连续几年来，海珠区都在商品房销售面积上排在广州各区第二位，其中2001年销售面积达161万平方米，2002年为183万平方米。在今年年初，业内人士纷纷指出，随着海珠地铁开通、“会展中心”启动、道路拓宽、大桥新建、区府搬迁等利好刺激，海珠楼市会出现强劲增长，2003年将成为“海珠年”。但据记者“十一”前后在海珠区的观察，其利好因素并没有完全释放出来。在“黄金周”期间，海珠区的房地产市场发展相对比较稳定。
据记者分析，以下几种情况导致国庆黄金周海珠的相对平淡——
一、消费者注意力被分流
“五一”长假期间爆发了“非典”，导致人们出游的意愿受到压抑，在“十一”期间出现了大量的出游人群。加上个人游香港的条件放宽，汽车消费开始启动等因素，对消费人群形成了强大的分流作用，一改往日的假日经济中楼市一枝独秀的情况。与此同时，在房地产市场消费者的从众心理逐渐减弱决策也更谨慎和理性。
二、白云区新盘突起，对海珠发起了强大的挑战
“十一”期间白云区各盘全面发力，是新盘最多的区域，相对而言，海珠的新盘不多，据了解，土地供应量大是白云区新盘迭出的重要原因，而相形之下，海珠的土地供给比较饱和，可以进行“大动作”的空间不大。
三、房地产市场消化一系列利好消息需要时间
前一段时间，海珠区利好消息频传，包括海珠地铁开通、“会展中心”启动、道路拓宽、大桥新建、区府搬迁等。10月1日，海珠区副区长在接受记者采访时指出，由于大广州的扩展，海珠区从广州的后花园变成广州的中心部位，会展中心、地铁网络相继建成，海珠将迎来一个新的发展时期。但就目前的市场情况来看，一系列利好消息虽然对海珠楼市明显有拉动作用，但目前对消费者的吸引力尚停留在其升值潜力上。
四、教育、商业等市政配套不完善，导致一些中小楼盘和单体楼销售困难
据记者了解，目前在海珠区的中小楼盘主要靠价格战取胜，位于南洲板块的某小盘发展商告诉记者，他们推售楼盘的时候对别的话题都可以谈很多，但一谈到教育就“挠头”了，因为周边没有好学校，而且小盘本身也不可能独立建一座学校。 另有一个中小楼盘的发展商在接受采访的时候指出，海珠区的商业气氛不浓，虽然海珠有几家大型企业，而且从楼市的火爆情况看，消费能力应该不弱，但人们似乎没有形成在海珠消费的习惯。消费习惯直接影响了楼盘周边的商业配套。
许多资深房地产业界从业人员对记者说：“十一”期间海珠市场整体表现相对平静是不争的事实，但这不代表海珠区发展的停滞，恰恰相反，海珠区众多利好因素正在逐步进入角色，某著名房地产刊物的从业人员在与记者讨论这个问题的时候指出，一个大气候的形成需要时间。
据记者在海珠区各楼盘的了解，目前除小型楼盘仍以价格战为主要销售策略外，海珠的各大楼盘都先后推出升级产品，单价不断上升而且销售情况良好。其中最突出的应数新滨江板块的中海、光大、保利三大龙头。这从另一个侧面反映出开发商和购房者对海珠区未来发展的信心。
区域亮点
蓝色文化圈
在其他楼盘纷纷强调其“地铁沿线”、“会展周边”等交通、经济有利因素的时候，蓝色康园以其“学院文化社区”特色脱颖而出，展现出浓郁的书卷气息。
金玫瑰苑宣传新婚姻法
10月1日是新婚姻法正式生效的日子，海珠区民政局和广州市百嘉信集团在金玫瑰园联合举办了“金色恋情在这里收获”集体婚礼暨金玉堂开盘活动。
光大不排队，不抽签
在其榕景四季的推售中，采取了“不排队、不抽签”的新模式。
保利百合不促销
据介绍，保利百合在国庆期间没有举办任何促销活动，而9月26日开始举办的文化活动“笔墨传情文化之旅”，取得了极大成功。
黄金周战报
光大花园
10月2日，光大花园榕景四季正式公开发售，据称，到当天为止，共售出245套单位，总金额达1．35亿，其后发展商随即加推115套单位。
记者点评：光大花园于10月2日获得“广东省绿色环保健康社区”称号，并将于广佛地铁开通前开通“光大都市新快线”，届时光大花园的交通配套将得到进一步完善。
江南新苑
在9月20日正式推出的Ｄ组团“美苑”节前已经提早消化了一批客户。10月1日加推150套新货，成为国庆期间主推组团。据称，国庆期间，该盘共售出250多套单位，成交金额逾亿元。
记者点评：江南新苑旁不仅有两个地铁站口，更有海印桥直连河北，交通非常便利，目前价格已有所上扬。
中海名都
中海名都三期在9月20日起推出270余套单位，国庆前已售出约200套单位。国庆期间该盘又售出40余套单位，销售额突破2500万元。到10月8日为止，中海名都三期销售额累计已达1．5亿。
记者点评：中海名都首创敞开式阳光清风电梯间、自然通风采光车库，开敞的三进式主题生态园林，为销售佳绩打下硬件基础。
第三金碧
主推森林居洋房，均价在3800／平方米左右，此次推出的洋房户型包括从120平方米左右的三房两厅到40平方米左右的单身公寓多种。据称，第三金碧仅10月1日开盘当日就售出150余套单位。
记者点评：第三金碧花园是金碧花园的白金升级版，园区环境优美，生活配套设施齐备，教育体系完善，小区文化氛围浓厚。
蓝色康园
蓝色康园新样板房全面开放，同时推出二期新单位。据称，七天内共售出80多套，销售金额达3000万元。其中跃式单位销售火爆，86平方米的小三房已销售一空。
记者点评：新推出单位南可望中山大学校园，北可望部分珠江江景，促销优惠包括二期单位额外9．6折，旧业主介绍9．9折等。
晓燕湾
在国庆期间，晓燕湾推出的主要组团为全新升级版Ｇ3－Ｇ7栋。据称，国庆七天共售出120多套。
记者点评：主要优惠有房价折上加折，送冰箱、彩电、空调、洗衣机等家电。
雅郡花园
主推东区雅兰街组团和雅汀街组团约35套别墅和50套公寓的尾货，公寓特惠一口价3890元／平方米，赠送该单元2％的维修基金和收楼礼包，别墅现场优惠折扣。另外在10月1日至5日，还举办法国风情美食节。
据称，国庆节七天到场人流约为平均每天1300人次。公寓基本推出，别墅成交近30套。
记者点评：雅郡位于国际会展中心往东1000米处，拥有800米临江水岸园林，五纵二横双地铁，立体式交通网络，正对广州市南肺——万亩果林。
嘉仕花园
主推“尚海”1座及2座为420套单位。户型有60－80平方米的二房二厅，90－100平方米的三房二厅及130－155平方米的四房二厅。国庆期间享受低至8折的优惠，并加送价值800元／平方米的超级豪华装修。据称，截至7日止，共接待客人上千人，售出330套，总金额达1．4亿。
记者点评：“尚海”拥有超大双阳台，推崇“高尚住区，近海生活”的理念。因位于汇聚顶级豪宅的滨江东路，临近珠江，紧靠中山大学，可北望二沙江景，南望上万平方米的园林。
朗晴居
主推南区Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ座园景／江景单元及部分、北区南向高层园景部分，共约200套。据称，共卖出36套总成交量2600万。
记者点评：国庆期间有额外9．8折及少量特价单位、黄金周下订买家可以特惠价购买“进化版”装修套餐，优惠金额高达58000元，并举行了“先锋21艺术节”，这些措施看来非常有用。
新城市花园
国庆期间推售组团为自由心岸Ａ栋，面积从50平方米～128平方米，货量近百套，均价4980元／平方米。在10月1日至3日，在销售现场举办“欢乐国庆聚心岸”活动。据称，国庆接待中心人流量近千人次。
记者点评：国庆期间双重优惠后额外9．8折，送全屋空调＼家电，硕士生和大学教授还额外送电脑一台，看来还是颇有吸引力的。
珠江帝景
主推“赏湖轩”、“悦涛轩”总300套，推售均价为6000－7000元／平方米。国庆优惠包括合生创展集团的“十全十惠”优惠活动。据称，该盘共售出197个单位，146～156平方米大户型推广单位已悉数售罄，销售额达1．5个亿。
记者点评：其广州首个超大型酒店式豪华艺术会所成为看楼的亮点，另外，区内银行、超市、中小学及幼儿园齐备，也为该盘争取了不少客源。
泊岸森邻
位于南洲北路的泊岸森邻主推85平方米并可灵活设计为三房的二房单元。在国庆期间推出购房六大优惠措施。据称，泊岸森邻Ａ栋自9月20日正式公开发售以来，目前已售出7成单元。而价格则从原来的3360元／平方米连续升价至目前的3450元／平方米。
记者点评：随着泊岸森邻亮丽外立面及其他配套工程的相继完工，Ａ栋住宅有望在近期售罄。
翠馨华庭
国庆期间，翠馨华庭推出一百多套现楼，主要概念为国家专利复式高利用率小户型，该单位在3．6米的高空间里利用厨房和卧室的上下错位，在不到60平方米的单元里创造出90平方米的实用面积。据称，国庆期间每日人流量达到数百人，销售房屋90多套。
记者点评：实用率达到160％，为它吸引了不少眼球。
英豪花园
主推文竹苑的三房二厅单位，国庆期间，一共成交20套，其中进入“黄金户型”前二十名的单位成交占总数的80％。
记者点评：据代理商珠江恒昌介绍，由于参加了本报组织的“黄金户型”评比并进入最后评选，许多客户得以认识该户型。
本版撰文 本报记者 林涛
图：
海珠的各大楼盘都先后推出升级产品，单价不断上升而且销售情况良好。林涛 摄
|
