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广州城市的“东进”战略使黄埔区房地产开发的新机遇开始显山露水。一方面，广州市政府和黄埔区政府都很重视城市“东进”中的黄埔区建设，区政府还及时重构黄埔规划，定位黄埔区为广州东部生态环境优美的新城区和中心城区，大力推进城市化建设。另一方面，保利、恒大、万科、新恒基等大型房地产商家已先一步“东进”到黄埔，欲带动黄埔房地产业全面启动。
面临这个机遇，黄埔区将如何构想创业居住环境的改善，促进房地产业发展？就此问题，记者采访了黄埔区副区长冯军和黄埔区国土资源和房屋管理局局长夏鸣放。
东部新城区
一个寄托了无限期望的新定位
今年2月，黄埔区召开“东进中的黄埔定位研讨会”，明确提出把黄埔区定位为广州东部的新城区、广州向东辐射的重要节点、广州重要的产业基地、广州的大型港口和物流基地。其总体目标定位为：近期目标是把黄埔建设成为广州城市副中心，成为服务广州东部产业带，辐射萝岗、新塘、麻涌、新造、吉山等周边地区的广州东部政治、经济、科技、文化、教育、医疗、信息、交通中心；中远期目标是把黄埔建设成为广州市连接珠江口东岸城市经济区域的节点，成为广州扩大对珠三角东部区域乃至粤东地区辐射力、提高广州区域中心城市地位的战略性节点。与此同时，黄埔区将加大城市化建设力度，改变有“区”无“城”的面貌，把黄埔建成一个更适宜创业和居住的区域。
港口新城区
一个需要检讨的旧定位
随着城市“东进”战略的逐步推进，房地产业已东进到与黄埔区紧邻的天河东圃，并且已经跳过黄埔发展到黄埔以东的增城，夹在中间的黄埔为什么被绕开了？
黄埔区副区长冯军和黄埔区国土资源和房屋管理局局长夏鸣放都认为，最关键的原因是，黄埔区原来的定位局限了房地产的发展。
因为黄埔原来定位为“港口新城区”，工业是支柱产业，所以一直以来，区内的土地资源给工业用地分配较多，商业、住宅性质的用地较少，房地产开发很难形成规模，也没有大规模的龙头项目带动。另外，因为黄埔区集中了广州很多工业厂区，配套服务业欠缺，所以很多人都认为黄埔不适宜发展房地产。而房地产业在黄埔区也只是作为工业发展的配套产业，自产自销，主要供给区内政府部门和企业的员工以及当地的村民。但黄埔区当地的市场需求大，导致建成的房地产项目不需要到广州抢市场，所以，又在一定程度上造成黄埔房地产市场的封闭，竞争压力小，更新慢，创新少，这些都不利于房地产业在黄埔的发展壮大。
据了解，黄埔区房地产业起步晚、设计传统的局面直到2000年才得以更新。此时，一批设计新颖、配套完善的房地产项目陆续启动，如怡港花园、悦涛雅苑、金逸雅居等，质素可与天河、东山、海珠区的一些项目相媲美。
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