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多位专家在首届深圳住房发展论坛时一致看好
房地产业还能为GDP做更大贡献
【本报讯】（深圳商报记者董超文）我国房地产市场发展前景到底如何？日前在深圳举行的首届深圳住房发展论坛上，包括建设部房地产业司长谢家瑾在内的多位专家官员、专
家学者表示，我国房地产市场潜力巨大，住宅与房地产市场在未来几年内仍将能够保持持续、快速、健康发展态势，为国民经济的增长和全面建设小康社会目标的实现作出更大的贡献。
全国商品房供销两旺
建设部总经济师、房地产业司长谢家瑾介绍，1998年至2002年，全国房地产开发累计完成投资26782亿元，年均完成投资5356亿元，年均增长19．5％。今年上半年增长34％，高于固定资产投资增长1．2个百分点。5年商品房累计竣工面积12．65亿平方米，年均竣工2．53亿平方米，年均增长15．5％。房地产投资占固定资产投资的比重由1997年的12．7％，提高到2002年的17．9％，今年上半年超过20％。
消费结构变动带动需求增长
谢家瑾说，城镇居民消费结构变动将带动住房消费需求的增长。1990~2002年的11年间，我国城镇居民消费的恩格尔系数已经从54．2％下降到37．8％。
由于我国住房长期处于低租金实物分配等原因，城镇居民家庭消费比重远远低于同等发展程度国家的居民住房消费水平，因而潜力巨大。
此外，住房体制改革也将极大地释放居民潜在的住房消费需求。据调查，居民对现住房的满意率还不到20％，约48％的居民希望在近几年内换购住房，其中已购公房的住户中希望换购住房的占到67％。
假定2010年之前，城镇人均住房建筑面积按1997年以来增长速度（年均1平方米）的70％（年均0．7平方米左右）增长，预计2010年我国城镇居民人均住房面积将达到28平方米。按2002年城镇现有人口5亿计算，2003年至2010年现有城镇居民改善住房条件共需增加住房面积26亿平方米，年需增加住房面积3．25亿平方米。
城镇化进程的加快提供了巨大的扩大住宅需求。据推测，到2010年我国城镇化水平将达到50％以上，城镇人口将达到6．5亿人左右。如果新增城镇人口中有60％需要解决住房，人均住房面积按28平方米计算，年需住房3亿平方米，2003年至2010年共需住房24亿平方米。
住房改造产生新需求
危旧房屋改造和住房设施设备水平的提高，也将产生新的住房需求。据2001年全国危房大检查统计，目前我国城镇尚有各类危旧房屋1．5亿平方米，尚有300多万户家庭居住在危旧房中，预计到2010年现有危旧房改造将全部完成。如果拆购比例按照1：1．5计算，1．5亿平方米的危旧房改造将带来2．25亿平方米的住房需求，年均需求住房2800万平方米。
此外，城市家庭户中，还有近15％的家庭无独立厨房或与其他户合用，近30％的家庭无厕所或与其他户合用。同时，目前城镇住宅总量约80亿平方米，假定按照每年1％的速度自然淘汰、更新住房，解决住房困难家庭住房，则每年需要新建住宅0．8亿平方米左右。
作者:深圳商报记者董超文
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