记者 曾冬梅
五羊新城是广州老城区中的成熟的住宅生活区,二手住宅市场颇为活跃,但其中有很大部分的住宅却不是用于居住,而是流入写字楼市场,成为商住两用的写字楼物业。
纯写字楼项目少
据中立地产项目部策划总监罗朱远介绍,五羊新城内的纯写字楼项目不多,只有三四栋,整体质素也不高。目前在该区档次较高,质量较好的写字楼只有五羊新城广场,租金在55-65元/平方米·月,售价在6000元-7000/平方米左右。其他的写字楼项目则规模较小,档次较低,租金维持在45-48元/平方米·月,售价在6000元/平方米之间。罗朱远还说,五羊新城写字楼市场整体租金水平比较低,是受了住宅“八景”(如华景阁、美景阁等)的影响,这些住宅很多被用作写字楼,且租金低廉,大约30-35元/平方米·月,而且供应量大,从整体上拉低了该区域的租金水平。
民营企业入驻最多
虽然是作为纯写字楼项目的补充产品,五羊新城的商用住宅物业却拥有很大的市场份额。其中主要的供应量是来自八座名字中含“景”字的住宅楼,最受欢迎的户型是80-100平方米的三房两厅、两房两厅单位。其租金一般是以套为单位,均价在3000-4000元/平方米·月之间。除了“八景”之外,凯旋华美达酒店附近的明月阁也是一栋以出租做写字楼的住宅楼,目前基本整栋都已租出,其户型方正实用,很受顾客欢迎。该楼宇单位面积大部分是80多平方米,每套租金是3000多元/月,售价为3000元左右/平方米。罗朱远还介绍说,五羊新城给人的印象是住宅区,很少有客户会特地去那里寻找写字楼。但该区目前却聚集了很多中小民营企业或刚起步的企业,大部分是租赁住宅楼办公。原因是五羊新城除了交通不太方便外,各种生活、消费设施都很完备。当然,最主要的是租金便宜。
|