|
CEPA为深圳房地产带来新机遇
在《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（即ＣＥＰＡ）签署后，深圳市场一改以往表现平平的状况，在9月份搜房研究院出具的城市月度报告中，显得分外耀眼。搜房研究院有关人士认为，深圳楼市已经展开新一轮的攻势，促使置业者的置业情绪高涨起来，有效地推动了楼市的发展。而ＣＥＰＡ在其中功不可没。
据今年上半年对在内地购买物业的香港人进行的抽样调查结果显示，54％的被访者表示有可能再购买内地物业，其中计划将再次购买内地物业的被访者当中超过80％首选深圳；超过61％的人表示再购买内地物业是做出租及投资用；75％会选择住宅物业，而17％选择投资商铺。
深圳办公用房指数下降12点，但是随着ＣＥＰＡ带来的新机遇，将对深圳办公用房市场产生较大的影响，如ＣＥＰＡ允许香港公司以独资形式在内地提供房地产服务，使香港人对深圳投资型物业看好，拉动住宅和写字楼的需求，进而增加深圳办公用房产业的有效需求。
重庆：房价稳步上升
9月虽然多了一丝凉意，但重庆房市却持续了8月的热潮，继续攀升。9月房市指数为531点，比上月增加4点，比5月增加10点。突出表现为住宅房价，9月指数为342点，比8月上升5点，比5月上升13点，增幅明显。
从近期的房产动态市场来看，可以总结出以下几点是与房价的上升紧密相关的。
一、投资者的房产投资浪潮依旧不减。
二、城市中心地带的众多商圈日益形成，是推动房市发展的主力军。
三、商业地产正在成为一个新的热点。有数据显示，重庆商业物业销量较去年同期增长73．2％。
四、区县城镇化步伐的加快，是房产价格上升的另一支力量。在重庆市城镇化蓝图上，一城多市战略将使周边卫星城迸发出强劲的“核反射效应”，受卫星城拉动效应最大的当数房地产。
天津：商业地产蕴藏商机
今年是天津市商业房产投资最快的时期。尽管天津市商业地产项目纷纷上马，但就市场而言，仍有发展空间。前来投资的各路资本也是历年来最多的。海河两岸综合开发等项目将成为商业地产发展的新契机。
天津海河开发区首个项目——通庆里购物街开始正式运营。通庆里是清末民初、中西合璧的院落式建筑，建筑面积2600平方米。作为海河两岸综合开发改造六大节点之一的古文化街海河楼商贸区的首个项目开业。整修后的通庆里5个院落以及周边34间店铺被抢租一空。
上海：住房价格涨幅放缓
进入9月，中房上海指数也逐步放缓，呈现缓慢上升态势。
今年上海市投放市场的新建住宅超过2000万平方米，但销售量亦超过2000万平方米，供需基本平衡。而且在目前的中国房地产市场中，上海的市场化程度是最高的。无论是一级的土地市场，还是二、三级的房产市场，开发商都没有币种与国籍的区别。上海房地产市场最终还是建立在改善高、中、低档的市场结构，同时满足高档住宅和中低收入者不同需要的住宅之上。
广州：全面整顿物管市场
9月，广州市政府决心下大力气全面整顿投诉率居高不下的物业管理行业，规范物业管理市场秩序。目前，市国土房管局发出了《关于整顿和规范我市物业管理市场秩序的通知》以下简称《通知》，着重整顿物业管理公司无证经营和物业维修基金不能专款专用等违规现象。有以上违规违法行为的物业管理公司，将会受到降低资质等级或者取消资质证书等处罚。
北京：写字楼市场竞争加剧
据中房指数系统监测显示9月北京写字楼租金指数为1037点，较上月下降了4个点。而2003年前三个季度写字楼租金的起伏也不是很明显。这一方面说明，今年的写字楼市场没有太大的市场冲击。另一方面反映出写字楼市场竞争的加剧。
竞争的加剧必然提高对产品的品质有更多的提升。今后推向市场的产品，不仅在硬件如建材质量、配套质量、户型设计应用上要过硬，还要在软件物业管理、服务功能上花费更多的财力和精力来提高写字楼的附加值和投资价值。
随着市场日益细化，写字楼的分布将会有新的变化，地域性功能将更加突出。北边的上地开发区已经开始将中关村的部分客户分流，南边的亦庄开始分流ＣＢＤ区和国贸地区客户。因为这两个地区自身的经济价值开始显现，所以写字楼的发展开始逐步加大。南二环至南四环的写字楼开始更多的吸引周边的客户，并达到通过低价吸引内城客户的目的。南部地区由于传统发展原因写字楼的价格平均要比北边同等地理位置的租金价格要低10至15元／平方米／月。附表：部分城市房地产市场指数，查阅详情请点击页面右上方“附表”
（本栏稿件由搜房研究院提供） 文章来源：经济参考报发布日期：2003-10-23星 级：
| 
