有句老话:外行看热闹,内行看门道。绝大多数买房人没有施工经验,他们参观期房工地时,多半是看看热闹。那么,买房人如何借助自己眼力去判断房屋质量的大概情况?
购房、特别是购买期房的人,看懂工地上的施工牌最重要。施工牌是根据《建设工程施工现场管理规定》第三章第二十一条而设立,该条款要求:施工现场必须设置明显的标牌,标有工程项目名称、建设单位、设计单位、施工单位、项目经理和施工现场总代表人的姓
名、开工、竣工日期、施工许可证批准文号等。任何工地,施工牌应很好找,施工单位会把它安置在工地的正门外,工地保安岗楼的边上;形状也好认,一般的牌子要比学生课桌桌面稍大,总的看来像个路牌;内容也好懂,牌子正面有两列,一列是规定的项目,一列是相应的内容,现在还增加了监理单位的条目。看施工牌,最大的好处是能知道楼是谁开发的,谁设计的,谁施工的。一般情况下,设计单位、施工队伍是销售的一个卖点,否则买房人没问到,销售人员也不会提这两点。尤其是设计单位的资料,许多销售人员自己都不清楚。衡量设计、施工单位水平的一个硬指标就是资质。目前的建筑行业,资质管理很严格,低等级的设计、施工单位肯定承接不了大规模、高难度的工程,但如果是高等级的设计、施工单位承接了小规模的普通住宅项目,这对买房人来说,其质量应该是令人放心的。了解设计、施工单位的背景资料对于一般买房人而言,稍微麻烦一些,但也不是办不到。设计、施工单位的资质,在每年年初,政府都会在指定媒体公布年审结果,在一些政府的网站上也能找到。现在,很多单位都有自己网站,通过这些媒体,购房者也能比较方便地了解它们曾经做过的工程情况。当然,如果认识业内人士,要了解这些情况就更加方便了。(解放)
作者:解放
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