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购房者漠视风险部分发展商不欢迎
“律师陪购”坐了冷板凳
【本报讯】（深圳商报记者董超文）“律师陪购”在深圳出现以来，曾一度受到人们的广泛关注。但日前记者在采访中发现，打听“律师陪购”者众，真正委托者则寡，业内人
士向记者表示，“律师陪购”在深圳还有一段很长的路要走。
“陪购”可防买房陷阱
“律师陪购”在国外和香港的房屋买卖中已十分普遍，但在深圳却是一种新兴业务。律师陪着看楼买房，主要目的是保护购房者的合法权益，避免购房陷阱，防止消费者权益受到侵害。其服务内容最基本的是检查发展商的资质及其各种证件是否齐全，然后是审查合同各条款及附件是否合法，审查有些与附加条款不一致的约定等，还可以帮助消费者恰当地提出自己的特殊利益要求。尤其是在签定认购书和购房合同的时候，特别需要律师陪同。“律师陪购”的延伸服务还可以包括为购房者到规划国土、工商、建设等部门查验发展商及相关楼盘的情况，判断楼盘是否涉及违法建筑问题等。
购房者漠视风险冷落“陪购”
接受采访的律师、发展商和市民均表示，买房时“律师陪购”并不普遍，可以说尚属极个别的现象。广东国扬律师事务所闻毅律师对记者说，“律师陪购”在深圳还处于萌芽状态，律师、购房者双方都不清楚具体应该怎么操作。
导致“律师陪购”未能被广大消费者所接受的原因是多方面的，广东国扬律师事务所王英辉律师认为，主要是由于“律师陪购”这一市场本身还不成熟。从消费者的角度讲，购房者对购房存在的风险及其程度认识不够，有的根本就不知道购房也存在着风险，这是“律师陪购”发展缓慢的主要原因。大多数购房者事前维权意识不强，事后出了问题才想到找律师。
同时，许多购房者在消费上不太理性，侥幸心理较重。记者在采访时发现，大多数市民都认为“律师陪购”有必要，然而几十万甚至上百万的房子，却又舍不得掏律师费，认为风险并不会每个人都碰上，有些人吃亏了也不知道，也许不是太大，或者比较隐蔽，购房者能忍也就忍了。
律师：不知从何“下嘴”
律师对陪购认识不足，多数人对此兴趣不大，也是制约“律师陪购”发展的重要因素。王英辉律师对记者说，“律师陪购”是一件挺麻烦的事，却又不能收费太多，因此很多律师不感兴趣。“律师陪购”属非诉讼服务，按照有关收费标准，最低收费为1500元，最高可为5000元或更多。也可双方协商，按工作量计算，没有一个底限。闻毅律师对记者说，她个人是拒绝“律师陪购”的，原因是开发商已经把合同附件定得十分详细，有时要改一个条款十分不容易，这样反倒给人“律师陪购”以起不到作用的信息，所以自己宁愿不接。
另一方面，由于缺乏宣传等原因，有些愿意“陪购”的律师却又无法与购房者对接，不知道如何与购房者取得联系，无形中影响了“律师陪购”业务的发展。
有些发展商说“NO”
其实发展商对“律师陪购”是持欢迎态度的。长城地产经营部部长宋扬向记者表示，在销售过程中遇到的“律师陪购”现象不是太多，但公司对此是欢迎的。他认为房屋买卖涉及的程序比较复杂，有些消费者并不十分清楚，有的消费者看了房、也签了认购书，但到签合同时却不干了。他说，律师陪着消费者购房，把事情和问题说在前面，有利于减少纠纷，对消费者来说，也可以避免冲动性地购房。
王英辉对记者说，也有一些发展商守法意识不强，不欢迎律师介入，虽然“律师陪购”委托是消费者与律师双方的，但也要与发展商打交道，发展商利益在里面，如果没有发展商的配合，“律师陪购”会失去应有的效果。国扬律师事务所律师何方钦认为，“律师陪购”不仅涉及到发展商，也涉及到其它诸多方面的配合问题，这些因素都会影响到“律师陪购”的正常进行。
业界：发展专业陪购律师队伍
要推动“律师陪购”不断向前发展，王英辉律师认为，主要靠社会法治化的不断发展以及人们法律意识的加强，同时也要加强宣传。
王英辉建议能推出一批专业律师，他们熟悉房地产业，同时又重视陪购业务，这样可以避免购房者找不到律师、找到了又要价很高的局面。同时，律师与消费者之间也应有一个相互沟通的平台，价格要合理，服务要全面到位，高质量，这样“律师陪购”才能健康发展。
作者:深圳商报记者董超文
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