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“皇庭现象”解析
业内专家探究“爆发式”热销动力
开盘当日成交600余套，一月成交1000余套，皇庭世纪的“爆发式”热销，引发了业界对两个罕见“现象”的讨论。
现象一、在整个市场竞争激烈、供应丰足的背景下，皇庭世纪出现了近年来罕见的抢购风暴；现象二、历年来，地产专业人士认购最多、最集中的楼盘，代理商置业国际及中原、世联、英联等其他地产专业公司员工均出现了批量购买现象。透过“皇庭现象”的背后，我们会看到一个楼盘成功的必然性，对它成因的解析，将对市场健康良性的发展有所启迪。
旺销才是硬道理，皇庭世纪没有狂轰滥炸的大动作，却出奇不意地引发了“爆发式”热销现象。上周，深圳经济研究、建筑设计、营销、媒体等房地产领域专家齐聚皇庭世纪，一起探究皇庭世纪“爆发式”热销动力。时机——天时地利人和应时之作房地产热的二次启动、中心区的蓬勃发展、会展新邻以及城市主流群体的需求，皇庭世纪问世时机的把握可谓天时地利人和，“饥饿式营销”引发“爆发式”热销现象，开盘时迸发强大购买力。改写中心区地产春秋版图世联地产总经理张艾艾我们对中心区住宅开发有一个专业的比喻叫“被豪宅驱赶”。一直以来，中心区成为豪宅的专利，中小户型开发受到排挤，其实一大批白领希望来中心区置业，市场潜力巨大。皇庭世纪的出现改写了中心区地产春秋版图。英联地产总经理宋星慧皇庭世纪与中心区共发展，与会展中心同起步，项目占尽天时、地利、人和。会展经济项目“热启动”综合开发研究院（中国·深圳）深圳研究中心主任曲建
一个项目的热销必须有一个良好的宏观经济环境。深圳经济发展强劲，皇庭世纪推出时机非常适宜。同致地产副总经理梁怀江皇庭世纪充分利用CBD、会展、总部经济下的完善配套和便捷的交通网络，使得产品的投资价值凸显，抗跌性高。客户定位———专为城市主流人群定做主流客户群的需求决定了地产产品的主流，高尚、成熟、便利生活地带成为主流人群一直追求的梦想家园，因此目前中小户型的热销和大盘时代的到来都成为必然。主流社区顺应经济发展潮流代理商置业国际总经理罗志聪
目前房地产积压主要出现在大盘和豪宅上，这就给中小户型一个较大发挥空间，皇庭世纪的中小户型大社区产品定位顺应经济发展潮流。主流社区定位的包容性香港阿特森泛华环境景观设计公司董事总经理康永生城市主流精英讲究平等、自由、博爱，皇庭世纪避免了一些住宅的“同社区的不平等现象”弊病，实现了一个人性化、包容的居住环境。建筑设计、规划符合这个城市主流消费群体。深圳建筑协会常务理事彭其兰深圳市是一座年轻的城市，青年人非常多，是城市的主流。皇庭世纪的建筑设计、规划非常到位，符合这个城市主流消费群体的需求，属一个专为城市主流人群打造的中小户型大社区。区位——21世纪“主流生活”色彩日益浓郁
皇庭世纪独扼深圳中心区、福田区委商圈要塞，紧邻会展中心，与高交会展馆近在咫尺，快速接驳深圳四大城市快速干道，一号线和四号线地铁即将开通，中心区公交枢纽总站、地铁公园站和水晶岛站皆举步即至。“总部经济”核心位置综合开发研究院（中国·深圳）深圳研究中心主任曲建中心区作为深圳的CBD商贸区，以其占尽优势的商业实力和基础设施构成了“总部经济”的基本要素，它将成为深圳与香港、深圳与珠三角连接的中心节点。从地理位置来衡量，皇庭世纪具有一个很好的外部环境，处在中心区深圳“总部经济”核心位置，是CBD经济发展最大受益的住宅项目之一。产品与三个元素结合同致地产副总经理梁怀江皇庭世纪产品具有惟一性。恒浩投资将产品与三个元素结合非常到位：一是与人结合，树立精品意识；二是与规模结合，尽显配套和环境优势；三是与势结合，彰显其区位优势。产品———“爆发式”热销的精髓所在
随着主流购房群体的调整，价位较低、户型紧凑、综合配套设施齐全、强调现代生活时尚的项目，已经成为当今房地产业的新热点和发展趋势。皇庭世纪更为完善的设计，更满足居住舒适度，确保都市主流对居住基本功能的人性化需求基础上更实际地对接了客户的消费水平。“产品主义”为本恒浩投资发展有限公司常务副总经理陈伟棠我们把全部精力都用于包装产品，而不是形象，对产品定位进行反复论证、调研，最后定位于中心区中小户型大社区，就是为了填补市场空白，力求打造一座深圳精英青年城。对恒浩而言，精品的概念贯穿房地产开发的每一个环节。从选土地，到设计方案的选定，再到房型、建筑标准的确定等等，每一步都要有“产品主义”为本的精品意识，是皇庭世纪“爆发式”热销的精髓所在。“均好性”无忧居家华森建筑与设计公司总设计师郭智敏用建筑师的专业眼光打量皇庭世纪，皇庭世纪产品设计精良、细致、充满人性化，产品总体规划设计具有“均好性”：注重户型的通风和采光，阳光电梯间和酒店式入户大堂等设计突出舒适性和尊贵感。户性设计紧凑，使用率高，使得大户型大而不滞，小户型小而不挤，空间感强，提高了居住档次。皇庭世纪的户型特质及100％的绿化覆盖率和大面积园林设计给快节奏生活下的城市主流一个释放压力的居住环境，而这一点正是其他中小户型所欠缺的。
作者:深圳商报记者王培诗
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