自广州取消房改房上市的审核手续后，房改房交易一下子成为热点，不少市民对房改房表现出极大的兴趣。据了解，对于房改房，买家最关注的是其路段、价格，而卖家则希望通过房改房上市，变现后再换套新房，因而格外垂青新的商品房，房改房上市对促进房地产一二手市场的繁荣起了不小的作用。不过，值得提醒的是，在目前众多的房改房交易中，拥有两套房改房的家庭在进行交易时被卡的现象日益增多，应引起足够的注意和重视。
案例一：房改房上市交易被卡
近日，林女士准备将手中的一套房改房抛售，与买家谈妥价格后，借助中介公司将房改房交易进行到实质性阶段——到广州国土房管局递件。
但在国土房管局，林女士与其丈夫被查出拥有了两套房改房，这时，国土房管局要求林女士必须将其中一套退出，方可进行下一步的交易。因为按照我国的房改政策，一对夫妇只能拥有一套房改房，多则需退还原单位。
林女士反悔了，立刻对买家表示不卖了，并要求国土房管局退回所有资料，但房管局则强调，应该先把其中一套房改房退出后，才能履行其他的业务，并将递件的所有资料，包括房产证等押下，林女士只能先回单位，退还另外一套房子。
解析：一家两房须退一
对此案例，中原地产客户服务部主任蔡华小姐告诉记者，在目前房改房交易的实际操作中，这种情况比较有趣，中原地产就碰到过不少这样的事例，当时很多业主都要求代理行帮忙，将资料取回，不再进行买卖交易了，但是一家拥有两套房改房的话，本身就已经违反了国家的房改政策，所以劝告卖家，如果一些家庭有这种情况的话，先要处理好了再进行房改房的交易。
案例二：“只租不售”规避政策
另外，记者进一步了解到，针对目前的房改房政策，目前有部分拥有两套房改房的业主，寄希望通过“只租不售”的方式来达到规避政策要求的目的。在这些业主当中，不少原来是单身一族，各自在单位中享受到房改房待遇，结合后便成了“双房改房家庭”，他们认为，只租不售，如此一来就万无一失了。
解析：“只租不售”难行
根据上述业主的情况，有关专业人士表示，这种做法只能是暂时的“瞒天过海”，迟早会被相关单位查出并退还另一套物业，并且，租赁物业必须到房管局进行登记的措施，也可以相应地对此情况做出相应的控制，双房改房业主的这种“只做房东”的心思恐怕不行，最好还是自觉处理好物业。
房改房上市须知
上市程序
如解放北路某单位一套房子，建筑面积为55．85平方米，成交价为16万元，均价约2865元／平方米，房管局的评估价则为17万元。
第一步：原业主需将《房屋买卖征询意见通知》取回单位盖公章。
第二步：申请房屋平面附图测绘；
第三步：集齐有关资料进行交易递件，取回《收缴证件收据》；并按照《收缴证件收据》上注明的日期，领取房改复审资料，准备进行复审；
第四步：复审完成后，带齐有关房改审批资料到税单窗取税单；
第五步：可以完税过户；
第六步：领取新的房产证。
缴税明细表
卖方：房地产交易手续费：3元／平方米×55．85平方米＝168元
印花税：房管局评估价×0．05％＝170000×0．05％＝85元
土地出让金：房管局评估价×1％＝170000×1％＝1700元
小计￥1953元
买方：房地产交易手续费：3元／平方米×55．85平方米＝168元
印花税：房管局评估价×0．05％＝170000×0．05％＝85元
契税：房管局评估价×1．5％＝170000×1．5％＝2550元
登记费：80元
房产证印花税小计￥2888元
合共￥4841元记者 肖阳
房改房知多Ｄ
上市需提交八件资料
问：上市要提交哪些资料？
答：房改房的交易过程相对于商品房买卖更为复杂，所以建议最好由品牌中介公司代理。
整个交易过程，需提交的有关资料有：卖方身份证原件、卖方配偶身份证复印件、买家身份证原件、房地产证、测绘图、《房屋买卖征询意见通知》、《上市公有住房缴款表》、《出售公有住房缴款明细表》等。
二手房无发票
问：我想通过中介购买一套房改房，请问是否有购房发票，由谁提供？
答：购入二手房，包括房改房、商品房都不会提供购房发票，只有从一手发展商处购入才能提供，但在购入二手房时，交完契税后将会收到一份由国家税务部门提供的完税证，证上会显示购房价格。
按揭购房两月内可放款
问：购买公有住房办理按揭在资料齐备下需要多少个工作日银行可以放款？
答：如果是普通的商业贷款，一般来说30个工作日可以放款；如果办理公积金或公积金组合性贷款，因需公积金中心审批及划款，所以办理时间相对会长些，约需40—50个工作日。最终还是要看实际情况再做具体分析。
房改房享有退税政策
问：此前广州曾有过一年内“卖房买房”的退税政策，我现拟将在一年内将番禺的商品房出售，然后在市区重购一套商品房自住，可否办理退税？
答：根据现时的退税政策，同一年内出售房改房并重新购入其他房产自用并已缴纳了房改房个人所得税的，可按一定比例退回，对于商品房则还没有退税的优惠政策。
记者观察
20—30万元的房改房成“主流产品”
记者了解到，近期交易的房改房多数楼龄较短，据有关数据显示，广州八区中房改房成交表现最好者当推东山，天河次之，荔湾、越秀再次之，而芳村表现甚差，黄埔售价最低。
据了解，今年每套成交价在20—30万元的房改房所占比重已达到44％，超过了20万元以下者所占的37％的比例，成为广州上市房改房的“主流产品”。
有关数据显示，东山区房改房售价基本上以15—30万元／套者居多，超过30万元者所占比例高达20％；天河区主流售价在25—30万元／套之间，30万元以上占据17％的份额；荔湾区、越秀区房改房25—30万元所占比重超过二成。芳村区的房改房20万元每套的所占比例高达61％；黄埔区每套在20万元以下的占据了77％的比重，超过20万元的所占比例仅为23％。
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