|
欧亚农业的董事长杨斌涉嫌非法占用农用地、合同诈骗等6宗罪终审被判18年，而其“身后事”远未完结。占地上千亩的违规房地产项目，近十亿荷兰村本身无力承担的债务，以及荷兰村未来的走向，如今都成了沈阳市政府的心头隐痛。
广东控股能否成为接盘者
在沈阳的荷兰村，记者看到一位附近的村民正在“阿姆斯特丹火车站”前面摘野菜。这种荒芜的景象最让沈阳市政府、荷兰村的留守人员着急。
沈阳市政府农业经济处的邸瑞峰处长对记者表示，“沈阳市政府受辽宁省政府委托，正抓紧荷兰村善后处理工作”。
据记者了解，沈阳市政府专门成立了“荷兰村善后处理工作小组”，下设“生产组”、“稳定组”、“清算组”等各司其职。“荷兰村善后处理工作小组”由沈阳市主管农业的副市长李宝权亲自挂帅，沈阳市政府秘书长宋锡坤主持日常工作，市政府农业经济处等部门主要负责荷兰村善后处理工作。
在荷兰村的善后方案中，寻找新的投资者盘活荷兰村的资产，似乎是沈阳市政府、荷兰村最大的债权人———银行，以及荷兰村的共识。
“选择什么样的投资者，意味着荷兰村未来的走向。”邸瑞峰处长对记者表示。正是这一点，让沈阳市政府对有意收购荷兰村的投资者一直讳莫如深。此前“台湾的钨钢大王廖万隆有意收购荷兰村”的传闻并未获沈阳方面证实。
事实上在杨斌被判刑之后，有意收购者与荷兰村的接触一直未停止。从出入荷兰村的车辆可以看出，除了公交车、出租车、农用车、荷兰村所在地于洪区的法院用车，还有一种就是探视荷兰村的高级轿车，相当大的一部分投资者对荷兰村的地产项目感兴趣。
日前，受杨斌委托主持荷兰村事务的杨斌的四姑杨风林终于对记者透露，所有与荷兰村接触的投资者中，广东控股是最有诚意的一家。他们多次来沈阳全面了解荷兰村的资产及负债情况，同时也在与沈阳市政府和银行接触。广东控股的董事长武捷思也曾亲自莅临沈阳。
广东控股有限公司是在原广东省的窗口企业——粤海集团的基础上重组而来。这项重组曾被认为是“亚洲有史以来最大及最复杂的债务重组”，从而使广东控股一向颇为引人注目。其董事长武捷思，曾担任过深圳市工商银行行长、深圳市副市长、广东省省长助理等职，也是媒体追逐的对象。
据说广东控股的资产实力让沈阳方面颇为看好。广东控股注册地在香港，总资产约60亿美元。经营范围包括基础设施、制造业、房地产、旅游、酒店、客运、保险、证券、商贸等方面，业务主要分布在粤港澳地区。属下的粤海投资、粤海制革、粤海啤酒、广南集团4家公司在香港上市。
负责荷兰村项目的广东控股战略发展部的高级经理常慧君对记者表示：“荷兰村仍然有投资价值，关键是以什么样的收购代价拿到此项目。”同时常慧君否认与荷兰村接触有实质性进展，声称处于对荷兰村的调研阶段。
同时与荷兰村接触的投资者还有4～5家。邸处长表示，荷兰村成功转让给谁，或者以何种方式转让，目前还不能明示。
一位因工调离“荷兰村善后处理工作小组”的知情人士告知记者，政府的意思是想整体出售荷兰村。以公开拍卖的形式，谁都可以参与公开竞标。而杨斌此前掩人耳目的农业项目，政府希望继续发展。
投资者受阻荷兰村债务链
因工调离“荷兰村善后处理工作小组”的那位知情人士对记者表示：“首先欠政府、老百姓和银行的债务还清，之后经营荷兰村仍有利润可赚。荷兰村房产在评估时不是以市场最高价而是以启动价进行评估的。此外，预留的土地还可以继续开发，荷兰村的温室农业、旅游等项目再运作起来。这其中会有几个亿的赚头。”
荷兰村商品房的启动价是2888元／平方米。而在荷兰村以南一站地正在出售的“万科四季花城”目前的均价在3000元左右。可见荷兰村房产还有升值空间。
5月份，沈阳市政府特别请辽宁省中天会计师事务所等机构对荷兰村做了一次资产评估，作为一份荷兰村资产的初步凭据。这个结果被作为“高度机密”秘而不宣。
杨四姑告知记者，这次评估荷兰村的价值应该在27.5亿～33亿之间，甚至荷兰村的实际价值还要高于此数据。
据记者了解，荷兰村最值钱的项目是总面积约30多万平方米的商品房，以及总面积近40万平方米的119栋别墅。另外荷兰村已建成并投入使用的温室有14万平方米，另有基本完成尚缺乏供水等基础设施的温室35万平方米。此外，还有海牙酒店、阿姆斯特丹火车站、外商俱乐部、热带雨林、海洋沙滩等一大批建设项目。其中不乏停建的项目。
但荷兰村的债务问题远比明面上的资产隐晦的多。
记者在沈阳遇到山东某投资集团有限公司的集团董事张诚泉，其多次来荷兰村考察并有意投资，张诚泉对记者表示，两个问题未厘清之前会阻碍投资进展。一个是政府还没有更明确的办法出台；其次是荷兰村棘手的债务问题。
因为没有合法的土地使用手续，荷兰村绝大部分地产项目都
属于违章建筑。同时，荷兰村商品房的销售手续也被吊销。事实上荷兰村处于瘫痪状态。
张诚泉所希望的支持是指望政府能把农业用地转为建设用地，否则荷兰村难以运转。
张诚泉表示：“并不考虑为荷兰村还债。”
张的想法显然并不受沈阳方面欢迎。邸瑞峰处长的一句话很耐人寻味“如果不背债，那么多债务谁来负责？”
目前，荷兰村最大的债权人是沈阳工商银行为主的6家银行，据有关人士猜测债务近8亿元。
其次，荷兰村占据的是沈阳于洪区小韩屯村、大韩屯村、北陵乡和平村、八家子村、沙河子村和造化乡小转弯村的土地。其中小韩屯村的2200亩土地构成了荷兰村主体。于洪区政府有关人士表示荷兰村欠农民的安置补助费、青苗补助费等费用在1亿8千万左右。
此外，就是政府的土地出让金、税费，以及承建的南通三建1亿多的工程款。南通三建的总经理沈汉冲告知记者，去年11月份已把欧亚实业诉上辽宁高院。“十一”长假之后可能会再赴沈阳再过问此事。
同时，广东控股的常慧君表示，欧亚集团“对内”的债务远比“对外”的债务复杂。目前涉及上市公司的细节投资者很难掌握。上市公司报表之外的账务我们看不到，欧亚实业和欧亚农业之间的关系我们还不清楚。
| 
