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本报讯 （记者 林劲榆）
大量新房还未入住就已经上市，次新房正在成为二手房市场的主力军。上海二手房办公室最新统计数据表明，在刚刚结束的第三届上海二手房展示交易会所提供的3-4万套房源中，次新房占到了50%以上，投资性房产在二手房市场上所占的比例正在提高。
据二手房办公室相关人士介绍，次新房是相对于公房而言的，是近年来建造上市的商品房，房龄一般在0-5年间。2001年和2002年的统计表明，在当年的二手房交易市场中，公房占到了当年交易的绝大多数，次新房的数量很少，2002年下半年开始，次新房上市的数量陡增，而且其中有很多是尚未建成的期房。
与一般二手房价格比较便宜不同，次新房的价格往往比较高。就拿东方路、浦建路口的东方城市花园来说，这个楼盘的次新房有的卖到了7000多元一平米，而其新房的开盘价格只有6000多元，同样的情况在附近的多个楼盘中可以看到，像贵龙园等大多存在这样的现象。一卖主在解释其定价时说，我的房子是小区里的一期，位置比较好，房型比较好，而且也没住过，没什么道理比新房便宜。
据二手房办公室的相关人士介绍，投资目的的驱动是次新房大量上市的重要原因之一，由于房屋不同于一般的商品，使用期限较长，纯粹为了改善生活条件而出手次新房的卖主并不多，在卖主中有近一半的人出卖次新房是为了投资，有些人甚至不等房子建成后就已经出手卖房，有的房子在找到最终用户前已经几次易手。据二手房办公室一工作人员透露，期房卖主中90%以上是投资客。
据业内人士分析，次新房进入市场的比例还在上升，在一些中介公司里，次新房已经占到房源的90%以上，20、30万的公房几乎看不到，投资房产的增加，一方面推高了房价，另一方面，吸引了更多的消费者变成投资客。
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