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众房地产大腕盯紧关外市场
宝安今年要“卖”9块地龙华土地“处女拍”拍出3.1亿元天价
【本报讯】(深圳商报记者董超文)10月17日，龙华历史上首块商住用地成功拍卖，一块7万多平方米的地块以3.1亿元成交。有关人士认为，此次龙华土地“处女拍”，对于整个
关外房地产市场意义深远，它标志着关外房地产总体发展水平进入提高的新阶段。
地价被一路抬高
龙华这一宗地块并不大，但参加竞买的集中了富通、宝安劲力、南光、招商、中航物业、美丽集团、星河地产、鹏基集团等深圳品牌发展商，其中富通地产与正中实业进行联合竞买。拍卖起拍价为1.9亿元，在一路抬高达到2.62亿元后，举68号牌的宝安劲力与共举66号牌的富通地产和正中实业开始暗暗较劲，富通地产和正中实业曾3次直接高出现价位800万元出价。被人们称为在上一次拍卖中“不计代价”的中航物业，这一次也没有放过，也与南光、美丽集团等，都做过相当大的努力。可以看出，关外的土地对于发展商来说，已经具有十分大的诱惑力。
宝安今年出让地块全市最多
龙华是宝安乃至关外房地产市场的龙头，著名地产研究专家半求认为，此次拍卖的意义重于成交，龙华房地产市场的整体发展水平将面临一次大的飞跃和提升，而这一点对于整个关外房地产市场的影响不可低估。
根据“2003年深圳市土地使用权招标拍卖挂牌出让计划”，宝安区是今年全市六区中土地出让地块最多的，总数达9块之多，面积超过46万平方米。
2002年，龙华镇平均每天销售18套商品房，销售面积为38万平方米，占宝安区房地产销售面积的30%。销售额为14亿元，商品房均价每平方米3500元。今年前三个季度，这里的销售面积和销售金额都位居全区第一，并成为宝安区外销最多的区域。
另外一点就是，目前已有六七十家房地产商以各种形式在龙华搞开发，龙争虎斗。龙华的大盘中，在细节、园林、规划、与周围环境关系的处理、建筑施工上都与其它区域的楼盘有较大差距，因此龙华名符其实地成为关外纠纷最多、最集中、最激烈的区域。
半求认为，龙华土地以拍卖的方式进行交易，此举将大大规范龙华和关外的房地产市场，关外房地产市场在走向成熟的路途中迈出了重要的一步。
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