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近段时间以来，富力地产集团的众多举措令业界惊奇不已，9月份的最后一天，富力在珠江新城的拍卖上一举以7．7亿元拿下了四个地块；联想起富力在项目资金投入上的大“爆发力”，令人侧目相看。去年，富力地产集团在北京以32亿元拿下五大旧厂房用地，总占地48．78公顷，是我国有史以来最大公开招标的地块；富力预计5年内共投入80亿元资金建设北京的“富力城”。
自今年央行的121文件之后，发展商们大多都相当“脆弱”，甚至有人不想恋场了，想着全身而退；有部分发展商资金支撑不住，必须退场。为什么富力在这个时候突然发力？
富力自称其企业文化为“富而思进，力创新高”，集团内部认为，随着房地产发展同质化时代的到来，富力地产集团正在思考一个重大的企业课题：即如何实现企业从产品经营到资本经营的过渡，真正让企业走上更高级别的运营模式？
关于大举圈地的富力说法
记者就此疑问采访了富力地产集团公共事务陆毅先生，他认为，综合富力最近的表现并放到现阶段的大势中看，业界会比较惊奇、甚至觉得富力有点“反常”，但在富力本身看来，这种举动却是顺理成章、水到渠成。
资金储备充足
首先从资金方面看，陆毅称，今年是富力资金流最好的一年，各种运作的良性其实是富力经验丰厚的“果实”；另外，据金融界反映，富力的诚信度非常高，靠其公司多年积累的信誉，银行贷款方面有一定的基础。
其次，以9月30日珠江新城拍得4块写字楼地块的事情来说，该次拿地突破了富力以往的风格。富力认为，应该积极响应政府的号召，配合政府在现阶段开发、经营好珠江新城。富力一直有强大的资金储备，在拿地方面具有前瞻性，所以对珠江新城的拍卖可以说是“有备而来”。陆毅说了一句话，“7．7个亿多吗？对一个成功运作、资金回收快的企业来说，并不多。”
5年内要做全国第一
再次，富力紧贴市场，富力从做住宅开始，其市场定位都是相当准确的，几乎每个盘都能大获全胜。珠江新城、写字楼肯定是广州接下来的热点，富力对此深信不疑。新城区、写字楼的潜力将慢慢释放出来，富力就是要来挖掘这个市场。
当记者问及以后是否有可能对珠江新城这四地块更改其用途？陆毅透露，富力已经逐渐进入商务地产市场了，富力要在尽可能多的空间中多元开拓，全方位发展，在未来几年里，做全国最强大的发展商之一。这是谦逊之词。远在北京的吕劲先生曾在某场合，公开了富力的“信心”：5年内要做全国第一。据说，这是富力集团内部的“信条”。
万科ＶＳ富力
万科的减法富力的加法
万科近年来的不断收缩经营领域，一心一意做住宅产业，这与富力地产集团目前的发展态势正好相反。记者曾就此问题咨询过陆毅，他认为，“不管是减法还是加法，都应该遵循市场经济规律，都要按照企业的实际情况进行。”
而更为有趣的是，富力某高层也曾经表示，“按照富力目前的发展，要赢万科并不难”；富力内部透露，要在五年内做全国第一，则是直接把万科当成富力在全国壮大的最强的竞争对手。
一位熟悉富力操盘模式的人士告诉记者，“客观地说，富力与万科相比，其企业特征非常明显，放在全国性发展的大局上讲，富力的经验还稍弱，但在成本控制等方面富力无疑是占了上风。”同时，他指出，富力现在的障碍在于资金，巨额的资金还要依赖银行，如果富力上市了，其后劲不可小看，但上市公司对人力资源要求甚高。富力还需有一定的调整期。
富力集团自1993年创办，以房地产全线业务为龙头，集房地产开发的前、中、后期开发为一体，业务范围遍及房地产开发、设计、施工、监理、销售、物业管理、超市、酒楼及环保科技等多个领域。人员配备从最初的10人发展到今天的6000多人。
针对富力地产集团近期的圈地之举，记者采访了多位业界资深人士，对此现象及地产现状进行了分析。但由于涉及到具体的发展商、具体的公司，采访对象都不愿意记者公开其身份。此仅作为业界间的一种探讨，以供参考。
关于富力圈地的业界说法
盯上了商务地产的巨大利润
广州住宅的利润已经相当低了，如果还一直紧抱着“住宅开发”不放的话，整个市场份额或公司利润便会不断萎缩。广州地产的市场空间和投资回报率正逐步缩小，而相反，写字楼、商铺等商用地产项目，其利润是非常可观的，且目前市场上暂为空白，写字楼经济的来临指日可待。
关于利润说法的另外一种，是像富力、合生、城启等综合大型的地产集团，因为在不断的兼并过程中，将房地产项目中各环节的执行机构、人力资源都具备了，如拥有自己的施工队、设计队伍、物业管理等，不放过任何一个利润点。这也可以说是大型企业的成功之处，如富力控制了房地产开发的每个环节，在减少交易成本的同时，将地产项目能创造的所有利润都赚取了。
富力的确在商用地产方面有所准备，富力早在去年开发富力桃园时便称，住宅卖完了产权也就出去了，住宅有升值空间的也还是业主自己的，与富力无关。只有商业地产的产权还可以牢牢地抓在手里，有升值的空间，这部分可以是富力集团可持续发展的资源。富力地产现在旗下有22个楼盘，整合其各楼盘中的地铺、街铺等，其资源量也是不可小觑的。上个月，富力地产集团声称，与美好置业进行业务合并，其实也正是为了让中介公司为其将各楼盘的有用资源进行整合，包括22个楼盘中庞大的客户资源、二手房交易、各商铺的招商等。一系列的运作表明，富力盯上了商务地产的强大利润，把商务地产作为其住宅开发的有益补充，并将其作为长远的战略辅助资源。
保持人才队伍的活力和高效
正如上述，富力养起了一个庞大的机构，一旦新工程跟不上的话，则这个庞大的人力资源形成了很大的浪费，还会造成人心的不安定，影响工作情绪。
银行资金没有对富力收紧
某资深中介行的董事告诉记者，自央行出台新的房贷政策之后，对住宅开发的贷款批复明显难了很多，而像富力这样的大户，又不能不相对照顾一下，于是富力有了新的物业开发、新的投资可行性报告之后，贷款批复会更容易一些。
维系高速运转的资金链
承接上述的话题，业界人士都知道，几乎所有的地产开发项目的资金都是流动性运转的，所谓“十个瓶子九个盖”，瓶子指的是项目，盖子指的是项目运作资金。这个运转的链条不能动转，一旦断下来的话，则会发生连锁反应，十个瓶子都没有盖。富力一直以来都是以资金运作成功、良性著称，银行信誉度也非常好，但目前富力开盘销售的项目不多，货量也不大，这就使得富力必须不断地找地，找新项目，使其资金可以滚动起来。富力就算有钱拿在手上，如果一天这些钱不“运作”起来的话，那也等于是“死钱”，不是活的资源。
富力最大的项目富力桃园由于增叭桥的拆迁重建，影响了其开盘的时机，但也只是延后了其开盘，对该楼盘以后的销售、升值却有着不可估量的作用。富力在海珠区的现代广场项目也还没有到开卖的时候，于是大型项目未开，小项目货量不多，尽管销售情况甚好，也难于与大地产集团的“形象”相匹配，包括其开支、运作费用等。
投资结构调整的需要
某大型地产集团营销总监称，自121文件出台后，房地产企业有必要调整一下投资计划，以均分市场的压力、政策的压力。
企业发展的必然趋势
众多发展商认为，富力此举也很正常，企业发展到一定成熟阶段，就必须走多元化的路子。
富力至今已经发展10个年头了，前期属于快速增长期阶段，需要像住宅类这种可以短期收效的产业进行支撑，尽快套现现金，壮大企业。随着企业资金的不断积累，富力在滚雪球中也需要新鲜的资源，以稳健、稳固型发展的产业形式，如写字楼、商场等长期投资型、回报慢、收效稳定的产业。
这是企业在不同发展阶段所采用的战略方向，是一种必然趋势，对任何一个企业来说道理都相同。
分摊企业风险
企业进入健康发展阶段时，需要有多种渠道来汇集资金、回收利润，并分散经营的风险度。
富力在这10年来，一直做的是老城区的住宅开发项目，年前在南海有环保业等投资，也开始向全国性拓张，这也表明了富力不管是在地域上、或者是在经营领域上都有分摊风险的用意。
为上市做准备
某一港资企业的副董事告诉记者，富力等大型地产集团在今年都纷纷向商用地产靠拢，也有一个原因就是为上市做长足的准备工作，尽管富力已经过了上市的辅导期，但现在全国有200多家企业在排队等着上市。
地产公司一经上市，其操作手法就会很不同，尤其是在物业的掌握上不同。香港几大品牌的上市公司，都是手里抓着优质的商用物业在手，虽然商用物业，如写字楼项目投入大、周期长、回报慢，但对于上市公司而言，一直有物业收取回报，且回报率稳定，这样的话股民对其企业股票的信心就增大了，股票的抗跌能力增强。
老城地块变得难求
富力一直都在老城区拆旧厂房，建新居住社区，但眼看着老城区中能拆的、能重建的地块没有了，富力也差不多就完成了“改造老城”的使命了，要不断地向广州外围、老城外边寻找“生地”。
政府调控在起作用
在政府的城市规划上，现阶段刚好转向了珠江新城，其他地方如琶洲、城区等都不批地，不拿出来拍卖，而开发商不能一天没有项目，所以只能顺应政府的思路，政府卖哪里的地，就往哪里扎堆。据某广州市政府经营土地顾问的人士称，此举将形成一个有效的“匣”效应，政府发挥其宏观调控功能，将发展商的资源引到原先设置好的“匣”中，以形成较为统一的城市规划效果和风貌，协调城市发展的步伐。 本版撰文／本报记者 肖阳
记者手记
“不寻常”的转型
领先者如何接受挑战？兴起者长大之后如何成熟？我想这个问题已经摆在广州众多成功地产发展商的面前，除了北上圈地、除了向其他经营领域拓张，如进入二手代理行业、进入家居经营行业、进入商用地产行业等等，都暴露出了一个问题，开发商坐不住了，是时候考虑企业如何成熟的问题了。
政府的各种政策、文件在相当程度上促使了开发商的觉醒和行动，包括加快上市的步伐，转变经营方向、投资结构、分散风险等，开拓住宅业的相关产业，开挖房地产业相关链条的利润等。综观近期各地产集团的“不寻常”举动，可见政策的影响或行业发展至今已经有了“转型”的迫切需要了。从富力的“发力”现象、结合业界的各种说法，可见企业的成熟要经历多种考验，对政策的领会贯通、对银行资金依赖的“反叛”，对企业发展惯性的突围等等。富力地产集团可以说是做了一次勇敢的尝试。
业界盛传中的富力扩张版图
以下公布的信息只是业界中盛传的东西，富力集团方面拒绝透露任何真实资料，其认为未到时机对外公布。
上海 准备参与上海市区的旧厂房改造。
广州总部
富力在南沙、芳村等有土地储备。富力桃园、富力现代广场等在建设当中。富力目前的住宅用地储备不多，东堤湾可能还有三期用地，白云区靠近花都处也有一项目用地。
北京
在北京宣武区旧城区、东三环ＣＢＤ地区各占地5万平方米，建筑面积为18万平方米，为写字楼、商住综合楼。
西安
与当地政府有合作项目。
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