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美联2003年深圳地铁沿线物业调查之二
8成客户认为地铁沿线物业价格会上升
据美联2003年在三级市场分行进行的针对地铁因素各项影响的各季度调查显示，无论是业主还是客户，都认为地铁的即将开通将会影响其二手物业租售的速度。其中，三季度选
择地铁开通后将提高物业租金和出售价格的客户，比前两个季度有一定上升。同时，不少客户认为，地铁的开通将在一定程度上影响他们购买或租赁物业时对地理位置的选择。具体调查情况如右侧图表所示。
深圳地铁一号线将在2004年底开通，距现在还有一年的时间。而从各项数据来看，今年第三季度以来，在CEPA的签署等众多利好因素的影响下，特别是由于广大客户对地铁物业的热衷及对置业时机的选择，预计在今后的一年时间内，地铁沿线物业将进一步吸引客户的目光，成为深圳楼市的热点。（美联）
地铁开通后，地铁沿线物业业主是否会提高物业的租金和出售价格
从相关调查统计图表可见，地铁沿线物业业主表示“会”提高物业的租金和出售价格的比例正在逐步增大，显示出地铁对沿线物业市场的影响也正在加大。
2003年地铁沿线物业业主提高租金、价格的意愿比例表
业主及客户对地铁沿线物业未来增长值的期望
据美联对三级市场2003年1月份至今的来访客户是调查统计显示（约800个案例），无论业主或者客户，都对地铁沿线物业的价格或租金的升值有一定的期望。
由业主及客户对地铁沿线物业的升值期望比率表及图可以看出，就目前而言，由于地铁因素的存在，无论是客户还是业主都对地铁沿线物业在地铁开通时的升值有一定的期望。
而地铁开通日期的日趋临近，也是造成今年第三季度地铁沿线物业销售趋旺的重要因素之一。据美联三级市场客户调查显示，有80％的客户认为在地铁开通前购买相关物业，沿线楼盘的价格会上升（包括新楼盘），而且认为地铁开通前是置业或租赁的最好时机。
一季度地铁沿线物业业主提高租金、价格的意愿
二季度地铁沿线物业业主提高租金、价格的意愿
三季度地铁沿线物业业主提高租金、价格的意愿
业主及客户对地铁沿线物业的升值期望比率表
业主及客户对地铁沿线物业的升值期望比率图
潜在客户置业时机选择比例图
（图片见PDF版E2版）
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