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侯明廷
投资商铺，五大问题不可不知。
首先是来自政策层面的市政规划。长期从事店铺经营事务的周敏认为，市政规划包括商圈、住宅区的设立、交通、道路的改善、旧区改造、市政动迁等。商铺对环境的“敏感”
不言而喻，投资者必须对该商铺的未来环境有一个深入的了解，以保证商铺本身的价值提升。目前不少大城市经常进行大规模的旧区改造，投资者应尽量避免买入计划动迁规划中的商铺。当然，如果你有充足的把握能得到更高的补偿，则自当别论。
其次，要掌握体显商铺价值的租金水平及其未来走势，由于商铺的价值来源于租金水平，投资者需要对目标商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，再计算其现在的价格是否合理。对于一些地段优势明显，但单位售价高，面积又较大的商铺，投资者还需要从今后拟引进的行业来预测租金水平，业内都知道不同的行业能够承受的租金水平是有很大差异的，投资者不能只因其地段好而轻易出手，掌握一定的市场租金行情及招商知识是很必要的。
第三，要谨慎对待“包租”。出售商场产权，保证投资者年回报率是近年来比较流行的方式。对于大型商场的出售，业主经常选择的方式是，将商场分割成十几个平方米至几十平方米不等的小单元出售给投资者，以降低总价而吸引中小投资者。投资者会得到几年的8％—10％的回报率保证（有时是前5年），且不必参与商场的租赁与经营，因而此种投资方式颇受部分投资者的欢迎。但是，选择此类商铺，投资者应该倍加关心发展商的背景以及商场经营管理公司的资质。
第四，要选择成熟地区。选择成熟地区的商铺可以较大程度的降低投资的风险，毕竟商铺的基本需求是有所保障的。虽然一些新开发的社区内的商铺价格相对较低，有相当大的升值潜力，但如果区域内居住人口不足，或缺少客流量，又因租此类商铺地大多数是为满足生活基本需求的行业，其租金承受能力较低，从而无法实现其经营价值，其升值潜力亦可能不足以抵消投资者资金的机会成本。
第五，注重长线收益。投资商铺除了考虑再行出售获取利润，长期的租赁收益也是不错的选择。投资者在考虑出租时，不能只从租金的角度选择租客，而是应该对租客的行业、资质、背景及其履约能力进行考量，尽量选择一些“优质”租客，以获得一个长期的有保证的租约。虽然在租金数字方面，投资者的直接收益会略有下降，但如果租客或提前退租或无理拒绝履行合同，会给业主造成更大的损失。这种损失包括商铺的空置的租金损失、房屋的还原费用、设备设施的维修等，甚至有时候因为租客的不规范经营会使业主卷入法律纠纷，因此，商铺投资更应该注重长线的收益。
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