广交会周边租赁激增三成 写字楼也推短期租赁

　　首次有写字楼针对广交会推出短期租赁服务

　　记者　黄颖

　　今年秋交会，旧交易会周边的住宅租赁一如往年火爆。有中介行对其交易量进行统计，交易会周边住宅租赁成交量高出平时三成多。更为值得关注的是，广州首次有写字楼针对 广交会推出短期租赁服务。

　　秋交会带旺住宅租赁

　　据了解，每年广交会期间都会有不少参展商或经商者会因为酒店爆满或酒店住宿费过高转而求租交易会附近的住宅。广交会期间交易会周边酒店住宿费是平常的2-3倍，不少星级酒店标准间每天房费更超过1000元。而且在酒店租用商务中心和拨打长途电话的费用也非常高。这使不少参展商租用周边的住宅，既用做居住，也可作为办公场地或展厅。

　　中原地产白云区区域营业总监王春晓称，这些参展商租用住宅的租期一般只是2-3个月，但愿意付较高的租金，一般比市场价高出20%-30%。他们还要求租用的住宅家电齐全，而且要求一些带电梯、有物业管理、安全和环境较好的住宅楼盘。其中中高档次的商品房楼盘受参展商尤其是外籍客商欢迎，如距离交易会较近的金桂园、时代花园、翠逸家园等近期的租赁非常活跃。时代花园4房单位短期租约租金高达4800元/月，金桂园两房单位租金也达2800元/月。还有部分内地参展商会租住一些租金较低的房改房。

　　写字楼也推短期租赁

　　今年秋交会竟连一向不做短期租赁生意的写字楼也开始关注这一市场。位于盘福路的盘福大厦就是首个针对广交会推出短期租赁单位的写字楼。由于该写字楼靠近旧交易会，所以借广交会的举办，推出一层楼面用于短期租赁，吸纳广交会客商。这些写字楼单位全部装修好，备齐办公家具，面积间隔一般较小，但也可根据客户要求灵活间隔。为了方便交易会客户，也允许24小时办公并为其提供服务。而租期只要达到一个月就可以交易，月租金则比长期租约高20%-30%。

　　中原地产写字楼项目组策划经理苏晓彤表示，目前这种短期租赁的写字楼是有客户市场的。对于交易会周边的写字楼不仅是做广交会的生意，交易会几乎每月都有一次大型商品展览，这些展览为写字楼带来大批短期租赁客户。另外，做广交会客商的生意也不仅仅是展览期间，因为交易会完毕后不少获得生意的客商都会在广州逗留一两个月进行洽谈。据了解，刚推出短期租赁服务的盘福大厦已有不少广交会客商在洽谈租赁业务。推广者还表示，由于该服务该推出不久，知道的客商较少，接下来加大宣传推广将会吸纳更多广交会客户。另据了解，目前也有几家写字楼在关注短期租赁的市场承接力，发现可行的话会立刻推出此项服务。

　　短期租约求大于供

　　虽然写字楼和住宅的短期租赁都受客户欢迎，但发展商和业主都不太接受短期租赁，使求大于供。

　　苏晓彤表示，广州大部分传统写字楼之所以不愿意推出短期租赁，是因为难以支持短期租赁的灵活性，管理和办理手续的工作压力也太大了。首先，短期写字楼租客都要求发展商配备办公设备，租了写字楼后迅速进场工作，但广州写字楼一般都没有该配备。其次，广交会的客商不少都需要与国外公司洽谈业务，或者本身就是外籍客户，由于时差问题不少需要凌晨办公，这一点也是广州大部分写字楼都难以支持的。还有，对于写字楼管理者来说，写字楼客户租用一个月或者一年，需要办理的手续都是一样的，加上短期租客需要的办公面积一般都不大，大面积地推出短期租赁服务，管理者办理手续的压力非常大。

　　王春晓同样表示，交易会期间的住宅租赁也是一个供不应求的市场，因为不少业主都不接受短期租约。有业主认为虽然短期租赁的月租金较高，但两三个月后又要再放租，事务繁琐。而且，参展商也会把住宅作为仓库存放展品，业主也担心会损坏房屋的装修。对此有业内人士表示，广交会期间的短期租约虽然不是业主放租的首选，但业主还是要把握机会，因为目前已进入年底，明年春节又提早至1月底，一般春节前的租赁都很淡，所以业主还是趁早把住宅租出为妙。(晓健/编制)