济师。
他是金地集团董事长和主要创始人，深圳市房地产业协会理事长，先后主持开发了金地花园、金地海景花园、金地翠园、金海湾花园等畅销楼盘。
（注：应相关人物的要求，本版文章涉及的部分“影响力人物”略去姓名，仅以集团掌门人指代）。本版撰文／本报记者 郑悦
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