|
由胡润与国际著名传媒集团“欧洲货币机构投资”共同推出的首个中国内地富豪榜正式出笼。新浪财经独家披露完全版“胡润制造：中国内地百富榜”。
中国百富榜第5名：仲盛集团叶立培
年龄：59
出生地：上海
教育：MBA，中专
主要公司：仲盛集团
公司总部：上海
上市情况：无
主要行业：上海房地产
财富：48亿元
随着中国入世以及申办2010年上海世博会的成功，仲盛集团今年信心十足地宣布了在上海及其周边地区的三个主要开发项目，预计投资总金额达到88亿元。数学老师出身的叶立培擅长适时出击，他于1979年移居澳大利亚，并通过在当地做贸易获得了第一桶金。1989年地价触底，叶将这笔资金投入到深圳房地产业。叶立培很早意识到上海对于高端住宅的巨大需求，便将其商业重点转移到自己的家乡并成功地完成了几个项目的开发。去年，仲盛集团纳税2亿元，拥有300名员工。
文/理财周刊江南
“怒发冲冠，凭栏处，潇潇雨歇……”
传闻中，他是真正的“上海首富”，最起码，他的头衔也是“上海地产大王”。他的地产商业王国难以尽数，并且正在迅速扩张。
真正踏入他的办公室，首先看到的不是财神或者佛像，而是一幅宽近10米的书法，写的正是岳飞的《满江红》。
“驾长车，踏破贺兰山阙……”
虽然不尽有英雄史诗般的拓疆气概，但依据庞大的资本和敏锐的眼光，叶立培的江山也达到了空前的壮阔。
眼前这个微胖的中年男人，穿着一件现时已经很“OUT”的“鳄鱼恤”，自称天天中午在食堂吃6块钱的盒饭的男人，就是这个谜一般的地产王国的主人？
坐在叶立培的办公桌对面，眼前四叠很显眼的文件夹，分别写着“设计资料”、“天宸资料”、“莘盛资料”和“财务资金”。有意思的是，前三叠资料的厚度，加在一起也不如“财务资金”。
就这样，一个号称从来不接受媒体专访，一贯以低调著名的地产大亨，以一种很平易的姿态出现在了记者的面前。
叶立培，仲盛集团的董事长，被《福布斯》排在2002年大陆富豪第6位，被很多人看作是“上海地产大王”的人，告诉记者的第一句话就是：“千万不要叫我上海地产大王，我哪里敢，会害死我，搞得一有风吹草动就牵连到我。我只是很用心地做我的房地产生意，依靠公司团队一起做，否则象我这样笨的人怎么行？公司是属于整个团队的，如果说有一点成就，首先要感谢的也是我的团队。”
“首富事件”不会影响我
事实上，不管我们如何回避这个话题，还是得承认，叶立培此次破例出现在媒体面前，很重要的一个原因就是遭到了另一位上海富豪的牵连。
于是，2003年6月2日，叶立培出现在媒体面前，坦言：“我从来不接受记者采访和拍照，但这次没办法，谣言太厉害了。”3天后的6月5日，他又接受了本刊记者和上海电视台财经频道的专访。
由于出事的“上海首富”牵连到4家境内外上市公司，使得借壳上市的民营企业成为最近的热点话题。而叶立培曾经在1999年入主天宸股份(600620.SH)，前不久又谋求赴香港上市，目前暂停，这一切不由得让人将两者联想起来。
“天宸股份现在不是我控制的，我的哥哥叶立润才是大股东。”叶立培这样解释道，“但我可以很负责的告诉大家，天宸股份的情况非常好，利润逐年递增，公司的治理结构也不断完善，我们的目标就是把公司变成对公众和社会都有益的上市公司。至于别的民营企业上市以后的问题，我不了解，我不能评价，这是我一贯的原则。”
对于到香港上市未成的问题，叶立培说：“本来我们安排的3、4月份做这个事，但SARS的疫情限制了我们，晚些时候我们还会启动这个事。对于股价，我现在不能说什么，只能告诉你我们希望达到一个合理的市盈率，6到7倍左右，这样对未来的发展空间比较有利。”
谈到民营企业的生存环境，叶立培说：“现在，外界对民企的确有一些不利的评价，但我相信大家有能力区分什么是规范的民企。如果说上海的房地产价格会受到某些外界因素的影响，我觉得不会，因为现在的土地价格很透明，操作很规范，不会受到大的影响。”
“作为民营企业，应该有好多值得反思的地方，严格要求自己，把发展的步伐放稳健，不要太快，对我们的未来更有好处。”叶立培总结说。
叶立培的财富图谱
2003年6月3日，叶立培翻开了他财富图谱上全新而至关重要的一页。上海迄今为止规模最大的“超级商业航母”——仲盛商业中心，在莘庄地区正式动工兴建。
这个预计将于2005年全部建成的项目被冠以亚洲地区最大的“Shopping-Mall”之一的地产项目投资规模近18亿元，总建筑面积达28万多平方米。整个商业中心由峡谷长廊、林荫大道、生活品市场、冬日花园、休闲地带、食府街道、高雅小街等十二个主要部分组成。
叶立培很自豪地对记者表示，“仲盛商业中心与轨道交通一号线莘庄站南广场相临，靠近沪闵、莘奉两条高速公路，通往奉贤、金山专线车终点站在此汇集，四通八达的交通带来人流。而且闵行本地区的消费能力也在不断提升，1992年我来投资时这里仅有30万左右的人口，现在已经发展到120万，1994年时莘庄还是一片农田，现在已经是很重要的人口聚居区了。按照我的估算，应该可以在8到10年内收回投资成本。”。
信手拈来的数字显示了叶立培对莘庄这个上海西南角地区的了解，事实上，当我们翻看他那并不明晰却有脉络可寻的财富图谱时，会发现，上海西南角赋予他的机会实在太多了。
据说上世纪70年代初，叶立培离开中学数学教师一职，出来捞天下，做上了火车押运员，而最经常跑的线路就是从上海到新疆，一干就是5年。1978年，叶移居澳大利亚，做起了纺织、杂货的跨国贸易。而叶真正的商业转折点还是在内地，先是在深圳，后来又移师上海，做起了房地产生意。
问及叶立培何时从事房地产业的，他脱口而出：“1989年7月3日。”
当时他在内地成立了第一家外商独资房地产公司。在深圳开发了两个项目后，他又来到上海，竞标批得古北新区的一块土地，这块土地也是上海土地批租的第二块地。这块地后来被用于建造西郊花园别墅。
此后，叶立培的地产王国就开始了大规模的扩张。
叶立培的投资主要集中在房地产。根据房地产业相关人士提供的资料，目前在叶立培名下控股的企业有多家，包括：香港中颖发展有限公司、香港仲盛有限公司、仲盛房地产(深圳)有限公司、仲盛房地产(上海)有限公司、北京新盛房地产开发有限公司，还有在澳大利亚注册的一家公司。叶立培在上海运作房地产的元老旗舰公司就是仲盛房地产(上海)有限公司。仲盛上海成立于1993年2月26日，法人代表叶立培，注册资本3235万美元，是完全的外商独资企业，出资方是香港仲盛有限公司，出资100%。
除了西郊花园别墅，这个公司还开发了位于南京西路上的办公楼南证大厦，这是叶立培最困难的一笔投资，期间因为上海房地产低谷，几乎走到“烂尾楼”边缘，所幸被他捱了过去，不日还要开张出售底层的商铺。而叶立培地产项目的另一个主力公司则是上海莘盛发展有限公司。据公开材料得知，上海莘盛发展有限公司成立于1997年10月27日，属于国内合资的有限责任公司。出资方有三家企业，其中上海仲安房地产发展有限公司出资4750万元，占95%，绝对控股，上海峰麟餐饮管理有限公司和上海瑞莘贸易有限公司分别出资125万元，合计占5%。
而上海仲安房地产发展有限公司成立于1994年12月31日，属于中外合资企业，控股方是一家名叫“东方明珠实业有限公司”的外国企业，共出资2730万美元，控股70%，其他股东包括夏优投资有限公司(外国企业)，出资975万美元，占25%，上海中祥(集团)有限公司(上海企业)出资195万美元，占5%。
上海莘盛和上海仲安的法人代表都是叶立培。由此可以认为，叶立培通过掌控海外的“东方明珠实业有限公司”展开运作，进而控股上海仲安房地产发展有限公司，继之控制上海莘盛发展有限公司，并最后通过上海莘盛来展开上海房地产的产业运作。
莘盛的项目中包括了叶立培最近在上海的大手笔——开发位于浦东陆家嘴的超高层甲级写字楼——上海银行大厦。上海银行大厦由上海银行和上海莘盛发展有限公司共同投资兴建，建成后也将成为上海银行的总部。而上海莘盛是又一家由叶立培控制的企业。
在记者采访的间隙，叶立培兴致勃勃地摊开一本上海银行大厦的草图，志得意满地说：“你们跑财经的，见过不少银行大厦吧？我这个设计算不算最好？”
上海莘盛除了上面提到的上海银行大厦外，上海莘盛还有一个大项目就是位于上海西南部的大型楼盘——名都新城。对于上海人来说，名都城这个楼盘的名字不会陌生，它曾经是高档楼盘的一个象征，用女骑警做保安，用五星级酒店经理做物业管理，请赵薇做形象代言人，等等行为都曾成为上海的新闻。
而另一家同样用“仲盛”名字的企业也不可忽视——上海仲盛虹桥房地产开发有限公司(简称“仲盛虹桥”)。这家企业比仲盛上海成立早了半年，成立时间是1992年8月18日，现在的法人代表是叶立培的哥哥叶立润，注册资本高达2.5亿元人民币，属于国内民营企业，目前的出资者均是自然人，其中叶立润出资2亿元，占80%，周月华出资5000万，占20%。仲盛虹桥因为1999年9月通过收购天宸股份的法人股，而进入人们的视线。目前叶立润已经成为天宸股份的法人代表和董事长，仲盛虹桥已经完全掌控了天宸股份。
而有意思的是，以前的一份资料显示，仲盛虹桥法人代表曾经是叶立培。而天宸股份当时由仲盛虹桥入主后，董事的名单中也有叶立培，但他后来又悄然退出。
叶立培的商业秘密
2002年的《福布斯》上出现了叶立培的名字，而且一跃上了第6位，不管他本人是否认同，他的财富成就的确是令人瞠目。
更令人惊诧的是他崛起的速度，如火过山林般，叶立培的名字写在了金融写字楼、别墅、高档公寓和即将建成的商业中心大楼上，几乎囊括了所有地产形态，而且已建成的个个成功，未建成的也骇人听闻。
是何种商业秘密造就了他的成功？
“做地产没有什么太特别的地方，主要是三个要素”叶立培说，“冷静、踏实和大胆。”
听起来是毫无特殊感觉的三个单词，但如果我们结合他的经历来分析，就会发现其中蕴藏的玄机的确很深。
叶立培对记者说：“在这三种地产形态中，我最满意的是住宅，确切说是名都城，因为它的回报很好，在上海口碑也不错。最稳健的是写字楼，象南证大厦，投资回报率相当稳健。而最有挑战的则是商场，因为从规模到设计，我都象做成是上海乃至亚洲顶级的。”
就让我们看看他最满意的名都城项目是如何获得成功的。
1989年，叶立培和闵行区的朋友一起到闵行临近古北的地区去随便看看，结果一眼相中了一块大约35万平方米的农田。他的第一想法是买下来开发成上海最高档的住宅区。
“我的朋友都说我脑子有毛病了。”叶立培说，“这块地在当时，可以说是送给开发商造楼人家都不一定要，可是我就是觉得这里有成为高档住宅区的潜力，于是就以很低的价格买了这片农田。”
事实证明了叶立培的判断，此后轨道和地面交通纷纷在此交汇，而名都城的品牌也叫响了上海滩，售价在1500到2800美金一平方米之间。
“就在这个时候，上海地产低谷来临了，银行收紧银根，贷款拿不到，很快地，不少外资楼盘纷纷跳水，用一半甚至更低的价格卖楼套现。但我就是坚持不跌价，无论如何不跌。”叶立培笑着说，“结果，我的朋友又纷纷来劝我不要这么死心眼。”
“我当时很坚定，觉得房地产市场总有起伏，不必太担心，反而可以趁此机会找一点新的机会。”叶立培说。
他找到的机会之一是房地产租赁市场。他认为房产动荡的时刻，外籍人士不敢盲目卖楼，但住房还是要解决，就必然要租，于是他把30%的名都城物业拿来出租，立刻引来排队，出租率达到96%左右。另一个机会则是苦练内功，他在名都城内不断增加绿化和其他设施，聘请最好的酒店管理来做物业管理，于是，尽管他不降价，但物业的销售还是很旺。
大胆的投资让叶立培找到了旺地，冷静的判断使他避免了盲目抛售，而这一切的关键之处还在于稳健的财务风格让他没有立刻被银行惜贷击倒。
时至今日，叶立培仍然在采访中不断强调自己的稳健原则，他说：“经历了那个困难时期后，就更懂得踏实才能抗风险，做生意的机会天天有，只有先站得稳了才能赚钱。”
上海的房产没有泡沫
抱着白头宫女说玄宗的心态，很多房地产业内人士都说，象名都城那样从废地变生地再变熟地最后变热地的案例太少了，这么好赚钱的项目简直再也不会有了。
然而叶立培并不这么看。他说：“按照上海的发展速度，好的地产项目非但有，而且太多了。”
面对记者提出的“为何你的地产项目总是集中在上海西南角”的问题，他认为：“其实上海这个城市的各个地方都有机会，因为上海政府很了不起，上海的发展速度决定了地产会很有做头。”
“我的主营业务以前是地产，将来也会在这上面，因为我对上海的地产有感情，同时这里也有机会。”叶立培说，“我看不到地产中有什么泡沫，世博会、人口增长、经济增长的利好会持续相当长时间。而另一方面，开发商的降价空间也很少，因为现在市中心的土地成本已经高于10000元人民币，有的已经逼近20000元，市中心的容积率被控制在2.5以内，这样算来，每个平方建筑面积的土地成本就高达3000—4000元了，加上建筑成本和其他财务费用，卖到8000--10000元并没有什么暴利。”
采访结束后，叶立培的兴致依然很高，给记者看了很多“上海银行大楼”和“仲盛商业中心”的效果图。看上去，他对自己的作品很喜欢。他告诉记者，自己一辈子也花不掉这么多钱，现在更多的是对地产的兴趣。
就在我们离去的时候，发现叶也出现在了电梯门口，“我要去工地看看，每天都要去看看的。”叶立培说。
| 
