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买家用来自营，十年可收回投资成本记者 严钰
上周六，广东励燊拍卖行有限公司在广州主持了番禺华侨大厦的拍卖，由A28号买家以起拍价3300万元“拿下”。据业内人士透露，买家将其整体买下主要用作经营，保守估计，十年左右可收回投资成本。
买家举牌果断
记者在拍卖会开场之前看到，七八位身着西装的买家陆续进场，或二人或三人一组在交谈些什么。由于拍场会还进行其他标的拍卖，记者并不能肯定他们是冲着番禺华侨大厦这个标的而来。但从现场工作人员的口中，记者得知已有两位买家交纳保证金。看来既然买家颇有诚意地一次性付款300万元作为保证金，华侨大厦拍出的胜算比较大。
拍卖会正式开始，当叶瑞辉拍卖师宣布华侨大厦的起叫价为3300万元，增价幅度为20万元时，一位号牌为A28的买家果断地举牌应价。现场并无其他买家追价，于是一槌定音。
拍场另一个顺利成交的标的是番禺区钟村镇谢村工业用地使用权，该标的面积为24765平方米，成交价为774万元。据拍卖师介绍，这块村工业用地比较规整，在广州工业用地愈来愈少的情况下，该标的自然较为抢手。
易手后仍作商旅之用
由于该大厦使用性质为商业，故买家打算用它来做酒楼、商场或旅业。事实上，地处商业旺地的华侨大厦客流量大，服务业相当集中，作商旅用途是再合适不过的了。但神秘买家的身份一直保密，未予公开。
据业内人士分析，番禺华侨大厦经过数次降价，3300万元已是底价，就算这次拍不出，都不会再有下调的可能了。这次拍卖做了一个调整，就是在原有主楼的基础上再增加附楼及楼内发电设备、配电系统。附楼高4层，建筑面积为323.23平方米，评估价为70多万元。这么超值的投资也是吸引买家毫不犹豫落定的因素之一。
所以说，只有拍不出的价格，没有拍不出去的标的，价格合适才是硬道理。另外，房地产投资专业人士也表示，由于房地产的投资回报周期长，据保守估计，买家大概十年左右可收回投资成本。
“拍”途坎坷的标的
番禺区小有名气的华侨大厦一路走来，“拍”途坎坷。该房产首拍起叫价为6541.52万元，当时作出的物业评估价为6800万元，后来此价位经过数次降价，其中降幅最大的一次是由今年8月21日宣布的4500万元的起拍价下调至现如今成交的3300万元，整个调整幅度为1200万元。据称，法院委托执行物在拍场上作如此大动作的调整还不多见。
专业人士分析，按这个成交价，华侨大厦均价仅为每平方米1841元，与周边物业每平方米4000多元的价位比，可谓是物超所值。他还指出，拍卖华侨大厦的实战经验应该为以后委托方、拍卖行一步到位地做出易于成交的起拍参考价起到借鉴作用。
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