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周峰
自东华实业在寺右新马路周边开发五羊新城后，这个地方便成为广州东山区东部的住宅重镇。一直以来，市民知道的多是五羊新城的住宅行业如何兴旺，很少提及当地的商业气氛。笔者近期对寺右新马路作了一段时间的观察，发现五羊新城的商业不但兴旺，还带有某种神秘色彩。
“三多”反映出来的商机
五羊新城有三多。一是银行多，仅在寺右新马路就有包括工行、农行等12种不同称谓的银行共14家。二是宾馆、酒店、写字楼多，寺右新马路上有上述建筑物数量接近20幢。三是“长城”招牌多，既有酒店、宾馆，也有大厦。
不要小看这“三多”，它们共同证明一个现象——人气。银行只会到方便开展业务的地方设点，不同种类的银行的业务点有所不同，它们能汇集到同一个地域，证明该地域的业务潜力相当大。宾馆、酒店、写字楼都是带有服务性质的建筑物，维护成本相当高，若没有稳定增长的客源支持，这些物业是很难生存的，更不用说竞争了。目前市内同时拥有上述两大特征的路段只有环市东路，其商业发展已是有目共睹。
铺面身价偏低
五羊新城与淘金路其实很相似，同样有很多分支路，同样有很多首层铺面。不同的是，五羊新城的铺租与淘金路比有较大的差距。以寺右新马路为例，该路段身价较高的铺位是宾馆和商场的临街铺面，一般达到150元/平方米·月，最高约有230元/平方米·月。但大部分铺面的租金都在100元/平方米·月附近徘徊，周边的小路内铺租因人流减少而迅速降低，大概在60元/平方米·月附近，一些较偏僻的铺面租金甚至只有27元/平方·月米。
名牌斗不过大路货
上文曾提及到，银行、宾馆、酒店是五羊新城的“巨头”，而其它与饮食有关的快餐店、餐馆、饭店、饼家等也遍布该区域，美食中以外地风味为主，可以想象当地居民多为外地人。除此而外，包括服装、美容美发、通讯、医药、花卉、证券等行业不仅数量少，而且过于分散，暂未能形成规模。
寺右新马路有一家叫“班雅路”（BAYANO）的服饰店，而“班尼路”却没有在当地露面，显示当地商业的品牌意识并不强，另一方面也暗示当地居民对高档商品的购买力尚不足够，如时尚美容港的“雅芳婷”出货最快的仍是那些数百元的床罩、枕套，数千元的“七件装”多是“待字闺中”。相信短期内，高档商品仍不能在五羊新城打开市场；长远而言，商家可以观察“新移民”的消费力再作打算，也可以针对当地居民密集的特点做饮食生意。
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