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记者 张伟湘
受消费欲求利好影响，刚刚过去的国庆黄金周楼市一片火爆景象：广州市天河北多个新开楼盘销售现状喜人。其中尤令业界瞩目的是：财富广场已售出一半货量以上，买家多是整层购下，而新创举大厦4万多平方米的销售面积，现只剩下几千平方米。买家也是整层购买。
财富广场和新创举大厦整层的面积，都在1000平方米以上。据透露，买家多为律师行、医药、工程公司等单位，也有个人合股买下整层单位用作投资。事实上，新创举大厦的均价为1.1万元/平方米，财富广场的均价为1.5万元/平方米，买下一个1000多平方米的整层单位就意味着买家至少需斥资上千万元。
往年，在天河北CBD一带，物业租售基本上都以适合中小公司创业的150平方米——300平方米的单位为主，为何近期大单位销售情况超出预期。销售人员分析：一是天河北已成为广州市目前信息、交通、商务最集中的商务中心商务区，大机构有入驻的实际需求，新推出的大单位自然受追捧；二是部分业主将购买单位作为长期投资，按照目前天河北CBD的80元/平方米的月租金计算，即使以1万元/平方米购下物业，回本期大约10年，符合物业投资的正常周期。
财富广场售出一半货量
9月28日，天河中心商圈甲级写字楼财富广场如期交付使用。为了凸显财富概念，发展商城建集团还专门举办了“海外收购合并与资本市场对接峰会”，主讲嘉宾是以操作海外公司兼并收购出名的刘梦雄。
财富广场与羊城商贸大厦连体，此前不幸烂尾，前年城建斥巨资将其秘密收购，一年之后成为了天河高档写字楼商圈中少数还有大面积单位出售的高智能化甲级写字楼之一。楼盘以出售为主，均价1.5万元/平方米，目前已售出一半货量以上。买家基本上是国内外的大型企业。
新创举只剩几层单位
新创举大厦刚好与财富广场相对，两者中间是天河体育中心，环体育中心一带目前是广州最热闹的商务、休闲区，天河城广场是商业代表，而中信广场则是甲级写字楼的象征。新创举发展商广州市高尚房地产开发公司销售策划部经理李宇飚说，新创举目前已售出大部分单位，目前只剩下几层，也就是几千平方米。新创举5—21层为1487平方米/层，22—26层为1213平方米/层，销售面积为4万多平方米，均价为1.1万元/平方米。
李宇飚说，销售时，发展商已确定：整层整层出售，决不分拆。现在看来，这个销售策略是对的。据显示，已进场的买家中，只有一个办理了按揭。估计明年初业主就会陆续进场。据分析，1000平方米以上的大单位不愁出路主要与目前市场环境有关。可以一次斥资千万以上购置办公场地无疑是公司实力的象征。同时，附近甲级写字楼的租金水平也给了业主信心。邻近的中信广场，月租金价位在100—120元/平方米，城建大厦为80—90元/平方米，高盛大厦也是80—90元/平方米，金利来大厦为100—110元/平方米。按照这一水平，即使出租也可在10年左右回本。
带旺其他物业销售
天河区CBD的良好商业商务氛围带动了其他物业租售，10月1日正式开张的维多利广场号称“天河白领银座”商场，其紧邻购书中心，与天河城仅一路之隔，亮丽的全落地玻璃外立面让人耳目一新。目前，商场出租率已达100%，进场的也全部是国内外知名的服饰、电信、运动、饮食等品牌店。同日，维多利广场负一层的广州市最大的宏城超市亦开业，吸引了大批市民入场消费。据统计，其国庆期间每天人流量逾10万人。天河北火爆的楼市已令天河北最大的发展商越秀城建集团倍感兴奋：在黄金周期间集团旗下楼盘共售出数百套单位，成交金额达2.6亿元！
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