南洲板块外来人口较多，中介市场的房屋二手价至少都要达到每平方米2000元以上。
南洲花苑中小户型低价整拍笋盘
将拍卖26套住宅房，起拍价为1500元／平方米
安华白云拍卖行有限公司受银行委托将于2003年10月21日下午3时在广州市农林下路83号广发银行大厦5楼公开拍卖海珠区南洲路南洲花苑的26套中小户型住宅单位。据安华白云拍卖行相关负责人介绍，此次拍卖的26套住宅房为整体拍卖，起拍价为1500元／平方米，由于整拍的总金额并不算十分高，目前已经引起投资人士的广泛关注。
亮点 低起拍价 高性价比
据了解，此次开拍的南洲花苑的26套房，每套面积约为32平方米－65平方米，户型为一室一厅、两室一厅，起拍价为1500元／平方米。南洲花苑所处地理位置不错，距广州大道仅约300米；小区设计合理，楼与楼之间距离远，楼宇为9层不带电梯楼，实用率高，管理费低廉，且单位间隔除黑厕外，厅、房采光、通风俱佳；配套方面也逐步完善，小区入住率高达90％，肉菜市场、超市、商业街已开业，南洲花苑的一手市场价均价达到3200元／平方米。综合以上几个优势来看，拍卖行此次1500元／平方米的起拍价性价比较高，有市场杀伤力。据中原物业公司投资策略部的邓育华认为，南洲板块近年来逐步升温，上世纪90年代初均价为2000元／平方米，现在已上升到3200－4800元／平方米。虽然南洲花苑并不是新盘，但是由于起拍价1500元／平方米的价位和地理位置优势，特别是此次开拍的26套全部是近来十分受欢迎的小户型，相信是有相当一部分市场的。据了解，南洲花苑所处南洲板块外来人口较多，中介市场房屋的二手价至少都要达到每平方米2000元以上。此次拍卖行的1500元／平方米的低起拍价和南洲花苑卓越的性价比，相信定能吸引不少投资商前来问津。
焦点 整拍 投资收益高
此次，安华白云拍卖行开拍的26套南洲花苑的住宅，让人不禁联想到之前的几个成功案例。今年初，投资方委托广州市某企业顾问公司通过拍卖取得了东山一项目之后，重新包装提升楼盘整体素质推出的海印花园，就是房地产拍卖引进大投资商的成功个案。当时的拍卖成交均价为3568元／平方米，而东山海印花园300套一手楼以每平方米3800元开盘，即而引起了广泛的市场关注。无独有偶，去年也有拍卖行成功拍出了市桥一批13套住宅。这种方式在投资商收益的同时，也使顾客得到了实惠，因而近来在拍卖中颇有市场。
尽管采取散拍拍出的可能性更大，但是此次安华白云拍卖行采取的整拍方式相信是看到了之前的成功个案，此外市场上对整拍后重新包装出售饶有兴趣的投资商也确实为数不少。据了解，尽管16日上午才允许现场看样，可现在已经有不少投资商跃跃欲试。但是由于房地产拍卖市场变幻莫测，此次南洲花苑的拍卖能否重演海印花园的火热还仍未可知。
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（表略 详见报）
撰文／制图 本报记者 何海鹰 实习生 李培
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