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港股近日表现颇为抢眼，上百亿资金流入香港，使得股市大幅上扬。在港股急升带动下，楼市也受到一定刺激，其中值得留意的是豪宅，这类物业由于总体供应量有限，收租回报又颇具吸引力，因此备受买家重视。但是，中小型单位供应量则仍然偏大，要这类物业好转，必须有基本经济因素配合，而不能单看资金流向。
最近海外有不少人预期人民币升值，连带也使市场对港元产生憧憬，引来大量资金由
美元转为港元，资金滞留在港元市场后，在别无选择的情况下，一定会流入股票市场，由此促使港股升上近日的高位。
地产股堪称港股上升的火车头，这导致投资者对住宅物业产生新的期望，新盘市道也日渐趋旺，其中以豪宅物业最受关注，主要由于这类物业供应有限，不致出现供过于求的现象，但中小型单位则仍供应过多，能否消化过多的供应量始终要看市民的购买力。当然，股市强劲上升是由于热钱流入，热钱一离开就会回落，因此不能靠热钱来判断楼市整体的动向。
香港本地楼市近期持续向好。由于过去几年许多置业人士都不敢入市，累积起了大批购买力，这些购买力在近一两个月间爆发出来，使楼市表现十分火爆，加上SARS期间楼价急跌，甚至有跌过头的迹象，因此，近期楼价逐渐回升，这既是楼市谷底反弹的表现，也是整体市场迈入复苏发展期的表现。
十·一黄金周，有大批内地买家来港，市场又预期港府10月将有好消息公布，引发市场出现一轮抢购潮，然而业内最关注的是，换楼热潮能否再度掀起，如果换楼需求大增，楼市旺势可望持续，否则就可能难以为继。
从楼市的角度来看，楼价能否持续畅旺，接下来就要看换楼的需求。首批买家一般是首次置业者，他们累积了一定的购买力，近一个月已发挥了出来，接力的该是换楼的一群，如果换楼客也出动，中型以至中小型单位就会转旺，这对于带动楼市持续畅旺十分重要，这种现象可望于第四季浮现。
目前这种旺势能否持续及持续多久，最终仍要看基本经济因素。最近港府公布的失业数字显示，失业人数已逐步下降，希望未来几个月，就业人数持续增加，这就意味着香港经济也开始复苏，这对未来楼市走向将会有重要的影响。
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