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专业商厦自有物业高档氛围
茂业百货树华强北商业新里程碑
备受深圳零售业界关注的茂业百货华强北店已经于10月1日正式开业。虽然属于提前开业，商场的部分品牌还未完全到位，但这家营业面积将近4万平方米、目前深圳经营面积最
大的百货公司，在开业的最初几天，对整条商业街所带来的影响已经显而易见。
新张日客如潮涌“黄金周”日进500万
如今，茂业华强北店，已经成为华强北商圈的一个热门话题：到华强北逛街的消费者，会到这家号称深圳最漂亮的百货公司看一看；而茂业华强北店的营业情况以及它对整个华强北商圈的冲击，也成为华强北乃至整个深圳商业界经常谈论的内容。
10月1日，茂业百货华强北店一开门，在门外守候已久的市民就蜂拥而入。营业面积达4万平方米的商场，很快就挤满了前来逛街购物的人。据介绍，尽管当天因为10多万市民聚集广场看演出，致使当天下午5点多以后开始限制入店购物，并提早结束营业，但茂业华强北店当天的营业额也突破500万元，客流达20万人次。
采访中，虽然茂业百货方面的负责人不愿透露茂业华强北店的节日期间的营业额，但仅从路上行人手中所拿的“茂业玩具熊”，就可见茂业华强北店的销售非同凡响。
为了吸引顾客，茂业华强北店规定，促销期间凡是在茂业消费满200元或者500元以上，就可以领取大小不同的茂业玩具熊。国庆期间，记者在茂业华强北的换购处看到，拿着购物小票前来领茂业玩具熊的人络绎不绝。在大街上，抱着粉色、蓝色茂业玩具熊的人更是随处可见。据茂业百货总经理邹明贵介绍，国庆七天，茂业派出的玩具熊达到10万多个，商场的营业额日均在500万元以上。此外，据不完全统计，茂业百货华强北的开业，也客观上促使整个华强北主街人流量增加了20％以上。
“中流砥柱”华强北百货行业领头羊
当然，茂业百货华强北店的开业，所带来的不仅仅是人流的增多以及销售额的增加，它凭着品种全、购物环境好的优势，改变着华强北商圈的原有竞争格局。
作为深圳的一个老商业圈，华强北的发展大致经历了两个阶段，一是以原万佳百货为代表的仓储型商业形式。从1994年至2001年4月，万佳百货一直是华强北商业的代表。在万佳百货的带动下，华强北也一步步从老工业区发展到今天的商业旺区，涌现出曼哈、紫荆城、铜锣湾等零售“新锐”。
不过，自从2001年万佳百货从现在的远望数码城所在地撤离后，虽然华强北屡有商场开业，但都没有带来当年万佳百货促使商圈成行成市的效应，留下“带旺一条街”的佳话。华强北的商业，还主要是以专业店为主。
而纵观国内、国际一些成熟的商业圈，无不是有几家知名的大型百货公司作为支撑的。例如上海的徐家汇商圈，就有太平洋、港汇、东方商厦这些不同档次的百货公司作为坚强后盾。它们之间既相互竞争，同时也为商圈的发展带来的客流。
作为深圳百货业销售额最高的茂业百货，其4万平米的新店亮相华强北，无疑是填补了这一商圈缺乏大商业企业，尤其是大型百货公司的空白，从而提升华强北商业的整体档次。同时，茂业百货对商场的管理有着严密的管理体系和灵活多变的市场营销方式，也迫使商圈内的商业企业增强自身的竞争能力。
深圳市零售商业协会秘书长花涛在接受采访时说：“像茂业这样知名的大型零售商进驻，一方面会使商圈面临新一轮的洗牌，加速那些不适应市场竞争的商家淘汰；此外，也会迫使商圈内的商家为适应新格局而调整经营策略，细分市场，完善服务，使华强北的商业有一个整体的提升。”
茂业进驻同行侧目
事实上，目前，茂业华强北店对商圈的冲击早已显现。针对本身规模较小的实际情况，华强北的商家都推出适合自身发展的鲜明定位和促销策略。
以白领女士为目标顾客的紫荆城，在茂业进来之前，对商场的品牌都做了重新调整。一批深受白领女士喜爱，茂业尚未经营的品牌如MNG、CK、FA、GE等品牌被引入卖场。此外，商场还大力推广会员卡，通过积分优惠等形式，锁定长期顾客。而在铜锣湾百货，则把顾客目标定位在年轻的女性，每两个星期就对品牌进行一次调整。
天虹商场也及时调整商场内的品牌，提升商品的档次。在国庆期间，天虹深南店的营业额不仅没有受到茂业百货华强店开业的影响，还比去年同期增长了30％。据记者了解，以经营女性服装为主的曼哈，早前已经对商场进行大规模装修，改善购物环境，商场由原来的三个楼面增加到五个楼面，并引进很多知名品牌。以经营中低档商品的女人世界也对商场的设施重新装修。
提升了华强北商圈整体水平
更鲜明的市场定位，不同业态的相互补充，为华强北的商业发展带来新活力。同时，相比以前万佳百货简陋的购物环境，此次茂业百货华强北店也为整个商圈购物环境的改善带来新的动力。
据华强北街道管理委员会主任何国平说，由于华强北以前属于工业区，很多商场都是在旧厂房的基础上改造而来的，这样就造成了一些商场布局不合理，购物空间狭小等问题。而此次新开业的茂业华强北店，是一家专门为开设百货商场而建设的物业，无论从面积还是购物环境来说，都属目前华强北商圈中最好的，是华强北商圈的升级版。
据茂业百货总经理邹明贵介绍，茂业华强北店是参照日本的百货商场设计，层高超过3米，商场更加明亮；38个扶手电梯，为顾客节省了购物的时间。此外，整个商场内没有死角，充分利用商场每一寸空间，这在目前深圳商业中还是难以做到的。
在这种背景下，强调购物环境，完善服务内容，也成为茂业华强北店入驻之后华强北商家一项新的内容。
另据了解，顺电在其新的项目中，也将考虑采取在楼盘开发前，就与开发商签订合作协议，参与商场的前期设计。
刚开张的茂业百货华强北店客流如潮，“黄金周”期间，商场的营业额日均在500万元以上。
本专题采写深圳商报记者王小虎吴素红实习生徐秀英本专题摄影深圳商报记者陈发清
（图片见PDF版B4版）
作者:深圳商报记者王小虎吴素红实习生徐秀英
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